190 m² Gesamtfläche | Hochwertige Haus mit Vollkeller | Toplage Sasel | Provisionsfrei

Tento téměř nový polodům ve vyhledávané lokalitě Hamburg-Sasel spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou efektivitu a velké užitné plochy. Dům se nachází na pozemku o rozloze cca 347 m² a nabízí přibližně 164 m² obytné plochy – včetně částečně započítané jihozápadní terasy – a dále cca 40 m² užitných prostor v dokonale vybudovaném sklepě. Celkem je tedy k dispozici cca 204 m² využitelné plochy. Hned při vstupu poskytuje vstupní hala s kvalitní hostinskou toaletou a šatnou prvotní dojem vysoké kvality. Vedle se nachází místnost, která je ideální jako domácí kancelář nebo pracovně. Kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Schüller, myčkou nádobí značky Miele, kávovarem, parním hrncem a integrovanými značkovými spotřebiči. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Jihozápadní terasa zve k relaxaci a pobytu venku. V horním patře se nachází prostorná ložnice s vestavěnými šatními skříněmi na míru, dvě dětské místnosti a kvalitní rodinná koupelna. Koupelna působí dojemně díky dvojitému umyvadlu, vaně, kvalitnímu koupelnovému nábytku a četným možnostem úložného prostoru. Zvláštní předností je plně dokončený sklep postavený v masivní konstrukci z WU betonu. Dodatečné místnosti jsou ideální jako hobby pokoj, fitness zóna, pokoj pro hosty, herna nebo domácí kancelář, čímž výrazně rozšiřují možnosti využití domu. Tato nemovitost je ideální pro rodiny, které chtějí kombinovat prostorné bydlení, vynikající infrastrukturu a dlouhodobou kvalitu bydlení. Také představuje atraktivní investici. Srovnatelné domy v této lokalitě dosahují měsíčních nájmů přes 3 000 €. Jde o ideální alternativu k luxusnímu bytu s vlastním zahradou, sklepem, dvojgaráží a bez měsíčních poplatků spojených s bytem. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí hamburgského Alstertalu – ve rodinně přátelské čtvrti Sasel. Je zde třeba zdůraznit krátké denní vzdálenosti: • Škola přibližně 200 m • Saseler trh cca 400 m • Malý park na procházky a hraní dětí cca 200 m • Mateřské školy, ordinace lékařů a sportovní kluby v bezprostřední blízkosti • Obchodní centrum Alstertal cca 5 minut • Letiště Hamburg cca 15 minut • Centrum Hamburku cca 30 minut Kombinace vynikající infrastruktury, vysoké kvality bydlení a přírodního okolí činí ze Saselu již řadu let jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hamburgu. Komfort bydlení: • Světlý obývací a jídelní kout s přístupem na jihozápadní terasu • Kvalitní vestavěná kuchyňská linka značky Schüller • Integrovaný kávovar • Myčka nádobí značky Miele • Vestavěný šatní nábytek na míru ve vstupní hale • Vestavěné skříně na míru v ložnici • Prostorná rodinná koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a kvalitním koupelnovým nábytkem • Hostinská toaleta a koupelna s propracovanými vzory a kvalitní dlažbou sahající až ke stropu. Koupelna má T-tvar, díky kterému se v ní najde místo pro více uživatelů současně. • Podlahové vytápění v přízemí, horním patře i ve sklepním chodbě • Elektrické rolety s centrálním ovládáním pomocí dálkového ovladače • Trojnohá skla (trojitá izolace) s tepelnou ochranou Sklep a další prostory: • Plně dokončený sklep postavený v masivní konstrukci z WU betonu • Prostorná hobby místnost • Další místnost vhodná jako pokoj pro hosty, kancelář nebo fitness prostor • Rozmanité možnosti využití pro domácí kancelář, návštěvy, volný čas a koníčky • Dodatečné skladovací a úložné prostory Energie a technologie: • Energetická třída A • Viessmann plynový kondenzacní kotel Vitodens • Solární termika podporující ohřev vody • Kvalitní tepelná izolace • SAT-TV, telefon a internetové přípojky ve více místnostech Exteriér: • Slunná jihozápadní terasa • Kompletně oplocený pozemek • Dvojgaráž v masivní konstrukci • Video-vzájemná interkomová komunikace • Elektrická vstupní brána Nákupní náklady (notář, soudní poplatky a daň z nabytí nemovitosti) hradí kupující. Nákup nemovitosti by měl být dobře promyšlen a prověřen, proto doporučuji před nákupem pověřit stavebního znalce či odhadce a následně pečlivě prostudovat a ověřit všechny dokumenty relevantní k prodeji. Poznámka: Obsah tohoto dokumentu nepředstavuje doporučení k nákupu. Veškeré uvedené informace, i přes důkladný výzkum, slouží pouze jako nezávazné informace. Předložené expoziční materiály a později předložené dokumenty a informace byly prodávajícím sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto za správnost a úplnost dokumentů a informací předložených zájemci o koupi ani za jakékoliv finanční či jiné rozhodnutí, která učiní potenciální kupující nebo jeho poradci, není nyní, ani v budoucnu, převzata žádná odpovědnost – a to ani výslovně, ani implicitně. Všechny číselné hodnoty jsou přibližné. Některé fotografie byly digitálně upraveny. Část místností byla vizualizována nebo virtuálně zařízena, aby ilustrovala možné využití a uspořádání interiéru.