Erstbezug Neubau Doppelhaushälfte | 4,5 Zimmer | Nähe Berlin (Müllrose)

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet auf ca. 119,73 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Tento nově postavený polodům při prvním použití nabízí na přibližně 119,73 m² obytné plochy moderní a kvalitní domov pro rodiny, páry či náročné profesionály. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Elemente und hochwertige Designerböden schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Štědré okenní plochy, od podlahy až ke stropu sahající prvky a kvalitní designerské podlahy vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für optimal nutzbare Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Promyšlené dispozice zajišťují optimálně využitelné obytné prostory a příjemný pocit z bydlení. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten, ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper. V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunnou jižní terasu a do zahrady, flexibilně využitelný pokoj pro hosty, práci nebo koníčky a také hostinská toaleta se sprchou a sušičem ručníků. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Familienbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper. Patro nabízí tři prostorné pokoje a moderní rodinnou koupelnu s dalším sušičem ručníků. Der Spitzboden stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Podkrovní prostor poskytuje další využitelnou a úložnou plochu. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Kotelna (pracovní místnost) se nachází v přízemí. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Nemovitost je vybavena moderní vestavěnou kuchyní se umyvadlem, varnou deskou a digestoří. Die übrigen Elektrogeräte werden vom Mieter eingebracht und können individuell nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Ostatní elektrické spotřebiče si pronajímatel zařídí sám a může si je individuálně vybrat podle vlastních představ. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech je provozováno pomocí efektivního vzduch-voda tepelného čerpadla. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Elektronické žaluzie zvyšují komfort bydlení a zajišťují dodatečné soukromí. Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2023 und ermöglicht energieeffizientes und kostenschonendes Wohnen. Budova splňuje standard efektivního domu Effizienzhaus-55 dle předpisů GEG 2023 a umožňuje energeticky úsporné a nákladově efektivní bydlení. Die angegebenen Nebenkosten basieren aufgrund des Erstbezugs auf einer Schätzung und werden als Vorauszahlung erhoben. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauchsverhalten sowie von den jeweiligen Energiepreisen ab. Uvedené provozní náklady jsou na základě prvního použití odhadnuté a jsou vybírány jako záloha. Skutečné náklady závisí na individuální spotřebě a aktuálních cenách energií. Die Doppelhaushälfte wird unmöbliert vermietet. Polodům se pronajímá nevybavený. Die auf den Fotos noch nicht sichtbare, neue Einbauküche wird vor Mietbeginn installiert. Nová vestavěná kuchyně, která je na fotografiích zatím neviditelná, bude nainstalována před začátkem pronájmu. Sie umfasst eine Spüle, ein Kochfeld sowie eine Dunstabzugshaube. Obsahuje umyvadlo, varnou desku a digestoř. Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind nicht Bestandteil der Ausstattung und können vom Mieter individuell ergänzt werden. Vnitřní trouba, lednice a myčka nádobí nejsou součástí vybavení a mohou být doplněny podle vlastního výběru nájemce. Zwei Außenstellplätze sowie die Gartenflächen vor und hinter dem Haus sind im Mietangebot enthalten. Pronájem zahrnuje dvě venkovní parkovací místa a zahradní plochy před a za domem. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Nemovitost je k dispozici ihned. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines neu entstehenden Wohngebiets mit eigenem Spielplatz. Polodům se nachází v klidné rezidenční ulici nově vznikající obytné čtvrti s vlastním hřištěm. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie zum Großen Müllroser See. Lokalita spojuje příjemný klid s krátkou vzdáleností ke všem důležitým zařízením a k velkému jezeru Müllrose. Müllrose bietet eine attraktive Mischung aus Seenlandschaft, Naturerholung und gut ausgebauter Infrastruktur. Müllrose nabízí atraktivní kombinaci jezerské krajiny, přírodní rekreace a dobře vybudované infrastruktury. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Obchody se zbožím denní potřeby, jesle, školy, zdravotní péče a gastronomické služby jsou snadno dostupné. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Doprava veřejnou dopravou je rovněž dobře zajištěná: Der Bahnhof Müllrose ist in nur etwa vier Minuten mit dem Auto erreichbar, und die nächstgelegene Bushaltestelle („Seeallee“) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Nádraží Müllrose je dosažitelné autem za pouhé čtyři minuty a nejbližší autobusová zastávka („Seeallee“) se nachází v pěší vzdálenosti. Der nahegelegene See sowie die umliegenden Wälder und Wege eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wassersport und Wandern. Blízké jezero a okolní lesy a stezky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně cyklistiky, vodních sportů a pěší turistiky. Der Standort verbindet Naturerlebnis, Wassernähe und kurze Wege ins Ortszentrum auf ideale Weise. Lokalita ideálně spojuje zážitek z přírody, blízkost k vodě a krátkou cestu do centra obce. Innerhalb von etwa 1,5 Stunden erreicht man Berlin bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Berlín je veřejnou dopravou pohodlně dosažitelný přibližně za 1,5 hodiny. Die Autobahn A12 ist in rund 10 Minuten erreichbar, sodass sich Berlin mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichen lässt. Dálniční síť A12 je dosažitelná za asi 10 minut, takže berlínskou dopravu autem lze zvládnout za přibližně 50 minut. Merkmale und Ausstattung: Vlastnosti a vybavení: - Erstbezug První použití - Elektrische Rollläden Elektronické žaluzie - Fußbodenheizung im EG & OG Podlahové vytápění v přízemí a patře - Niedriger Energiebedarf (A+) durch Effizienzhaus 55 / GEG 2023 Nízká energetická náročnost (A+) díky standardu efektivního domu Effizienzhaus 55 / GEG 2023 - Luft‑Wärmepumpe Vzduch-voda tepelné čerpadlo - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen Ventilační systém s rekuperací tepla ve všech místnostech - Netzwerkanschlüsse (CAT-7) in allen Wohnräumen Síťové přípojky (CAT-7) ve všech obytných místnostech - begehbare Duschen & Handtuchheizkörper in beiden Bädern Přístupné sprchy a sušiče ručníků v obou koupelnách - Designerböden Designerské podlahy - Neue, moderne Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle Nová, moderní vestavěná kuchyně s varnou deskou, digestoří a umyvadlem - Bodentiefe Fenster Okna od podlahy ke stropu - Terrasse mit Südausrichtung & Gartenanteil Terasa orientovaná na jih a část zahrady - 2 Außenstellplätze (Infrastruktur für Wallbox vorhanden) 2 venkovní parkovací místa (infrastruktura pro nabíječku elektromobilů je k dispozici) - Berlin ca. 50 Minuten entfernt Berlín vzdálený přibližně 50 minut