Neubau/Erstbezug-Doppelhaushälfte in Feldlage, A+, PROVISIONSFREI!

Novostavba dvojdomík ihned k nastěhování s pozemkem, v klidné lokalitě a s možností budoucího přístavby – bez provize Tento nově postavený dvojdomík spojuje komfort moderní novostavby s výjimečnou obytnou lokalitou v tiché oblasti Zülpich-Sinzenich. Jedna strana domu sousedí ne přímo s dalším domem, ale s polní cestou lemovanou stromy – ideální pro ty, kdo si cení více klidu, světla a soukromí, než je běžné u klasických dvojdomíků. Na přibližně 140 m² obytné plochy (plus dalších 13 m² schválené rezervy pro půdní přístavbu) naleznete světlý, energeticky efektivní domov (energetická třída A+) s tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a moderním vybavením. Výhody na první pohled • Žádný přímý soused na jedné straně (polní cesta) • Klidná, přírodou obklopená lokalita s výskytem stromů a blízkostí potoka • Novostavba / první nastěhování • Energetická třída A+ s moderním tepelným čerpadlem Buderus • Přibližně 150 m² obytné plochy včetně schválené půdní rezervy • Elektryčně ovládané hliníkové žaluzie • Příprava na fotovoltaickou elektrárnu již zajištěna • Dvě parkovací místa a přístřešek pro auto (carport) • Uspojená travnatá zahrada, předzahrádka dle vašich představ Dispozice prostor: V přízemí se nachází prostorná, světlá vstupní hala s návštěvnickým WC, dále pak otevřený obývací a jídelní kout s velkými okny a přímým vstupem na terasu. Přilehlá kuchyně je doplněna o technickou místnost, což zvyšuje její praktickou využitelnost v každodenním životě. V patře jsou k dispozici tři dobře navržené ložnice (rodičovská a dvě dětské) a moderní koupelna s vanou a velkou sprchou bez prahu, která je plně přístupná. Na půdu vede rozkládací schodiště. Tato plocha je již schválena pro přístavbu a nabízí dodatečný potenciál pro ateliér, domácí kancelář nebo další obytný prostor. Venkovní prostory a lokalita: Dům je klidně a zeleně zasazený s výhledem do okolí. Kombinace polní lokality, stromů a blízkosti potoka poskytuje unikátní kvalitu bydlení s vysokou hodnotou pro odpočinek. Vstup ze strany navíc zajišťuje velkou míru soukromí. Další informace: Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Poptávky makléřů nejsou vítány. Sinzenich je obec v okrese města Zülpich, nacházející se přibližně 4 km jižně od města. Do rekreačního parku Zülpicher See je to asi 3 km. Sinzenich je obklopen polní krajinou a nabízí jedinečnou hodnotu pro milovníky přírody. Na místě se nachází základní škola a autobusová zastávka s přímým spojením do Euskirchen a Zülpich je hned v blízkosti. Dům je dokončen následovně: – Kompletní izolace (vnější i střešní) – Vnější omítka s barevným nátěrem (silikátová) – Vnitřní příčky omyté a vyhlazené – Strop v přízemí s glazurním nátěrem – Kompletní elektroinstalace včetně rozvaděče, měřících přístrojů, zásuvek, spínačů a schváleno odborníkem – Kompletní instalace vodovodního a topného systému – Tepelné čerpadlo Buderus využívající vzduch jako zdroj tepla – Trojsklo v oknech s elektricky ovládanými hliníkovými rolety, částečně do podlahy – Podlahové vytápění s elektrickými termostaty – Venkovní vstupní interkom – Koupelnové vybavení: vana, sprcha se skleněnou zástěnou – Koupelnová keramika: WC (Duravit), umyvadla (Grohe) s odpovídajícími armaturami – Vnitřní dveře CPL v bílé barvě – Stěnové a podlahové dlaždice v koupelně a na hostovém WC, podlahové dlaždice v chodbě přízemí, kuchyni a technické místnosti – Podlahové krytiny v obývacím pokoji a ložnicích – Terasa z materiálu WPC s nerezovým zábradlím – Zadní travnatá zahrada – Připravená předzahrádka – Zpevněné parkovací plochy – Přístřešek pro auto (carport) – Vstupní schody z granitu – Plot obklopující celý zadní prostor a boční stranu Koupelna a hostovní WC jsou již kompletně dokončeny, zbývající malířské a tapetářské práce však nabízejí možnost dodat domu osobní ráz a dokončit jej podle vlastních představ. Dům byl postaven ze udržitelných a energeticky úsporných materiálů. Tyto stavební prvky dodávají domu jedinečný přírodní půvab.