Wohnerlebnis am Jenischpark: traumhafte Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten von Privat

Světlem prozářený, prostorný byt se třemi pokoji se nachází v přízemí dvoupodlažní architektonické budovy s postupně zasazenými patry, která byla v roce 2001 postavena masivní konstrukcí jako zadní přístavba k dvoupodlažnímu secesnímu domu a v každém patře se nachází jeden byt. Celý komplex stojí volně na pozemku o rozloze 802 m², na kterém se nachází také starý lípa a další chráněné stromy a ze kterého vede stezka přímo do parku Jenisch. Z haly, ze které vedou komora pro uložení věcí a hostinská toaleta, se dostanete do velkého obývacího a jídelního prostoru, odkud pak do kuchyně a chodby, jež vede do dětského či pracovního pokoje, ložnice a koupelny s denním světlem. Prostoupí-li byt četnými vícovými okny sahajícími až ke podlaze, je tak doslova prosycen přirozeným světlem. Z obývacího prostoru se dostanete na jižní terasu o rozloze přibližně 50 m², obloženou žulovými dlaždicemi, a odtud do zahrady, která plynule přechází do parku Jenisch. K bytu patří sklepní kóje a vždy jedno místo pro pračku a sušičku, umístěné ve sklepě přilehlého staršího domu, dále zahradní parcela a dvě parkovací místa k výhradnímu užívání. Je k dispozici také uzamykatelný sklep na kola. Nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě Othmarschen. Podle informací znalecké komise pro pozemkové hodnoty v Hamburku činí aktuální standardní hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek sousedí přímo (bez oddělující ulice či jiné bariéry) s chráněnou přírodní oblastí (park Jenisch), která je výjimečná svým krajinným charakterem. Byt je od ulice oddělen a nabízí jižní výhled na tuto idylickou kulisu. Soubor budov v parku Jenisch a jejich stavby jsou pod ochranou památkové zákony. Nemovitost se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h, v čistě rezidenční čtvrti s uvolněnou výstavbou reprezentativních rodinných domů a samostatně stojících, pečlivě udržovaných bytových domů s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká. Ulice je velmi upravená (bohatá zeleň, vysoce prestižní obytná čtvrť). V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti k odpočinku pěšky: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada, nábřeží Labe. Skvělá dostupnost veřejnou dopravou (stanice S-Bahn, autobusové zastávky a přístaviště trajektů v krátké chůzi) a dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 200 m. V blízkosti je také výborná občanská vybavenost se všemi obchody pro každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školami, nemocnicemi, sportovními a volnočasovými zařízeními (naproti golfové hřiště, tenisovými kurty, jezdeckým závodním prostorem/Derby-Park, polo hřištěm, krytým bazénem Blankenese se saunovým světem), kinami (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadly (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzei (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různými restauracemi (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemek spadá do bezpečné zóny s výbornou dostupností (podle školního výpočtu!) špičkových škol (zakládací škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Gymnázium Jenisch, International School of Hamburg). Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyně se skládá ze dvou zakázkových linek s masivními dřevěnými pracovními deskami (ošetřená buk), lékárnickou skříní, osvícenými skleněnými vitrínami a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče (elektrická varná deska se sklokeramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká kombinovaná chladnička a mraznička, myčka nádobí) jsou od značky Bauknecht, žulová dřezová misa je od firmy Franke. Koupelna na denní světlo disponuje samostatnou skleněnou sprchovou kabinou a je obkladena bílými dlaždicemi po celé výšce. Ruční vysoušeč a podlahové vytápění zde dodávají příjemné teplo. S výjimkou koupelny a hostinské toalety je podlaha obložena terakotovými dlaždicemi, což ji činí vhodnou i pro alergiky. Stěny a stropy jsou svěže natřeny. Moderní alarmový systém zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelové připojení je vhodné pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s) a k dispozici je také připojení optickým vláknem. Terasa je částečně zastřešená a vybavena litinovým venkovním topidlem, které dokonale doplňuje příjemnou atmosféru. Budova je vybavena špičkovým plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centralizovaným ohřevem teplé vody; zveřejněný energetický štítek tuto energetickou modernizaci ještě neodráží. Spotřeba topné energie a studené i teplé vody je měřena samostatně. Elektronické měřiče nákladů na vytápění vám ušetří nepříjemnosti spojené s odečítáním hodnot. Nabídka zahrnuje i budoucí možnost instalace nabíjecích stanic pro elektromobily. Nabízí soukromý prodej; není vyžadováno žádné provize realitní kanceláři. Byt může být na přání částečně nebo zcela zařízený před předáním.