*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***

+ První nastěhování po kvalitní rekonstrukci + Jižní obytná část s výhledem na park + Absolut klidová lokalita i přes vynikající infrastrukturu + Designová kuchyň s luxusními značkovými spotřebiči + Dubový parket v rybí kost + Křídlové dveře ve stylu starého Vídně + 2. patro s výtahem přímo u parku + Spousta denního světla a absolutně klidová poloha + Udržovaný dům s členěnou fasádou + Světlý byt s orientací na jih a sever + Nová trojitě zasklená izolační okna + Vnější rolety na zastínění jižní fasády + Nové bezpečnostní dveře ve členěném provedení + Nová špičková plynová kotelna od značky Vaillant + Nová designová koupelna a samostatná toaleta 3 pokoje, obytná plocha cca 64 m² + 2 sklepní místnosti cca 10 m² Díky promyšlenému uspořádání působí byt výrazně prostorněji. Garážová stání v okolí dle dostupnosti Kupní cena bytu: 439 000 € Kupní cena kuchyně: 20 000 € CELKOVÁ CENA: 459 000 € Pravidelné měsíční náklady hrubě: Provozní náklady: 162,80 € Fond oprav: 69,83 € CELKEM: 232,63 € Rezervní fond na opravy domu vykazuje zůstatek přibližně 30 000 € a žádné rozsáhlejší rekonstrukce nejsou plánovány. Tepelná potřeba na vytápění činí 48,2 kWh/m² ročně, energetická třída B. Lokalita / Infrastruktura VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A DOSTUPNOST: + 300 m ke stanici S45 Hernals + Přímé spojení do centra města + Hlavní univerzita, medicínská fakulta, BOKU – vynikající dostupnost V bezprostředním okolí: + Několik supermarketů, drogérií, pekáren + Několik barů, kaváren, restaurací + Fitness centra, banky, pošta VELMI DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ: Městská doprava: + S45 Hernals jen 300 m + Tramvaj č. 43, autobus 43A + Noční autobus N43 Automobilem: + Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – spoje do všech směrů + Parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu Využijte výhod kvalitně zrekonstruovaného bytu s vynikající infrastrukturou: + První nastěhování po kvalitní rekonstrukci + Nejlepší infrastruktura v Hernalser Hauptstraße + Naprosto klidný park a dvůr + Kvalitní dubové podlahy v obytných prostorách + Designová koupelna a toaleta + Kvalitní křídlové dveře + Všechno nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární vybavení + Protiprobojové bezpečnostní dveře a moderní Vaillant kotel + Trojitě zasklení u moderních izolačních oken + Nezávislé plynové jednotkové topení + Sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Hansgrohe + Optické připojení Magenta pro ultraspory internetu