Bezugsfreie Wohnung - Doppelte AfA (3,85%) - Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Steuervorteil: Jedná se o posudek zbývající doby využitelnosti, který RND odhaduje na přibližně 26 let. To by mohlo umožnit uplatnění zvýšené odpisové sazby 3,85 % – téměř dvojnásobek obvyklé sazby 2 %. Pozor, investoři i majitelé: Tento kouzelný dvoupokojový byt ve starší budově na adrese Külzer Straße 2 nabízí rozmanité možnosti využití a je atraktivní jak pro investory, tak pro rezidenty. Díky optimálnímu uspořádání místností se byt skvěle hodí pro pronájem formou spolubydlení a otevírá tak zajímavý potenciál výnosu. Zároveň je ideálním domovem pro single nebo páry, kteří ocení jedinečný charakter klasického bytu v historické budově. Na přibližně 57,49 m² obytné plochy kombinuje byt historický kouzlo s promyšleným dispozicí. Ve všech obytných i ložnicích a v chodbě zůstaly zachovány původní dřevěné podlahy, které bytu dodávají teplou a příjemnou atmosféru. Pro starší domy typické vysoké stropy navíc zajišťují prostorný pocit a dostatek denního světla. Byt má dvě dobře řešené místnosti, samostatnou kuchyň a světlou koupelnu s oknem a vanou – ideální jak pro každodenní komfort, tak pro sdílené bydlení v rámci spolubydlení. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje další úložný prostor a dokonale doplňuje nabídku. Ať už ho využijete jako udržitelnou investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo jako stylový domov pro vlastní bydlení – tento byt vám nabízí všechny možnosti. Külzer Straße se nachází v těsné blízkosti Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic v Berlíně. Zde naleznete řadu obchodů, butiků, kaváren a restaurací – od malého bio obchodu až po velké nákupní centrum. I volnočasové aktivity jsou zajištěny: kina, fitness centra a kulturní nabídka jsou dostupná pěšky. Díky velmi dobrému dopravnímu napojení se rychle dostanete do všech směrů: Několik stanic metra (U9 a U3) a autobusové linky vás během chvilky zavezou do centra Berlína nebo do okolních čtvrtí. Zároveň však bydlíte na klidné vedlejší ulici, takže ruch Schloßstraße máte přímo před domem zamlžený. Energetická náročnost C