Frisch Saniert/Renovierte 3 Zi Whg in Gaggenau-Ottenau

Byt a k němu patřící prostory nabízejí vynikající kvalitu bez nutnosti renovace: BYT (1. patro – čerstvě zrenovovaný): • První užívání po komplexní renovaci (2026) • Nová elektroinstalace od roku 2025: Všechny vypínače a zásuvky (moderní design v matné černé) jsou nové • Nová instalace sanitárního systému: Veškeré vodovodní potrubí v bytě bylo kompletně vyměněno • Částečně nová, izolačně zasklená plastová okna pro optimalizované energetické hodnoty • Luxusní koupelna s přirozeným denním světlem: Prostorná walk-in sprcha s černým rámem, exkluzivní sprchová sestava, elegantný dvojitý umyvadlový pult s antracitovou deskou, LED zrcadlo a černý ručníkový radiátor • Vysoce kvalitní, jednotná vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné textuře • Příjemný balkon s přímým vstupem z kuchyně, obložený moderními venkovními dlaždicemi SKLEPÍ PRÁDELNA (cca 10 m²) se prakticky využitelnou plochou a velkým dodatečným úložným prostorem PODKROVÍ (Rezerva s možností dodatečné úpravy po stavebním a technickém posouzení): • Prostorné, oddělené podkroví s obrovským prostorovým a rozvojovým potenciálem (např. pro rozšíření obytného prostoru, hobby místnost nebo studio) • Důležité předběžné práce, jako je izolace střešních trámů a parozábrana, již jsou realizovány VENKOVNÍ PROSTORY A PARKOVÁNÍ: • 1 vlastní, masivně postavená garáž • 1 soukromé venkovní parkovací místo přímo před garáží • Renovované, světlé schodiště s nadčasovou dlažbou a dřevěnými schody Nemovitost se nachází v klidné, rodinné, a přitom skvěle dostupné lokalitě v oblíbené čtvrti Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße) města Gaggenau. Tato mikrolokace vyniká výjimečnou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi – ideální pro každodenní život i volný čas: • Perfektní pro zaměstnance Mercedesu: Závod Mercedes-Benz v Gaggenau je dosažitelný pěšky za přibližně 5 minut! • Zdraví a finance na dosah: Praktický lékař je vzdálen jen 1 minutu chůze a spořitelna je vzdálena pouhé 2 minuty pěšky. • Vysoká hodnota volného času: Oblíbený bazén/lesní koupaliště dosáhnete za přibližně 5 minut chůze. • Skvělá dostupnost: Všechny obchody s denními potřebami v centru Gaggenau jsou dosažitelné za cca 5 minut jízdy autem. Lokalita také láká blízkostí k celosvětově proslulému kulturnímu městu Baden-Baden, které je dosažitelné autem za zhruba 17 minut. Zde se klidné bydlení v přírodě spojuje s nepřekonatelnou blízkostí k nejdůležitějším místům v regionu! Dodatečné vybavení: • Elektronické rolety • Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné textuře • Trojskla (tříkomorově zasklená okna) • Skrytá Geberit instalace • Extra velká sprcha (rozměry 1 m x 1,2 m) • Elektrické podlahové vytápění v koupelně • Velmi velká využitelná plocha cca 100 m² a skleník Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.