Von privat!!! 2-Familienhaus mit Garage, zusätzlichem Baugrundstück & vielen Modernisierungen.

Přímo nastěhování a pocit pohody jsou zde heslem! Na prodej je udržovaný a průběžně modernizovaný dům pro dvě rodiny s přibližně 201 m² obytné plochy. Nemovitost je ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení nebo také pro částečný pronájem. Dům se nachází na pozemku o rozloze 275 m² a navíc nabízí samostatný stavební pozemek na opačné straně ulice o přibližně 380 m², včetně hotové garáže. Rok výstavby: 1952 (přístavba z roku 1981) Vytápění: centrální plynové vytápění K dispozici po domluvě Rozložení přízemního bytu • Kuchyně přibližně 12 m² (kuchyně není součástí kupní ceny) • Obývací a jídelna přibližně 35 m² • Ložnice přibližně 20 m² • Nová koupelna se záchodem a sprchou (přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením) přibližně 5 m² • Hostinská toaleta přibližně 14 m² Rozložení bytu v horním patře • Kuchyně přibližně 12 m² • Obývací pokoj přibližně 22 m² • Ložnice přibližně 16 m² • Pracovna přibližně 13,5 m² • Koupelna se sprchou, záchodem a vanou přibližně 10 m² • Další koupelna se sprchou a záchodem přibližně 4,5 m² Podkroví • Místnost 1 přibližně 13,4 m² • Místnost 2 přibližně 24 m² • Velká lodžie přibližně 18 m² Sklep • Plně sklepněný Exteriér Přímo u domu se nachází: • Garáž s elektrickými garážovými vraty • Pohodlná terasa • Další využitelná venkovní plocha Kromě toho náleží samostatný pozemek na opačné straně ulice o přibližně 380 m²: • Včetně hotové garáže s ručními garážovými vraty • Samostatné připojení k vodě je již zajištěno • Samostatně vedený v katastrální mapě a využitelný jako stavební pozemek Ostatní informace Dům ohromuje svou všestrannou využitelností, solidní výstavbou a četnými modernizacemi posledních let. Pro budovu je k dispozici energetický štítek. Energetická náročnost této budovy činí 260 kWh/(m²*a). Dále dům disponuje krbem na speckstein (žulovém kameni), který je provozován na pevné palivo a zajišťuje útulné teplo v zimě. Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné lokalitě ve čtvrti Katzenfurt obce Ehringshausen. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, příjemným sousedstvím a rodinně přátelskou atmosférou. Katzenfurt kombinuje výhody bydlení v přírodním prostředí s dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Kromě toho mají dojíždějící prospěch z dobrého dopravního spojení přes silnici B277 a nedalekou dálnici A45. Také nádraží v Katzenfurt nabízí pohodlné spojení s okolními městy jako Wetzlar, Gießen a Dillenburg. Mnoho cyklistických a pěších stezek a malebná krajina Dilltal zve k rozmanitým volnočasovým a rekreačním aktivitám. Kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti a přírodního prostředí činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky. Bydlení s vysokou kvalitou života a vynikající dostupností je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň být skvěle napojeni na okolní infrastrukturu. Modernizace a vybavení • Střecha renovována v roce 2000 (bez izolace) • Koupelna v přízemí renovována v roce 2005 • Obklady schodiště modernizovány • Skleněné dveře instalovány v roce 2008 • Elektrická garážová vrata z roku 2010 • Dům nově omítán a natřen v roce 2011 • Okna s izolačním a tepelně izolačním sklem renovována v letech 2014–2024 • Centrální plynové vytápění nové od 02.08.2019 • 2 solární panely na garážové střeše od 16.08.2022 • Kuchyň v přízemí + skleněné dveře renovovány v roce 2023 • Nové vstupní dveře nainstalovány dne 28.03.2025