SELTEN: Freistehendes Haus mit Potenzial in TOPLAGE mit Südgarten am Donaupark / Westenviertel

Nemáte chuť na renovaci? • Samostatně stojící rodinný dům pro 1–2 rodiny s plochou střechou (prefabrikát Fischer) • S potenciálem pro až 4 užitné jednotky • Okamžitě k nastěhování • Protinabídky jsou možné • Oblíbená a klidná lokalita se snovým jižním zahradou • Celopodlažní okna umožňují plynulé propojení obytných prostor s přírodním venkovním prostředím • 2 garáže + 2 parkovací stání • Energetická kompletní renovace a modernizace v roce 2015 • Odvětrávaná fasáda se dvojvrstvou kompletní tepelné ochrany z minerální vlny a obložením značkou Cedral • Plochá střecha izolovaná a odvětrávaná • Okna s trojsklovým zasklením • Podlahové vytápění pokrývající celou plochu obou pater, dálkově ovládané • Kondenzační plynové topení s přípravou pro solární termii • Vhodné pro dodatečnou instalaci tepelného čerpadla • Vinylové podlahy v obytných místnostech, dlaždicové podlahy v koupelnách v horním patře a v suterénních prostorách • Elektrické rolety pro úplné zastínění, doplněné centrálním dálkovým ovládáním • Plně suterénovaný • Kamerový dohled • Plně zajištěné připojení optickým vláknem PŘIZEMÍ: 4,5 místnosti, kuchyňský obývací prostor, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, úložna, hala, zahradní terasa, cca 120 m² obytné plochy HORNÍ PATRO: 5,5 místnosti (s možností uspořádat 1–2 byty) – aktuálně: 5 pokojů, jídelna spojená s kuchyní včetně kuchyňské linky a spotřebičů, 2 koupelny/toalety, 2 chodby, 2 balkony, úložná místnost, cca 125 m² obytné plochy SUTERÉN: Kromě technických prostor, prádelny a suterénních místností dále 3 pokoje – pracovní studio nebo pokoj pro hosty s přístupem denního světla, vytápěné podlahovým vytápěním, toaleta/koupelna v suterénu; samostatný vstup umožňuje využít tuto část i jako další bytovou jednotku Exkluzivní obytná lokalita v Regensburgu – přímo u Donauparku. Nemovitost se nachází na jedné z nejvyhledávanějších adres v západní části města Regensburg. Jen 2 minuty pěšky do Donauparku, největší zelené plochy ve městě. Klidná, vynikající lokalita, zejména pro rodiny v západní části města, s dobrou autobusovou dopravou, v bezprostřední blízkosti mateřská škola, škola, lékaři, lékárna, obchody a řadou volnočasových možností v okolí řeky Dunaj – cyklostezky, pěší stezky, sportoviště a další. Dům byl obýván až do nedávné doby, je ihned k nastěhování, připraven k používání a téměř nevyžaduje žádné modernizační zásahy (v závislosti na záměru a účelu). I samotná přeměna dispozice v horním patře z celkově dvou na tři bytové jednotky je díky vynikající a promyšlené půdorysové koncepci nenáročná. Spektrum využití této budovy je široké. Hodí se pro ambiciózní malé rodiny s možností kombinace vlastního bydlení a pronájmu, stejně jako pro využití jako vícegenerační dům, dům pro rozšířenou rodinu, pro rodiny, které potřebují samostatné pracovní studio, nebo i k pronájmu až čtyř bytových jednotek.