Provisionsfrei: 3,5-Zimmer am Viktoria-Luise-Platz – kernsaniert, bezugsfrei, Balkon & Stellplatz

Diese exklusive 3,5-pokojová vlastnická byt se nachází v udržovaném berlínském družstevním domě z roku 1963 v jedné z nejžádanějších lokalit města – na Viktoria-Luise-Platz v Berlín-Schöneberg – a po kompletní rekonstrukci (2022) a následné renovaci (2026) nabízí vynikající, vysoce kvalitní stav. Na přibližně 81 m² obytné plochy se rozkládají světlé, prostorně zalité místnosti: prostorný obývací a jídelní prostor s kvalitní, plně vybavenou ostrovovou vestavěnou kuchyní, samostatný kancelářský koutek, ložnice s vlastní koupelnou, druhá ložnice s vestavěnou šatnou, druhá plnohodnotná koupelna, chodba i velký sluneční balkon. Obě koupelny jsou moderně zpracované a vybavené úžasnou dešťovou sprchou. Byt zaujme svým promyšleným, v rámci rekonstrukce nově navrženým půdorysem a vybranou výbavou. Velkým lákadlem je prostorný balkon orientovaný na jihovýchod, který směřuje k tichému, zeleňou ošetřenému vnitřnímu dvořánu a nabízí ideální podmínky pro relaxaci venku. Díky stropům o výšce přibližně 2,75 m, výhodnému dispozici a příjemnému přirozenému osvětlení vzniká jedinečná atmosféra s výjimečným šarmem a vysokou kvalitou bydlení. Všechna okna byla při rekonstrukci opatřena dvojitým zasklením. Byt zahrnuje vlastní sklep, sklep na kola a přístup do zahrady; dům je vybaven osobním výtahem. Byt je nabízen kompletně a vkusně zařízen – veškeré vybavení lze na vyžádání zakoupit, což umožňuje okamžité a bezproblémové nastěhování bez další námahy. Byt je ihned k dispozici a není pronajatý. Zabezpečené venkovní stání pro automobil na zadním dvoře je k dispozici samostatně. Poznámka: Prodej je určen výhradně pro vlastníka (uživatele bydlení) a je provizně bez poplatku – přímo od majitele, bez makléře. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Berlína – na Viktoria-Luise-Platz v Schönebergu, jednom z nejkrásnějších míst města. Metro (U4) je přímo před domem, autobusové linky 204 a M46 jsou jen pár kroků daleko. KaDeWe a Kurfürstendamm jsou pohodlně dostupné pěšky. Kavárny, restaurace, butiky, řemeslné dílny, velký trh a několik parků a zelených ploch definují živé, přesto poklidné okolí v Bavorské čtvrti a v kosmopolitním koutu okolo Motz- a Fuggerstraße. Schöneberg je odjakživa jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Berlína – mezi bývalé obyvatele patřili mimo jiné Albert Einstein, David Bowie, Marlene Dietrich a Helmut Newton. Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován a v roce 2026 znovu renovován a nyní se nachází v luxusním, téměř novém stavu s promyšleným, novým půdorysem. Vybavení v kostce: • Kvalitní, plně vybavená vestavěná ostrovová kuchyň včetně moderních elektrospotřebičů • Dvě plnohodnotné koupelny, obě s dešťovou sprchou – jedna jako vlastní koupelna u ložnice, druhá s denním světlem/oknem • Vestavěná šatna u druhé ložnice • Samostatný kancelářský/pracovní koutek • Balkon orientovaný na jihovýchod vedoucí k tichému, zeleně ošetřenému vnitřnímu dvořánu • Stropy o výšce cca 2,75 m pro pocit prostornosti • Dvojitě zasklená okna v rámci rekonstrukce • Kvalitní podlahové krytiny, hladce omítnuté stěny, moderní elektroinstalace • Osobní výtah v domě • Vlastní sklep + možnost využití zahrady • Sklep na kola a venkovní stojany pro kola ve udržovaném vnitřním dvořánu • Ústřední topení založené na oleji • Zabezpečené venkovní stání pro automobil na zadním dvořánu (k dispozici samostatně za 35 000 €) • Zařízení: Byt je kompletně a vkusně zařízen. Veškeré vybavení lze na požádání zakoupit (volitelně, kompletní „all-in“ za 10 000 €) – ideální pro okamžité nastěhování nebo bezprostřední využití jako vlastní rekreační byt bez další námahy. • Stav a využití: Novostavěný charakter po rekonstrukci · udržovaný · luxusní vybavení · ihned k nastěhování · nepronajatý · ideální pro vlastní bydlení · bez provize, přímo od majitele. Parkovací místo v zabezpečeném zadním dvořánu je nabízeno také v ceně 35 000 €.