2 Häuser einzeln oder zusammen auf großem Grundstück

Möhrendorf/Kleinseebach u Erlangenu Jedná se o soukromý prodej, proto není účtován žádný provizní poplatek. Rozsáhlá rezidence s 1700 m² stavebního pozemku a navíc neuvěřitelnými 3000 m² zahrady s vlastním jezeřem. V okolí se jen stěží najde srovnatelný pozemek, kde se klid a příroda snoubí s výborným napojením na dopravu. Na pozemku se nachází impozantní vila s vedlejším domkem. Cena vedlejšího domu (cca 110 m² obytné plochy + užitková plocha + zahrada) je 480 000 €. Cena hlavního domu (cca 450 m² obytné plochy + užitková plocha + 3000 m² zahrada) je 780 000 €. To odpovídá aktuální hodnotě pozemku 705 € za m². Kdo zakoupí oba domy dohromady (také jako kupní společnost), může cenu volně sjednat. Domy jsou v současnosti propojené a stojí na společném pozemku. Ten může být rozdělen na dva samostatné pozemky. K tomu jsou nutné další stavební úpravy a notářské rozdělení, jejichž náklady budou společně hradit noví majitelé. Patří sem: oddělení vodovodních a elektrických přípojek, instalace samostatného topení pro každý objekt, v suterénu přestavba příčkou a notářské rozdělení. Detaily lze rádi domluvit při prohlídce. Vila je vybavena luxusní výbavou s vnitřním bazénem, saunou apod., má samostatný byt a garáž. Na 3000 m² zahrada s rybníkem je přístupná přes prostornou terasu. Menší dům je vhodný pro rodinu s jedním starším dítětem (pokoj v přízemí), lze však stavebně rozšířit o 2 ložnice, aby vyhověl i rodině s menšími dětmi. K dispozici je také podzemní garáž a vlastní zahrada. Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti s vyšším sousedstvím, uprostřed vyspělé zelené lokality v Kleinseebachu/Möhrendorfu. Jen kousek od Erlangenu s dobrým napojením na veřejnou dopravu, ale přesto na okraji obce s nerozvratitelným výhledem (hranice zastavěné plochy). Všechny důležité zařízení – školy, lékaři, obchody – jsou v pohodlné dostupnosti. Rychlé spojení na dálkovou dopravu (dálnice A3/A73 a nádraží) je rovněž zajištěno. Rozsáhlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města – ideální pro náročné rodiny, podnikatele či investory. Domy jsou ve velmi udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu velmi atraktivní. Byt byl dokončen v roce 1989, poté byly provedeny další modernizace a přestavby. Dům je k nastěhování, měl by však brzy podstoupit další optimalizace. - Topení na olej, tepelné čerpadlo + podlahové vytápění – modernizace/údržba - Klimatizační/větrací zařízení – funkčnost nebyla otestována - Střecha (částečně zesklovělá) – tepelná izolace a odstranění skleněné části střechy - Rybníkový areál s UV systémem > ekologicky udržovaný – dřevěné plošiny je třeba nově obložit - Bazén – delší dobu nebyl naplněn, nedávno byl těsněn epoxydem - Vjezdové vrata / podzemní garáž / garáž – modernizace nebo oprava - Carport – obnova krytiny nebo přestavba na obytný prostor Rezidence byla navržena, postavena a obývána jejími majiteli. Nyní je čas toto nádherné objekt předat další generaci, která zde může vytvořit svoji budoucnost. Rozložení prostor aktuálně není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, může však být odpovídajícím způsobem přestavěno. Jelikož se nejedná o nucený prodej, noví majitelé budou vybíráni osobně rodinou. Proto není prodej prostřednictvím makléře plánován. Těšíme se na všechny dotazy a předem prosíme o informaci, o který dům máte zájem.