Saniertes Renditeobjekt mit Mietstaffel – direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) WE03

Pronajímáme 2-pokojový byt s obytnou plochou 44,97 m² ve 1. patře (centrálně) charakteristického domu z období Gründerzeit z roku 1910, který byl v roce 1994 a 2007 komplexně zrekonstruován. Dům je masivně postavený, plně s podkrovím a disponuje nově pokrytou pálenou střechou z roku 2007. Plynové ústřední topení bylo obnoveno v roce 2025! Slouží ke centrálnímu zásobování teplou vodou. Objekt je vybaven plastovými okny s izolačním zasklením. K bytu náleží koupelna obložená dlažbou až ke stropu s WC. Jednotka je nově pronajata a aktuálně dosahuje čistého nájmu 490,00 € měsíčně (10,90 €/m²). Další nájemní stupnice nabude účinnosti k 01.12.2027, kdy bude předpokládaný čistý nájem 524,30 € (11,66 €/m²). Roční nájem aktuálně – 5.880,00 € Roční nájem předpokládaný (s podepsanou dohodou, od 01.12.2027) – 6.291,60 € – Faktor: 21,63 – Výnos 4,62 % Roční nájem předpokládaný (s podepsanou dohodou, od 01.12.2029) – 6.732,00 € – Faktor: 20,21 – Výnos 4,95 % Výjimečná lokalita v srdci Schkeuditz: centrálně a pěšky dostupné k městskému jádru s kompletní infrastrukturou pro každodenní potřeby – vyhledávaná adresa v ustálené obytné čtvrti. K tomu bezprostřední blízkost Leipzigu (centrum do cca 15 minut vlakem, autobusem a vlakem; letiště Leipzig/Halle a dálnice A9/A14 během několika minut). Jako dynamické logistické a průmyslové centrum s prudce rostoucí poptávkou po pronájmech region nabízí nejlepší podmínky pro bezpečnou investici. Před nástupem nájmu v roce 2025 byl byt kvalitně částečně zrekonstruován a uveden do udržovaného, moderního stavu. V průběhu modernizace dostala jednotka nové podlahové krytiny, byly omítnuty a nově tapetovány stěny. Dveře včetně rámů byly opraveny či obnoveny a v koupelně byly zcela nahrazeny armatury. Výsledek: byt připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu a díky čerstvé modernizaci se očekává minimální nutnost dalších údržbových zásahů. raumFrei GmbH Brockhausstraße 9 04229 Lipsko Německo