Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Rosbach (AC, PV, Solar, WP, etc.) - provisionsfrei

Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Rodinný dům postavený v roce 2012 z masivních materiálů nabízí na dvou podlažích obytnou plochu přibližně 200 m², rozdělenou do celkem šesti místností. Das Objekt präsentiert sich in einem anspruchsvollen Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Nemovitost se může pochlubit náročným standardem vybavení a byla naposledy modernizována v roce 2026. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und erreicht dadurch eine Energieklesse von A. Topení je zajištěno tepelným čerpadlem, čímž dosahuje energetické třídy A. Das Wasser wird über Solarthermie erwärmt und falls dies nicht ausreicht auch über eine Wärmepumpe. Voda se ohřívá pomocí solární termie a pokud to nestačí, také tepelným čerpadlem. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher. K dispozici je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Der selbsterzeugte Strom kann von der installierten Wallbox zum Laden eines Autos genutzt werden. Vlastní vyrobená elektřina může být využita, například prostřednictvím instalované wallbox pro nabíjení automobilu. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung in allen Schlafräumen. V teplých dnech zajišťuje klimatizace ochlazení ve všech ložnicích. Zur Sicherheit kann das Haus per Kamera überwacht werden. Pro zvýšení bezpečnosti může být dům sledován kamerovým systémem. An das Internet ist das Haus per Glasfaser angeschlossen und es gibt in alle Räumen Ethernetdosen die per Cat7 Kabel verbunden sind. Dům je připojen k internetu prostřednictvím optického vlákna a ve všech místnostech se nacházejí Ethernetové zásuvky propojené kablem Cat7. Zusätzlich sorgt die barrierefreie Gestaltung für eine komfortable Nutzung der Räumlichkeiten. Navíc bezbariérové provedení zajišťuje komfortní užívání prostor. Neben vier Schlafzimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Kromě čtyř ložnic dům disponuje dvěma koupelnami a samostatnou toaletou pro hosty. Eine sehr große Wohnküche mit allen notwenidgen Elektrogeräten gewährleistet den Bewohnern eine hohe Alltagstauglichkeit. Velmi prostorná kuchyň s veškerými potřebnými elektrospotřebiči zajišťuje obyvatelům vysokou každodenní funkčnost. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet dem Auge das ganze Jahr über eine bunte Vielfalt, die von zwei Terrassen aus genossen werden kann. Zahrada je velmi udržovaná a nabízí celoročně pestrou paletu barev, kterou lze vychutnávat ze dvou teras. Das Objekt befindet sich im Straßheimer Weg in Ober-Rosbach vor der Höhe. Nemovitost se nachází ve Straßheimer Weg v Ober-Rosbach vor der Höhe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Lokalita nabízí dobrou dostupnost k místní infrastruktuře a uspokojuje potřeby každodenního života. Ein großer Vorteil von Rosbach ist die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und Gießen, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Velkou výhodou Rosbachu je vynikající spojení do Frankfurtu a Giessenu, neboť dálnice je vzdálena jen několik minut. In Rosbach selbst genießt man die Ruhe und gerade in Ober-Rosbach das sehr gute Trinkwasser. V samotném Rosbachu panuje klid a zejména v Ober-Rosbachu se může pochlubit vynikající pitnou vodou. In Rosbach gibt es mehrere Supermärkte, eine Grundschule, einige Kindergärten und viele Sportangebote. V Rosbachu se nachází několik supermarketů, základní škola, několik mateřských školek a řada sportovních zařízení. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg und Bad Nauheim. Střední školy se nacházejí ve Friedbergu a Bad Nauheim. Schulbusse bringen die Kinder auf direktem Wege dorthin. Školní autobusy děti přímo dopravejí. Die Zimmer und die Küche haben massive Bambusfussböden. Místnosti a kuchyň mají masivní bambusové podlahy. In den Fluren und Bädern liegen großformatige Fliesen. Na chodbách a v koupelnách jsou položeny velkoformátové dlaždice. Alle Fenster sind dreifach verglast. Všechna okna mají trojitá zasklení. Alle Zimmerfenster haben elektrische Röllläden die sich einzeln und auch zentral steuern lassen. Ve všech místnostech jsou okna vybavena elektrickými roletami, které lze ovládat samostatně i centrálně. Die beiden Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden die sich fernsteuern lassen. Obě střešní okna mají solárně poháněné rolety, které lze ovládat na dálku. Die Zimmertüren im oberen Stockwerk sind schallgedämmt. Dveře v místnostech horního patra jsou odhlučněné. Die Eingangstüren haben elektronische Türschlösser. Vstupní dveře jsou vybaveny elektronickými zámky. Die Duschen und die Badewanne haben Thermostat-Amaturen. Sprchy i vana jsou vybaveny termostatickými armaturami. Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert. Na střeše je nainstalován satelitní parabolický přijímač. Die Treppe zum Obergeschoß ist eine Vollholztreppe. Schodiště vedoucí do horního patra je vyrobeno z masivního dřeva. Als Stauraum dient der Dachboden (Kriechboden), der über die gesamte Länge des Hauses läuft. Jako úložný prostor slouží podkroví (nebo také plazivý prostor), které prochází celou délkou domu. Zur Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.800 Litern. Pro zavlažování zahrady je k dispozici dešťová cisterna s kapacitou 3 800 litrů.