PROVISIONSFREI: Attraktives Haus mit zwei getrennten Wohnungen - eröffnet vielseitige Möglichkeiten!

Bez provize – bez makléře! Samostatně stojící dům, umístěný v míchané zóně (část DON), s prostorným dispozicemi (rozdělený do dvou vlastních bytových jednotek) spojuje tradiční stavební kvalitu s promyšlenými rozšířeními a štědře navrženými prostory. Základy domu položil v roce 1938 můj dědeček, zkušený stavitel své doby. Kompletní přestavba a úprava proběhla v letech 1973/74 a následovala rozsáhlá modernizace a rozšíření. Zimní zahrada byla postavena v roce 1990. Kvalitní dokončení samostatné druhé bytové jednotky v patře proběhlo v letech 1993/94. Budova se představuje jako dvoupatrový masivní dům se sedlovou střechou. Pelletové centrální topení (2006) zajišťuje teplo a teplou vodu. Nabídku doplňuje dvojgaráž s připojením k úložným a technickým prostorům. Byt 1 (přízemí): obývací pokoj, jídelna, velká kuchyně, jedna ložnice, koupelna, samostatné WC a přímý vstup do vyhřívané zimní zahrady a na zahradu. Vybavení odpovídá převážně stavu 70. let. Dům má kompletní sklep, který je navíc rozšířen o prostorné sklepní místnosti. Byt 2 (patro): otevřený obývací prostor s odkrytým krovem a balkonem, dvě ložnice, další pokoj či kancelář, koupelna se WC, hostinské WC, obývací kuchyně, komora a další úložné prostory. Rozlehlá podkroví může být přestavěna pro bytové účely. Kvalitní materiály a zakázkově vyrobené dřevěné práce charakterizují celkový vzhled. Tato kombinace dodává objektu jeho jedinečný charakter. Ohraničený pozemek se zahradou a zpevněný příjezd (s právem chůze i jízdy) k dvojgaráži umožňují individuální uspořádání. Prosíme o Vaši reakci se zasláním kontaktních údajů. Nástup je možný po domluvě! Energetický průkaz je k dispozici. Přesvědčte se o mnoha možnostech využití a prostoru pro naplnění Vašich představ (vlastní bydlení, komerční využití nebo obojí, vícegenerační dům atd.). Objekt je rovněž zajímavou příležitostí i pro investory. Těšíme se na osobní setkání! Bydlení s dostupností a perspektivou! Dům se nachází v dopravně výhodné lokalitě, přibližně 2,5 km jižně od Donauwörth, v míchané zóně s vyvinutou obytnou a komerční strukturou. Obchody, školy, zdravotnická zařízení a četné volnočasové vyžití jsou dosažitelné během několika minut. Lokalita těží zejména z blízkosti Airbus Helicopters, jednoho z nejdůležitějších zaměstnavatelů regionu. Výborné dopravní spojení zajišťují silnice B2, B16 a B25 stejně jako vlaková spojení směrem do Augsburgu, Mnichova a Norimberka. Celková poloha představuje dokonalou kombinaci dobré dostupnosti, ekonomické síly a vyvinutého okolí – atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investiční účely. Vyhřívaná zimní zahrada s hliníkovým rámem, pelletové topení, odkrytý krov, kvalitní javorové parkety i dlažební podlahy vytvářejí harmonický celek. Schodiště a předsíň jsou vyrobeny ze Solnhofer desek, zatímco dveře a okna jsou zpracovány ze dřeva. Veškeré dřevěné práce byly zakázkově vyrobeny tesařem a truhlářem. Dveřní kliky jsou z kartáčované nerezové oceli.