Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garagenbox, bezugsfrei

Na prodej je dobře řežený 3-pokojový byt ve vlastnictví v 1. patře udržovaného činžovního domu z roku 1995 s pouhými 9 byty. V roce 2021 byl byt komplexně modernizován. Při této modernizaci byly obnoveny podlahy, vnitřní dveře, koupelna a vestavěná kuchyň. Byt bude volně k nastěhování od 01.08.2026 a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory, kteří chtějí pronajímat nové prostory za aktuální tržní nájmy. Na ploše 77,81 m² se nachází prostorný obývací pokoj o cca 22,6 m², dvě další místnosti o rozloze cca 15,2 a 11,4 m², samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (součástí kupní ceny) a koupelna s vanou a samostatnou sprchou. Dále byt disponuje zcela uzavřenou zimní zahradou, balkonem a vlastní sklepní místností. Balkon je orientován na východ a užívá si ranní slunce. Zimní zahrada je orientována na západ – zde i v zimě večerní slunce zajišťuje světlé a útulné večery. Všechny místnosti se nacházejí v jedné rovině v prvním patře. Byt je ideální pro rodiny s dětmi, protože je málo schodů a uzavřená zimní zahrada představuje bezpečný prostor. K bytu náleží vlastní uzavřená a zamykatelná garážová boxa v podzemní garáži domu, která je součástí prodeje. Bytový komplex Euro-Wohnpark Schönefeld byl postaven v půlkruhovém uspořádání kolem upraveného jezera. Venkovní prostory jsou udržované, v dvoře se nachází dětské hřiště, dále pak místnosti pro cyklistiku a společná prádelna. Správa domu sídlí s vlastní kanceláří přímo v areálu, o objekt se starají dva domovní správci. Společenství vlastníků je finančně stabilní se zdokumentovanými usneseními a fondem oprav. Uváděný měsíční poplatek 194 € již obsahuje příspěvek na fond oprav. Náklady na spotřební topení, teplou vodu a vodu nejsou zahrnuty a budou se odvíjet od vlastního odběru. Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby. Byt je ještě do 31.07.2026 pronajat, prohlídky jsou možné po domluvě. Všechny údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky, případné chyby vyhrazujeme. Byt se nachází přímo na berlínské městské hranici. Rudow, Altglienicke a Bohnsdorf začínají jen několik metrů odtud. Schönefeld patří zároveň k nejdynamičtěji se rozvíjejícím lokalitám na berlínském okraji. Areál se nachází v klidném obytném parku u jezera a zároveň je velmi dobře dopravně spojen. Autobus zastavuje přímo před domem a během několika minut jezdí do Rudowa (U7) nebo do Adlershofu, kde je přestup na S-Bahn. Nádraží Schönefeld se spoji S9, S45 a regionální dopravou je dosažitelné pěšky za pár minut. Školky a supermarkety, například Lidl, Edeka a Rossmann, jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Péče v mateřské škole je v Braniborsku bez poplatku pro děti od tří let. Automobilově se dostanete za přibližně 5 minut na letiště BER a dálnice A113 je přímo přístupná. Prodloužení linky U7 z Rudowa na letiště BER je v plánu, ekonomická výhodnost již byla potvrzena. Perspektivně tak Schönefeld získá vlastní metro. Také Adlershof se svým vědecko-technologickým parkem je rychle dostupný. V okolí se nacházejí školy. Komplexně modernizováno: podlahy, vnitřní dveře, kompletní koupelna a vestavěná kuchyň Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně Koupelna s vanou a samostatnou sprchou, připojení pro pračku Zcela uzavřená zimní zahrada orientovaná na západ, balkon orientovaný na východ Vlastní sklepní místnost Uzavřená, zamykatelná garážová boxa v podzemní garáži (součástí prodeje) Plastová okna s izolačním dvojsklem Centrální teplo s dálkovým vytápěním, centrální ohřev teplé vody Vzájemná hlasová komunikace (interkom) Společná prádelna, sušárny, místnosti pro kola a kočárky Volné užívání od 01.08.2026, nedochází k převzetí nájemního vztahu Prodej bez provize přímo od vlastníka