Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen

Atraktivní obytný a obchodní dům v centrální lokalitě Kadeřnictví, zubní ordinace, studio v podkroví jsou pronajaty & podkrovní byt ihned k nastěhování K prodeji je nabízený udržovaný a architektonicky působivý obytný a obchodní dům v centrální lokalitě Westhausenu. Nemovitost kombinuje průběžné příjmy z nájemného za komerční a rezidenční využití s dodatečným potenciálem díky zrekonstruovanému podkrovnímu bytu, který je ihned k nastěhování. Současné využití zahrnuje pronajaté kadeřnictví v přízemí, pronajatou zubní ordinaci v prvním patře, pronajaté podkrovní studio ve třetím patře a prostorný podkrovní byt ve druhém patře, který je ihned k dispozici k vlastnímu užívání nebo dalšímu pronájmu. Tato nemovitost je tak vhodná jak pro investory, tak pro kupce, kteří chtějí kombinovat částečné vlastní využití s pravidelnými příjmy. Na základě současné nájemní situace a obvyklých tržních přístupů se vzhledem ke kupní ceně dosahuje atraktivní hrubé počáteční výnosnosti cca 5 % p.a. ________________________________________ VYUŽITÍ A ROZDĚLENÍ V přízemí se nachází prostorný obchodní prostor (cca 120 m² komerční plochy) pronajatý jako kadeřnictví. Jednotka je vybavena podlahovým topením, klimatizací, přírodním kamenem a reprezentativním vstupem s arkádami. V prvním patře se nachází dlouhodobě pronajatá zubní ordinace s cca 125 m² komerční plochy. Ordinace zahrnuje mimo jiné tři ošetřovací místnosti, rentgenovou zónu, laboratoř a dezinfekční prostor a další běžně užívané doplňkové prostory. Velký podkrovní byt ve druhém patře (1. podkroví) má přibližně 105 m² obytné plochy a je ihned k nastěhování. Nabízí otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, ložnici a další místnost, kterou lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo jako pracovnu. Ve 4. čtvrtletí 2025 byl javorový parket přebroušen a nově natřen, zároveň byly stěny čerstvě natřeny. Ve třetím patře se nachází pronajaté podkrovní studio o přibližně 39 m² obytné plochy a cca 50 m² užitkové plochy. Úpravy proběhly v roce 2015. Studio zaujme podlahovým topením, dubovým parketem, vestavěnou kuchyní, vestavěnými skříněmi, terasou na střeše, velkou skleněnou fasádou na štítu, spací částí na vyvýšeném podlaží a výrazným efektem otevřeného prostoru. V suterénu se nacházejí skladové prostory patřící k obchodním jednotkám o celkové ploše cca 58 m², stejně jako přibližně 50 m² sklepních a úložných prostor. Každé z bytových jednotek má nárok na vlastní sklepní místnost. CENTRÁLNÍ POLOHA S KRÁTKÝMI CESTAMI A VELMI DOBRÝM DOSTUPEM Nemovitost se nachází v centru Westhausenu v okrese Ostalbkreis. Obchody, pekárna, lékárna, lékařská péče, základní škola, mateřská škola, restaurace, banky, autobusové zastávky i nádraží jsou přímo v sousedství nebo v těsné blízkosti. Westhausen nabízí výborné místní zázemí s několika supermarkety, diskontními obchody a drogérií. Také možnosti volnočasových aktivit, venkovní bazén, sezónní krytý bazén a další rekreační možnosti přispívají k atraktivitě lokality. Dopravní spojení s dálnicí A7, silnicí B29 a nádražím Westhausen je vynikající. Okolní centra Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim jsou snadno dostupná. Poloha nabízí nájemcům, vlastníkům i podnikatelům krátké cesty, ustálené prostředí a stabilní regionální poptávku. VYBAVENÍ A MODERNIZACE Udržovaný celkový stav, pravidelná údržba a cílené modernizace vytvářejí solidní základ pro další využití jako obytný a obchodní dům. Mezi hlavní charakteristiky patří: • modernizované centrální plynové topení z roku 2016 • v rámci přechodu na plyn izolované potrubí • individuálně ovladatelné vytápění v jednotlivých jednotkách • změkčovač vody, obnoven v roce 2015 • podlahové topení v kadeřnictví a v podkrovním studiu • klimatizace v prodejním prostoru přízemí, kompletně obnovena v roce 2015 • trvanlivá okna z meranti/dreva s izolačním zasklením • standardní okna s rolety • odolný dřevěný obklad fasády, fasáda znovu natřena v roce 2015 • energetické zlepšení střechy provedené v roce 2006 – 200 mm minerální vlny (WLG 035) a vlhkoměnná parozábrana • přírodní kameninové podlahy, parket a kvalitní mramor ve schodišti • vestavěné kuchyně v prostorném podkrovním bytě a v podkrovním studiu • 7 vlastních parkovacích míst u domu, z toho 2 parkovací místa pod přístřeškem (carport) • energetická účinnost třídy C pro v energetickém štítku uvedené ordinaci a obytné prostory DOKUMENTACE A PROHLÍDKA Rádi vám po prvním kontaktu poskytneme podrobné expozé s dalšími fotografiemi, doplňujícími detailními informacemi o objektu, přehled nájmů a videoprohlídkou. Pro účelnou zpětnou vazbu vás žádáme o poskytnutí úplných kontaktních údajů a stručné informace, zda objekt kupujete jako investici nebo s částečným vlastním užíváním. Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě. Pro sjednání termínu prohlídky vás žádáme o vhodný důkaz bonity nebo financování. Aktuální znalecký posudek bude předložen v rámci prohlídky nebo v osobním rozhovoru. ________________________________________ POZNÁMKY K PLÁNŮM A ÚDAJŮM Poskytnuté plány se v detailech mohou lišit od skutečného provedení stavby či zařízení a slouží pouze k vizualizaci a orientaci. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě a smluvně sjednané dokumenty. Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných podkladů. Rozhodující jsou příslušné smluvní dokumenty a vlastní prověření kupujícího. Nájemné a výnosy podléhají obvyklým tržním rizikům a změnám; případné chyby a změny vyhrazujeme si právo. ________________________________________ POZNÁMKA K SOUKROMÉMU PRODEJI / REALITNÍMU MAKLEROVI Soukromý prodej – momentálně není sjednáno žádné maklerské zastoupení. Proto vás žádáme, abyste se zdrželi maklerských dotazů, nabídek na propagaci nebo předávání informace o objektu třetím stranám bez předchozího písemného pověření. Nepovolené kontaktování či předávání nezakládá nárok na provizi.