Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, neuer Gasheizung & PV Anlage

Modernizovaný rodinný dům určený pro dvě rodiny s samostatným bytem, fotovoltaickou elektrárnou a širokými možnostmi využití K prodeji je prostorný a modernizovaný dům pro dvě rodiny se samostatným bytem a přibližně 275 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 594 m². Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici, což zajišťuje příjemné obytné prostředí bez průjezdu cizích vozidel. Ideálně se hodí pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo jako investice. V rámci modernizace byly mimo jiné instalovány nové plynové centrální topení Buderus (2026), položeny kvalitní vinylové podlahy a zmodernizovány tři koupelny. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,9 kWp se stávající smlouvou o odběru (předpokládaná doba platnosti do roku 2032) v současnosti přináší příjem kolem 274 € měsíčně. Hlavní byt se rozprostírá mezi přízemím a podkrovím. V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a vstupem do vytápěné zimní zahrady s výhledem do zahrady. Dále se na této úrovni nachází ložnice s přilehlou šatnou či pracovnou, prostorná koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem a samostatné WC pro hosty. V podkroví je k dispozici několik dalších pokojů, zmodernizovaná koupelna s dvojitým umyvadlem, praktický úložný prostor a krytá lodžie, ke kterému je přístup ze dvou pokojů. Samostatný byt ve suterénu disponuje obývacím a jídelním prostorem, ložnicí, kuchyní a zmodernizovanou koupelnou. Kromě toho se na této úrovni nachází samostatná kotelna, stejně jako technická a prádelna se třemi připojeními pro pračky a dostatkem místa pro sušení prádla. Výhodou je, že ve všech třech patrech jsou k dispozici připojení kuchyní, což nabízí široké možnosti využití. S ohledem na stavební předpisy je možné posoudit i další přeporządání horních obytných prostor. Nabídku doplňuje upravená zahrada, terasa, krytá lodžie a dvě parkovací místa přímo u domu. Kombinace prostorné obytné plochy, samostatného bytu, fotovoltaické elektrárny, nové topné techniky a flexibilních možností využití činí tuto nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici. Přírodní poloha nabízí příjemné obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Současně jsou v krátké jízdní vzdálenosti dosažitelné města Ramstein-Miesenbach, Landstuhl a Kaiserslautern. Obchody, školy, mateřské školy i lékaři se nacházejí v okolních obcích. Díky blízkosti letecké základny Ramstein je nemovitost zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Nové plynové centrální topení Buderus (2026), fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,9 kWp se stávající smlouvou o odběru, tři zmodernizované koupelny, hostinské WC, kvalitní vinylové podlahy, vestavěná kuchyně, vytápěná zimní zahrada, lodžie, terasa, zahrada, dvě parkovací místa a kuchyňská připojení ve všech třech patrech. Poznámka k energetickému štítku: Předložený energetický štítek byl vyhotoven před instalací nového plynového centrálního topení Buderus a je nadále platný. Díky výměně topného systému lze předpokládat energetické zlepšení oproti údajům v energetickém štítku. Nový energetický štítek zatím nebyl vyhotoven.