1-Zimmer-Appartement in Sonthofen mit Bergblick, Schwimmbad und Sauna im Haus

Níže naleznete překlad textu do češtiny: K Prodeji je nabízené udržovaná a dobře pronajatá garsoniéra (1+kk) v Sonthofenu v Allgäu, Obere Mühle 5. Byt se nachází ve 4. patře udržované obytné budovy z roku 1972 a nabízí přibližně 40 m² obytné plochy. Garsoniéra je kompaktně a prakticky řešena. Skládá se z obývacího a ložnicového prostoru, kuchyně, koupelny, chodby, skleněného balkonu a sklepního prostoru patřícího k bytu. Skleněný balkon je orientován na západ a lze jej využít jako malou zimní zahradu. Zvláště lákavé jsou odpolední a večerní sluneční paprsky, krásné západy slunce a výhled na proti položenou horskou krajinu. Byt byl v roce 2024 zrenovován a nachází se v dobře udržovaném stavu. Momentálně je dobře pronajatý. Současný nájem na studený nájem činí 630,00 EUR měsíčně, plus 160,00 EUR nákladů na provoz (bez elektřiny). Výsledkem je teplý nájem 790,00 EUR měsíčně. Roční čistý studený nájem tak činí 7 560,00 EUR. Tento byt je tak obzvláště vhodný jako investiční nemovitost pro kupce, kteří hledají již pronajatý, přehledný a dobře využitelný vlastnický byt v atraktivní poloze v Allgäu. Zároveň je garsoniéra svým dispozicemi a umístěním zajímavá i pro jednotlivce, dojíždějící nebo mladé lidi, kteří v perspektivě hledají svůj první vlastní byt. Díky poloze v Sonthofenu, blízkosti k přírodě, skleněnému balkonu a vybavení domu může být byt perspektivně atraktivní také pro kupce, kteří zvažují využití jako rekreační nebo druhý byt. Takové využití však musí kupující samostatně posoudit s ohledem na prohlášení o rozdělení, společenství vlastníků, úřední předpisy a aktuální stav využívání. Nájemníci byli informováni, že byt bude prodán. Prohlídky probíhají s ohledem na stávající nájemní smlouvu a po předchozí domluvě. Byt se nachází v Sonthofenu v Allgäu, Obere Mühle 5. Sonthofen spojuje dobrou městskou infrastrukturu s bezprostřední blízkostí k přírodě, horám a možnostem volnočasových aktivit. Poloha je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro investory hledající byt na denním základě a zároveň turisticky atraktivním místě. Vlakové nádraží v Sonthofenu je dosažitelné pěšky za cca 20 minut. Obchody, lékařská péče, gastronomie a nabídka běžných služeb jsou v dobře dostupné blízkosti. Současně se během cca 10 minut dostanete do hor nebo do přírodního prostředí. Západní orientace bytu zajišťuje krásné světelné podmínky odpoledne a večer. Ze skleněného balkonu je vidět proti položenou horskou krajinu s velmi krásnými západy slunce. Sonthofen je jako město v Allgäu obzvláště zajímavý pro lidi, kteří chtějí spojit přírodu, každodenní praktičnost a volnočasovou hodnotu. Turistika, cyklistika, zimní sporty, výlety v okolí a blízkost k dalším lokalitám v Allgäu činí toto místo ještě atraktivnějším. Byt byl v roce 2024 zrenovován a disponuje solidním, udržovaným vybavením. Obývací a ložnicový prostor i chodba jsou vybaveny laminátem. V kuchyni byl položen vinylový podlahový kryt. Kuchyně je funkčně vybavená a disponuje spotným sporákem a lednicí s mrazákem. Koupelna je zcela obložena dlažbou, udržovaná a zmodernizovaná. Armatury a toaleta byly vyměněny. V chodbě se nachází variabilní vestavěná skříň, která poskytuje praktický úložný prostor. Zvláštním vybavením je velká skleněná příčka s balkónovými dveřmi vedoucí na skleněný balkon. Balkonová okna disponují trojskly s izolačním součinitelem Ug = 0,6 W/(m²K). I vstupní dveře bytu byly vyměněny. Disponují zvukovou ochranou s hodnotou Rw,P = 32 dB, zvukovou třídou 1 a klimatickou třídou III. Skleněný balkon je vybaven standardními otočnými a naklápěcími okny a lze jej využít jako zimní zahradu. Díky západní orientaci vzniká příjemný dodatečný prostor k pobytu s výhledem na horskou krajinu. K bytu náleží sklepní prostor. Vnější prostor také nabízí uzamykatelnou sklep s bicykly a velkou uzamykatelnou místnost pro kola. Bydlení nabízí další společné prostory: bazén k volnému využití pro obyvatele, otevřený denně od 08:00 do 20:00, s výjimkou úklidu ve středu. Dále je k dispozici sauna, kterou lze používat za zavedení mincí. Je rovněž k dispozici společná prádelna s pračkou, sušičkou a věšákem na prádlo. V současnosti se topení realizuje topným olejem. Podle současných informací se v rámci městského plánu centrálního tepla případně diskutuje o možnosti přechodu na dálkové topení. Kromě toho se plánuje instalace fotovoltaické elektrárny pro obecné napájení objektu. Nový, vysoce kvalitní okenní prvek s trojskly a asymetrickým dělením je již k dispozici a je zahrnut v kupní ceně. Pořizovací hodnota činí cca 1 500,00 EUR. Okenní prvek byl původně určen pro prostor mezi kuchyní a balkonem a může být instalován kupujícím dle potřeby. Instalace nebyla provedena z důvodu blížícího se prodeje. Kontakt na osvědčeného řemeslníka, který již v bytě práci provedl velmi pečlivě a spolehlivě, může být na vyžádání rychle zprostředkován. Byt je současně pronajatý. Současný nájem činí: – Studený nájem: 630,00 EUR měsíčně – Provozní náklady bez elektřiny: 160,00 EUR měsíčně – Teplý nájem: 790,00 EUR měsíčně – Roční čistý studený nájem: 7 560,00 EUR Měsíční poplatek za dům činí 224,00 EUR. Rezervy společenství vlastníků činí dle aktuálních informací cca 761 000 EUR. Tato vysoká rezerva představuje důležitý pozitivní bezpečnostní faktor pro kupce. Z mého pohledu je byt zvláště vhodný pro tři skupiny kupců: 1. Investory, kteří hledají již pronajatý byt s pravidelnými příjmy z nájmu. 2. Kupce, kteří perspektivně zvažují využití bytu jako rekreačního nebo druhého bytu. 3. Vlastníky, kteří dlouhodobě hledají kompaktní garsoniéru pro jednotlivce. Využití bytu jako rekreačního není zaručeno a musí být kupujícím samostatně prozkoumáno. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a probíhají s ohledem na stávající nájemní vztah. Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Prodej probíhá bez realitní kanceláře. Výpadky v informacích a případný předprodej vyhrazujeme.