Historische Rotklinkervilla – kernsaniert mit optionalem Baugrundstück

Historická vila z červené cihly „Villa Teichrose“ není pouhý dům – je to domov s jedinečným charakterem, který byl s láskou a precizností zrekonstruován. S přibližně 136 m² obytné plochy spojuje kouzlo doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. V klidném prostředí, s nádhernou zahradou a jen pár kroků od centra obce, si zde můžete užívat výjimečnou kvalitu bydlení. Vysoce kvalitní vybavení a četné pečlivě zachované detaily dodávají domu jeho zcela jedinečný charakter. Villa Teichrose se nachází na klidné vedlejší ulici v nejlepší sousedské lokalitě a přitom přímo v srdci Wentorfu. Nové REWE centrum, kavárny, restaurace, lékaři a četné obchody jsou snadno dostupné během několika minut chůze. Zároveň vás k volnočasovým aktivitám a odpočinku láká nedaleký les, parkové plochy a golfové hřiště. Zde se klidné bydlení a vynikající infrastruktura dokonale prolínají. Zlatavé dřevěné podlahy, zrestaurovaný stuk a promyšlené světelné koncepty dávají vile její zvláštní kouzlo. Všechny obytné místnosti, koupelny a kuchyň prošly v rámci rozsáhlé rekonstrukce kvalitní modernizací. Světlý obývací pokoj s krbem je středobodem domu. Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a dům byl vybaven moderním KNX chytrým domácím systémem. Villa Teichrose byla v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruována. V případě zájmu je k dispozici podrobný stavební deník s fotografiemi. Celkově bylo do rekonstrukce investováno kolem 150 000 €. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné: • kompletní nový omítání stěn a štukování v kvalitě Q4 • restaurování původních dřevěných podlah a jejich opětovné olejování • restaurování štukových prvků a částečná jejich nová výroba • kompletní elektroinstalace včetně KNX chytrého domácího systému • kompletní obnova všech koupelen včetně vedení • nová kuchyň • nově upravená zahrada s přírodními kamennými cestami • kompletní rekonstrukce sklepa Jako majitel řemeslnické firmy mohu na vyžádání za férových podmínek realizovat další modernizace, například: • prostorné terasové dveře s novou terasou do zahrady • úprava podkroví na další obytné prostory včetně izolace • výměna ropné topení za podporovanou tepelnou čerpadlo • výměna oken Villa Teichrose se prodává s pozemkem o rozloze přibližně 408 m². Volitelně je možné zakoupit celý pozemek o rozloze 912 m². Zadní část pozemku nabízí mimořádný rozvojový potenciál. Již byla udělena stavební povolení pro pět bytů s podzemní garáží. Také další koncepty výstavby, například dva menší bytové domy (samozřejmě s předpokladem nového povolení), jsou v zásadě realizovatelné. Základní údaje • Kupní cena vily: 599 500 € • přibližně 136 m² obytné plochy • přibližně 88 m² užitkové plochy • pozemek cca 408 m² • volitelně celý pozemek 912 m² Vila byla v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruována. Navíc existuje další rozvojový potenciál: Na vyžádání lze stávající ropnou topení vyměnit za moderní tepelné čerpadlo. V kombinaci s novými okny, izolací střešní podstropní a dutých stěn, stejně jako izolovaným sklepem, lze energetickou účinnost domu výrazně zvýšit. Současně se nabízí možnost úpravy podkroví s izolací a střecholamy, čímž vzniknou další obytné prostory. Na každou poptávku odpovím včas a budu rád, když se ve své zprávě krátce představíte. Moc mi záleží na tom, aby Villa Teichrose přešla do rukou lidí, kteří si její jedinečný charakter opravdu váží. S pozdravem Marco Pe