Leere Wohnung mit schönem Schnitt in Citylage

Nabízený byt ve 2. patře se dostanete přes udržované schodiště. Ze vstupní části se otevírá prostorná hala s dostatečným prostorem pro věšák nebo skříň. Obývací a jídelna jsou příjemně světlé díky své jižní orientaci směřující k tiché Sonnenstraße. Přímo vedle se nachází ložnice. Výjimečnost dispozice představuje koupelna přístupná z ložnice, vybavená vanou a umyvadlem. Kromě toho je k dispozici samostatná toaleta, ke které se dostanete z haly. Součástí nabídky je také vlastní sklep a přízemní místnost určená k uskladnění kol. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynová kotlovna značky Vaillant, instalovaná v červnu 2019. Také střecha domu byla v roce 2019 rekonstruována. Byt je vybaven převážně podle standardů doby výstavby. Je však třeba zdůraznit, že elektro rozvodná skříň byla již modernizována a je vybavena proudovým chráničem (FI-Schutzschalter). Domovné činí pouhých 164,23 € za měsíc! V roce 2019 byla střecha domu rekonstruována, přičemž byt sám by mohl částečně potřebovat drobnou obnovu – jedná se převážně o vybavení typické pro dobu výstavby. Jde o solidní investiční příležitost v žádané lokalitě s atraktivní cenou za metr čtvereční a slibným výnosem. Stačí nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těšíme se na váš zájem! Oberbilk patří k revitalizovanému městskému obvodu v Düsseldorfu a v posledních letech se proměnil v živou a zároveň zelenou obytnou čtvrť. Ulice Sonnenstraße se nachází mezi Lessingplatz a rozsáhlým Volksgarten, čímž spojuje městskou blízkost s vysokou kvalitou života. Sama ulice je částečně navržena jako obytná, s klidnějším provozem díky zónám s maximální rychlostí 30 km/h, osvětlenými chodníky na obou stranách a místy jednosměrným provozem – to vše přispívá k příjemnému obytnému prostředí. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Tramvaj, autobus i S-Bahn jsou v pěší vzdálenosti a umožňují rychlý přístup na hlavní nádraží, do centra, k univerzitě i na univerzitní kliniku. I autem je lokalita optimálně dostupná – díky nedalekým dálnicím A52 a A57 a silnicím B8 a A46 dosáhnete všech důležitých cílů v Düsseldorfu a okolí velmi snadno. Pro každodenní potřeby jsou k dispozici supermarkety, kavárny, restaurace i bary přímo v okolí. Současně velký Volksgarten nabízí řadu možností pro odpočinek, procházky nebo sportovní aktivity – prakticky hned před dveřmi. Oberbilk sám o sobě patří mezi perspektivní čtvrti, proslulé živou gastronomickou scénou, dobrou dostupností a rostoucí oblíbeností. Obzvlášť atraktivní je kombinace klidu a centrální polohy: Byt je orientován zezadu k vnitřnímu nádvoří, což zajišťuje příjemnou obytnou atmosféru, aniž by byla narušena blízkost centra a městské infrastruktury. Stručně řečeno: Sonnenstraße 36 spojuje ideálně dostupnou a živou lokalitu s klidným, zeleným obytným prostředím. Oberbilk zaujme krátkými vzdálenostmi k dopravním uzlům, pestrou občanskou vybaveností a přímou sousedností s Volksgarten. Jako čtvrť v rozvoji nabízí rovněž dlouhodobý potenciál pro stabilní kvalitu bydlení a pozitivní růst hodnoty nemovitosti. Klíčové vlastnosti bytu: • světlý obývací a jídelní prostor • koupelna s vanou • samostatná toaleta • plynové jednotkové vytápění • sklep • místnost pro uskladnění kol • plynové jednotkové vytápění s plynovou kotlovnou z roku 2019 • modernizovaná elektro rozvodná skříň s proudovým chráničem • rekonstrukce střechy v roce 2019