Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

Tento udržovaný a průběžně modernizovaný 3-pokojový byt zaujme promyšleným rozvržením, solidní konstrukcí a atraktivní polohou v Kleinostheim. Budova z roku 1962 byla v roce 2009 komplexně zrekonstruována a celkově se nachází v dobrém stavu. Samotný byt byl naposledy modernizován v roce 2025 a dnes je připraven k nastěhování bez nutnosti renovací. Zvláštním lákadlem jsou nově instalovaná, dvojitě zasklená okna (2025) s automatickým větráním a elektrickými rolety, která zajišťují komfort a energetickou efektivitu. S pouze třemi byty v domě si užijete klidnou a osobní atmosféru bydlení. Byt je momentálně pronajatý v rámci stupňového nájemního smlouvy (aktuálně 10 200 € ročně). Stávající nájemní vztah by se měl pokud možno pokračovat – nemovitost je proto obzvláště vhodná pro investory, kteří chtějí od počátku získávat stabilní příjmy z nájmu, aniž by se museli starat o nové pronajímání. Výbava a přednosti • přibližně 86 m² obytné plochy • 3 dobře řešené pokoje • dodatečná komora • malá terasa na vnitřním dvoře (dříve kryté parkovací místo) • další parkovací místo na dvoře (zahrnuto v kupní ceně) • dispozice sklepa • moderní vestavěná kuchyně zahrnuta v kupní ceně • koupelnový nábytek v ceně Modernizace: • 2025: nová okna (dvojitá zasklení) + elektrické rolety • 2025: čerstvé natření, obnovení silikonových spár, nová kuchyňská pracovní deska • 2009: komplexní rekonstrukce budovy Koupelna Vnitřní koupelna je vybavena: • vanou • samostatnou sprchou • topným sušičem ručníků Centrální umístění v Kleinostheim se skvělou infrastrukturou: • Obchody, školy a MHD jsou dostupné pěšky • Rychlé napojení na dálnice A3 a A45 • Klidná vedlejší ulice s příjemným obytným prostředím • Byt v přízemí (málo schodů) • Plynové topení (rok výstavby 2002) • Společné poplatky: přibližně 480 € měsíčně, z toho přenositelná část: 330 € / příspěvek do rezervního fondu: 80 € • Rezervní fond vlastníků je k dispozici • Společná prádelna • Energetický štítek z roku 2020, který zatím nezahrnuje nově instalovaná okna • Všechny protokoly a dokumentace jsou k nahlédnutí při osobní schůzce Prodej probíhá s pronájmem; kupující nastoupí do stávající nájemní smlouvy podle § 566 BGB.