Topmodernes Pflegeapartment in zentraler Lage - Kapitalanlage mit guter Rendite und Belegungsrecht

Zde se naskytuje možnost investovat do špičkově moderního seniorského centra, situovaného v centru města s výbornou dostupností (aktuálně jsou k dispozici i 2 vedle sebe ležící apartmány). Vaše výhody: - dlouhodobě pronajatý apartmán, nájemné začíná ihned po odkupu - energeticky nejmodernější budova s energetickou třídou A - nájemné je vypláceno bez ohledu na obsazenost - žádná administrativní zátěž pro nájemce i nemovitost, neboť nájemce nese povinnost za pravidelnou údržbu, kosmetické opravy a náklady na pojištění. Měsíční poplatek zahrnuje pouze odměnu správce a odpovídající zálohu (na střechu a konstrukci) - All-in správa je pevnou součástí smlouvy, - nájemní smlouva běží již přibližně 10 let a má zbytkovou dobu platnosti kolem 11 let s možností prodloužení o 2×5 let pro nájemce - nájemcem je velmi renomovaná středně velká společnost, která působí po celém Německu a funguje již od počátku 70. let. K subjektu máme k dispozici aktuální úvěrové hodnocení. Co se týče obytné plochy: U apartmánu v seniorské centru je základem pro výpočet nájemného pronajatelná plocha. Tato plocha se skládá z čisté obytné plochy o 22 m² a podílové společné plochy o 30,4 m². Společně tak představuje podíl na celé nemovitosti plochu 52,4 m². Zvláštnosti: - nejde o klasickou nájemní smlouvu na obytný prostor. Protože nájemcem je společnost, neplatí zde omezení růstu nájemného, žádný nájemní standard ani předpisy na ochranu nájemce, jaké jsou obvyklé u bytů. - zde jsou ubytovány a poskytovány služby pouze osobám (převážně seniorům) vyžadujícím péči. - nájemné se řídí životními náklady a je konzultováno s pečovatelskými fondy. Dále je nájemné indexováno podle inflace. Zvýšení nájemného jsou smluvně sjednána. - přímé vlastnické užívání apartmánu sice není možné, ale kupujícímu je smluvně zaručeno přednostní právo na obsazení v případě potřeby pro sebe a své blízké. Co je dále důležité vědět: - kosmetické opravy a pravidelná údržba jsou hrazeny nájemcem. - v rezervním fondu je pro celou budovu naspořeno přibližně 200 000 eur. - poměr nájemného ke kupní ceně činí přibližně 4 %. Roční nájem: 6.864 eur Roční příspěvek na správu budovy a rezervní fond: 360 eur Měsíční vyplácení nájemného: 542 eur Podíl budovy na kupní ceně je 92 % tj. 160.080 eur. Roční odpis budovy činí cca 3.202 eur. Díky vynikajícímu stavebnímu stavu, o kterém se můžete přesvědčit při prohlídce a jak dokládají i protokoly, nedochází k žádnému odkladu oprav či renovací. Závěr: Kupujete apartmán nejmodernější konstrukce s nejvyšší energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájemné bylo i je vždy placeno včas a v plné výši. Přímo naproti kostelu Sankt Peter na Regensburger Straße – v docházkové vzdálenosti vhodné pro seniory – se nacházejí tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapeut a různé obchody s běžnými potřebami. Senior centrum nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově navrženou budovu s recepcí, kavárnou, několika společenskými prostory s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, společenskou místností, velkorysým zeleništěm vnitřního nádvoří a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky. Apartmán je navržen především s ohledem na potřeby seniorů a disponuje velkým oknem od podlahy ke stropu, bezbariérovým sprchovým koutem a nábytkem vhodným pro osoby vyžadující péči. V případě zájmu si můžete po předchozí domluvě prohlédnout interiér a vzorový apartmán stejné konstrukce. Expozici s ukázkovým výpočtem vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání. O poskytovateli: Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorů v oblasti rezidenčních nemovitostí jako investičního nástroje. Již mnoho let působíme po celém Německu. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na adrese wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/ Váš kontaktní partner: Paní Schwarz Tel. 089 82 00 38 18 Wohnung-jetzt GmbH c/o IP-Management #42196 Ludwig-Erhard-Str.18 20459 Hamburk Registrační soud: Okresní soud v Mnichově Registrační číslo HRB 247304 DIČ: DE311742207