Möblierte Kapitalanlage-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – frisch renoviert, ohne Provision

Tento okouzlující 1-pokojový byt se nachází v srdci Kaarstu a na 33 m² okouzlí promyšleným, kvalitně vybaveným konceptem bydlení. Byt byl modernizován (např. nová podlaha, nová kuchyň, částečná modernizace koupelny, nově tapetované a natřené stěny, nové pojistky ve společném rozváděči, provedený E-Check) a je již plně zařízen – ideální pro kupce, kteří chtějí ihned pronajímat, aniž by museli sami investovat. Světlá obytná/ložnicová část nabízí prostor pro postel, posezení a malý jídelní kout a otevírá se do vlastního balkonu s výhledem do zeleně. Kompaktní kuchyňský kout je vybaven zpětnou stěnou v mramorovém vzhledu, troubou, indukční varnou deskou a dostatečným úložným prostorem. Koupelna byla částečně modernizována: toaleta, umyvadlo s podstavec a sprchové oddělení byly nově instalovány, přičemž stávající obklady zůstaly zachovány. Sprcha disponuje sprchovým kádou se skleněným oddělením. Velká zrcadlová plocha s osvětlením vytváří moderní pocit prostoru. Celým bytem se táhne vinylová podlaha v dubové imitaci, která působí příjemným a moderním dojmem. K bytu náleží vlastní balkon a také parkovací místo – obě tyto výhody dále zvyšují atraktivitu pronájmu a zvyšují i hodnotu při budoucím prodeji. Kaarst se nachází centrálně mezi Düsseldorfe a Mönchengladbach, v Rhein-Kreis Neuss, a patří mezi žádané obytné lokality regionu. Blízká občanská vybavenost: supermarket je dosažitelný přibližně za 3 minuty chůze, další možnosti nákupů i ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti přímo na ulici Neusser Straße. Školy a mateřské školy: základní škola je vzdálena jen několik minut chůze, dále je dosažitelná střední škola. Mateřské školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava: autobusová zastávka „Kaarst Neusser Str.“ se nachází prakticky přímo před domem (cca 1 minuta chůze) a je obsluhována několika linkami, které mimo jiné zajišťují přestupy na linky S-Bahn S8 a S28. Kaarster Zentrum je dosažitelné za cca 3 minuty, centrum Neuss za cca 10 minut. Řidiči navíc ocení rychlé napojení na dálnici A57. Poptávka po kompaktním, plně zařízeném bydlení je v této dobře dostupné lokalitě neustále vysoká – jednoznačný kladný faktor pro pronajímatele. - Modernizováno (2026): nová podlaha, nová kuchyň, částečně modernizovaná koupelna - Nově tapetované a natřené stěny - Nové pojistky ve společném rozváděči, proveden E-Check - Kompletně zařízeno – ihned k nastěhování pro nájemce - Částečně modernizovaná koupelna (nová toaleta, umyvadlo s podstavec, nové sprchové oddělení) - Snadno udržovatelná vinylová podlaha v celém bytě - Vlastní balkon - 1 parkovací místo - Kompaktní, funkční kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči - Okna s ornamentovým sklem v koupelně (zajišťující soukromí) - Radiátory (centrální topení) Ideální pro investory Tento byt je obzvlášť zajímavý pro investory, kteří hledají ihned pronajímatelnou, plně zařízenou jednotku: - Kompaktní rozloha (33 m²) → vysoká poptávka u dojíždějících, singlů a studentů - Plně zařízeno → výrazně vyšší dosažitelný nájem oproti nezařízeným jednotkám, krátké doby pronájmu - Modernizováno → minimální potřeba údržby, žádné větší investice nejsou nutné - Balkon a parkovací místo → další argumenty pro pronájem, které se odrážejí ve výši nájmu - Prověřená elektroinstalace: nové pojistky a provedený E-Check zajišťují dodatečnou bezpečnost a snižují riziko odpovědnosti pronajímatele