Privatverkauf: Top saniertes Einfamilienhaus für die ganze Familie

Dům má světlý, prostorný vstupní prostor. Hned od vstupní haly se nachází hostinská toaleta a místnost, která je momentálně využívána jako sklad a šatna. Při hlavní rekonstrukci v letech 2020/21 byly další místnosti v přízemí sjednoceny do rozsáhlého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní. Kuchyně byla v roce 2021 nově instalována a disponuje mimo jiné velkým ostrovem a kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Miele. Kuchyně je zahrnuta v ceně. Přes světlé schodiště – při rekonstrukci zde byla instalována dvě nová okna – se dostanete do prvního a druhého patra domu. V každém z těchto pater se nacházejí tři pokoje a koupelna. V prvním patře je navíc samostatná toaleta, ve druhém patře je toaleta integrována do koupelny. V jednom z pokojů ve druhém patře jsou stále k dispozici kuchyňské přípojky, takže zde by mohlo být možné instalovat i druhou kuchyň. Velký, ovšem nerenovovaný sklep (topná místnost s prostorem a přípojkami pro pračku a sušičku, velká dílna s umyvadlem, tři další menší místnosti) a nedokončený podkrovní prostor poskytují spoustu místa pro vše, co nevyužíváte po celý rok. Na zahradě se nacházejí dvě terasy (z roku 2022/2026) a také nově postavená kůlna z roku 2025, ve které se pohodlně vejdou rodinné kola, kočárky, koloběžky a veškeré nezbytné zahradní nářadí. V ceně je rovněž zahrnuta houpačka pro dvě děti s integrovanou lezeckou konstrukcí a pískoviště. Příjemné je, že hlavní část zahrady se nachází za domem, což ji činí klidnější a méně nahlédnutelnou. Byl zde také vysazen řada ovocných stromů a keřů (mezi ně patří jabloň, švestka, hrušeň, třešeň, mirabelka, jostaba a kamenná hrušeň). Garáž zde není, nicméně na jedné straně pozemku se nachází snížený obrubník, takže by zde bylo snadné realizovat garáž, carport či dvojmístné parkovací místo. Dům se nachází v Wolfgangssiedlung v Landshutu – klidné čtvrti v blízkosti nádraží, kde najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, včetně několika supermarketů, lékařských ordinací, lékáren, pekáren apod. Pro nás bylo důležité, že autobusová zastávka je velmi blízko (2 minuty chůze), odkud jezdí dvě linky do historického centra Landshutu. Historické centrum je však také pohodlně dosažitelné za 10 minut na kole. Na nádraží v Landshutu se dostanete za 6 minut pěšky, odkud vás vlaky za 47 minut dopraví na hlavní nádraží v Mnichově. Z Landshutu jsou také přímé spoje do Regensburgu, Passaua, Prahy i Vídně. Pro děti Wolfgangssiedlung nabízí řadu možností: Děti jsme mohli pěšky dovést do jeslí (7 minut chůze) a do mateřské školy (2 minuty chůze), ke základní škole St. Wolfgang je to pouhých 8 minut pěšky. Obzvlášť výhodné pro rodiny je, že největší dětská ordinace v Landshutu je vzdálena jen 300 metrů. Kromě několika dětských hřišť stojí za návštěvu také nedaleko umístěná záplavová nádrž, která je vždy zajímavým cílem na výlet. Dům byl v letech 2020/2021 komplexně renovován, včetně energetické rekonstrukce. Mezi uskutečněné kroky patřilo mimo jiné: • Kompletní obnova vodovodních trubek a elektroinstalace • Obnova celého odpadního systému včetně přípojky domu • Obnova všech koupelen a toalet • Otevření půdorysu v přízemí • Omítání a malování všech obytných prostor • Rozšíření jedné nadstřešní konstrukce a vytvoření několika nových oken • Instalace nových vnitřních dveří • Instalace dřevěno-hliníkových oken s trojitým zasklením (v přízemí s bezpečnostním sklem) • Zateplení vnějších zdí a instalace fasády z odolného larche dřeva • Zateplení stropu a nová krytina střechy • Instalace tepelně čerpadla na bázi podzemní vody (2021) • Pokládka podlahového topení • Instalace decentralizovaného ventilačního systému s rekuperací tepla V roce 2025 byla navíc instalována velká fotovoltaická elektrárna (12,74 kWp, schopná záložního napájení). Díky kombinaci fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla na bázi podzemní vody je dům energeticky téměř soběstačný. Komplexní rekonstrukce vedla k tomu, že dům je nyní energeticky efektivní dům KfW70 a získal energetický průkaz třídy A+. Soukromý prodej: Jelikož nejsou účtovány poplatky realitní kanceláři, ušetříte si téměř 32 000 €. Obytná plocha: Uvedená obytná plocha vychází z výpočtu z roku 1959. V průběhu rekonstrukce se obytná plocha mírně zvětšila díky odstranění příček a zdí. Terasy, sklepní místnosti i nedokončený podkrovní prostor nejsou do obytné plochy zahrnuty. Fotografie: Fotografie byly pořízeny s použitím širokoúhlového objektivu, a proto působí tendenci větší, než je tomu ve skutečnosti. Částečně byly osobní věci odstraněny pomocí umělé inteligence. Přestože byla provedena pečlivá kontrola, mohou se vyskytnout odchylky od skutečného stavu objektu. Půdorysy: Uvedené půdorysy jsou orientační. V případě dalšího zájmu Vám rádi poskytneme dostupné originální plány budovy. Tento expozé slouží jako předběžná informace, jako právně závazný dokument platí výhradně notářsky sepsaná kupní smlouva.