Freistehendes Hinterhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Samostatně stojící zadní dům v klidné druhé řadě – masivně postavený, precizně řešený a s výrazným potenciálem růstu hodnoty po rekonstrukci. Bytová jednotka se rozprostírá na dvou úrovních s celkovou obytnou plochou 84,20 m². Budova byla v roce 1991 s povolením města Neckarsulm přeměněna z dílny na plnohodnotný byt. Nemovitost potřebuje rekonstrukci a je určena jak pro řemeslnicky zdatné vlastníky, tak pro investory s rekonstrukčními zkušenostmi. Kdo odborně obnoví všechna řemeslná řemesla, vytvoří moderní, energeticky efektivní rezidenční nemovitost ve žádané lokalitě. Prodej bez provize přímo od majitele. Neckarsulm patří k hospodářsky nejvýkonnějším lokalitám regionu Heilbronn – město je ovlivněno zaměstnavateli jako Audi a skupinou Schwarz (Lidl, Kaufland). Díky své pověsti pracovního i obytného místa je město stále velice vyhledávané. Jeho centrální poloha nabízí krátké cesty k obchodům, školám, mateřským školám a veřejné dopravě, přičemž jsou zajištěny spojení s dálnicí A6 i železniční stanicí. · Zavedená a vyspělá obytná čtvrť ve druhé řadě – klidná a chráněná před hlukem silnic · Velmi dobrá možnost dalšího pronájmu a opětovného prodeje po rekonstrukci díky silnému regionálnímu trhu práce TYP NEMOVITOSTI – Samostatně stojící zadní dům (2. řada), 1 bytová jednotka rozložená na 2 úrovních LOKALITA – 74172 Neckarsulm – centrální, klidná zahradní poloha OBYTNÁ PLOCHA – 84,20 m² (přízemí 44,08 m² + podkroví 40,12 m²) ROZDĚLENÍ PROSTORU – Přízemí: obývací pokoj/jídelna, kuchyň, WC, předsíň · Podkroví: ložnice, dětský pokoj, galerie/chodba, koupelna s WC ROK VÝSTAVBY – 1928 · V roce 1991 byl schválen rekonstrukční zásah a změna užívání na byt STAVBA – Masivní zdivo (vnější zdi 25 cm), sedlová střecha, dřevěné schody TYP TOPENÍ – Plyn/zemní plyn – vyžaduje obnovu ENERGETICKÝ PRŮKAZ – Prohláška o energetické náročnosti: 313,6 kWh/(m²·rok) – třída H – zemní plyn STAV – Potřebuje rekonstrukci – doporučuje se kompletní rekonstrukce PRONÁJEM – V současnosti je nemovitost pronajatá (dlouhodobý nájemní vztah) Z rekonstrukčního objektu se stává moderní rezidenční dům – zde se skrývá skutečná hodnota. Kdo odborně obnoví všechna řemesla, povýší dům na úroveň moderní, energeticky efektivní rezidenční nemovitosti. Současná špatná energetická třída není nevýhodou, ale spíše klíčem: Čím větší je potenciál úspor, tím vyšší může být podpora. Prodej bez provize přímo od majitele. Prohlídky po předchozí domluvě. Nemovitost je určena především pro řemeslníky, developery a zkušené investory do rekonstrukcí.