Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterasse, Garage & Aussenstellplatz

Na prodej se nabízí prostorný, moderně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře v Bad Abbach u Regensburgu. Podle výpočtu disponuje byt přibližně 99,01 m² obytné plochy, včetně proporcionálně započtené střešní terasy. Výjimečným prvkem je velká, částečně krytá střešní terasa s celkovou plochou přibližně 66,72 m². Nabízí dostatek prostoru venku a příjemným způsobem rozšiřuje obytný prostor zejména v teplejších měsících. Středobodem bytu je světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na střešní terasu. Dále byt obsahuje dvě ložnice, moderní koupelnu s dostatkem denního světla a walk-in sprchou a praktický koutek v chodbě vybavený připojením pro pračku. Celý dům byl v roce 2023 kompletně zbaven původního vybavení a zrekonstruován. Samotný byt byl uvnitř kompletně novostavěn a dnes se prezentuje v moderním, udržovaném a aktuálním stavu. K bytu náleží také sklepní kóje, samostatná garáž a venkovní parkovací místo. Byt je aktuálně pronajatý a je tudíž obzvláště vhodný pro investory, kteří hledají udržovanou nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu a s výjimečným venkovním prostorem. Prodej probíhá bez provize pro kupujícího přímo od majitelky. Byt se nachází v Bad Abbach u Regensburgu, v klidné obytné oblasti, v rámci kompletně zrekonstruovaného domu. Bad Abbach je známým lázeňským městem na Dunaji a nabízí skvělou infrastrukturu s možnostmi nákupů, lékařskou péčí, gastronomií i zařízeními potřebnými pro každodenní život. K lokalitě přispívá také Kaiser-Therme a různé lázeňské a zdravotní služby, což činí Bad Abbach atraktivním bydlištěm v regionu Regensburgu. Blízká autobusová zastávka nabízí praktické spojení směrem k Regensburgu i k okolním obcím. Díky blízkosti Regensburgu je lokalita zajímavá jak pro investory, tak pro vlastníky hledající klidné bydlení v okolí s dobrou dostupností. Byt a dispozice: • 1. patro • cca 99,01 m² obytné plochy dle výpočtu • cca 132,37 m² obytné/užitné plochy dle dokumentace • 3 místnosti • světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na střešní terasu • 2 ložnice • moderní koupelna s denním světlem a walk-in sprchou • praktický koutek v chodbě s připojením pro pračku • sklepní kóje Střešní terasa a parkovací místa: • velká, částečně krytá střešní terasa s celkovou plochou cca 66,72 m² • střešní terasa s 33,36 m², které je proporcionálně započítáno do obytné plochy • samostatná garáž • venkovní parkovací místo Rekonstruace a vnitřní vybavení: • v roce 2023 byl interiér kompletně zbaven původního vybavení a celkově zrekonstruován • nová elektroinstalace uvnitř bytu • nové vodovodní a kanalizační rozvody v bytě • vinylová podlaha v obytných místnostech • moderní obklady • nově vytvořená koupelna se sanitárními zařízeními • moderní walk-in sprcha • nové vnitřní dveře • nové vchodové dveře do bytu • obnovené stěny a stropy • trojitě zasklená okna z roku 2019 Nemovitost a technika: • Společenství vlastníků bytových jednotek sestávající z celkem 11 jednotek • Správa domu probíhá prostřednictvím správcovské společnosti • Centrální jednotka na změkčení vody v domě • Nová topná jednotka na bázi kapalného plynu z roku 2023 • Solární energie pro podporu ohřevu teplé vody dle energetického štítku • Energetický štítek: Výkaz energetické náročnosti • Konečná energetická náročnost: 76 kWh/(m²·rok) • Energetická třída C • Hlavní energetický zdroj: kapalný plyn Energetické údaje pocházejí z energetického štítku, kde jsou uvedeny mezi jiné: výkaz energetické náročnosti, konečná energetická náročnost 76 kWh/(m²·rok), energetická třída C, kapalný plyn a rok výroby topného zařízení 2023. Nájem a investiční údaje: • Byt je aktuálně pronajatý • Aktuální základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa činí 980,00 € měsíčně • Aktuální roční základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa: 11.760,00 € • Je uzavřen etapový nájemní smlouva • Od 1. 8. 2026: 1.010,00 € měsíční základní nájem včetně garáže a venkovního parkovacího místa • Od 1. 8. 2026: 12.120,00 € roční základní nájem • Aktuální hrubá míra nájemního výnosu: cca 4,49 % • Hrubá míra nájemního výnosu od 1. 8. 2026: cca 4,63 % • Údaje jsou uváděny bez dalších nákladů spojených s pořízením a bez nákladů, které není možné přenést na nájemce Přehled ceny: • Byt: 239.900 € • Samostatná garáž: 16.000 € • Venkovní parkovací místo: 6.000 € Celková kupní cena včetně garáže a venkovního parkovacího místa činí 261.900 €. Garáž a venkovní parkovací místo jsou prodávány společně s bytem. Rekonstruace a prodej: • Prodej bez provize přímo od majitelky • Záruka na stavební práce provedené v rámci rekonstrukce z roku 2023 dle notářské kupní smlouvy • Záruční doba na tyto práce činí 5 let Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten