Repräsentative Altbau Wohnung - BERLIN SCHÖNEBERG

Ein Berliner Altbau mit Geschichte und Charakter Berlínský starý dům s historií a charakterem Budova na Ansbacher Straße zosobňuje klasickou berlínskou Gründerzeitarchitekturu: reprezentativní fasádu s jemnými stukovými prvky, vysokými okny a harmonickými proporcemi, jež se skládá z hlavní budovy, dvou bočních křídel a zeleného vnitřního dvora. Prostorná vstupní hala, historické detaily a typický schodišťový sál starých berlínských domů navozují pocit stability a městské elegance. Die 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Süden befindet sich im ruhigen Seitenflügel in der 3. Etage. 3,5 pokojový byt s loggií směřující na jih se nachází v klidném bočním křídle ve 3. patře. Hohe Decken, großzügige Fenster und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Vysoké stropy, prostorná okna a charakteristické detaily starých budov propůjčují místnostem výjimečnou prostornost i útulnost. Orientace směrem k vnitřnímu dvoru vytváří příjemně klidnou atmosféru – útočiště v samotném srdci města. Der traditionelle Berliner Grundriss verbindet den historischen Charme des Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung aus. Tradiční berlínský půdorys propojuje historický šarm staré budovy s požadavky moderního bydlení a vytváří tak jedinečný charakter tohoto bytu. Ansbacher Straße – mitten im echten Berlin, zwischen Wittenbergplatz & Viktoria-Luise-Platz Ansbacher Straße – přímo v srdci pravého Berlína, mezi Wittenbergplatz a Viktoria-Luise-Platz. Wer Berlin nur von den Postkartenmotiven kennt, kennt Schöneberg noch nicht. Kdo zná Berlín pouze z pohlednicových motivů, Schöneberg ještě nezná. Rund um die Ansbacher Straße entfaltet sich ein Berlin, das gleichzeitig elegant, lebendig und überraschend entspannt ist. Kolem Ansbacher Straße se rozprostírá Berlín, který je zároveň elegantní, živý a překvapivě uvolněný. Hier prägen prachtvolle Altbauten mit hohen Decken und historischen Fassaden das Straßenbild, während nur wenige Schritte weiter kleine Cafés, Weinbars, Buchhandlungen und internationale Restaurants zum Verweilen einladen. Zde siluetu ulice tvoří nádherné staré budovy s vysokými stropy a historickými fasádami, zatímco jen pár kroků dál zve k posezení malých kaváren, vináren, knihkupectví a mezinárodních restaurací. Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Plätzen Berlins – ein grünes, fast mediterranes Refugium mitten in der Großstadt. Nedaleko se nachází Viktoria-Luise-Platz, jeden z nejkrásnějších berlínských náměstí – zelený, téměř středomořský útočiště uprostřed velkoměsta. Ebenso schnell erreicht man den Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt, auf dem Berliner Lebensgefühl jeden Samstag spürbar wird. Stejně tak rychle se dostanete na Winterfeldtplatz se svým proslulým týdenním trhem, kde se každou sobotu daří zachytit berlínskou životní atmosféru. Trotz der urbanen Lage wirkt das Viertel angenehm gewachsen und authentisch. I přes městskou polohu působí čtvrť příjemně vyspělou a autentickou. Es ist kein Ort für Touristen, sondern für Menschen, die Berlin wirklich erleben möchten: weltoffen, kreativ, kultiviert und voller Geschichten. Není to místo pro turisty, ale pro lidi, kteří chtějí Berlín skutečně poznat: kosmopolitní, kreativní, kultivovaní a plní příběhů. Wer Richtung Westen spaziert, erreicht in wenigen Minuten das KaDeWe, den Kurfürstendamm und die City West. Kdo se vydá na západ, během pár minut dorazí k obchodnímu domu KaDeWe, na Kurfürstendamm a do City West. Richtung Osten locken die kulturelle Vielfalt Schönebergs und die lebendige Atmosphäre rund um den Nollendorfplatz. Na východ láká kulturní rozmanitost Schöneberg a pulzující atmosféra okolo Nollendorfplatz. Gleichzeitig bleibt die Ansbacher Straße selbst erstaunlich ruhig – ein seltener Luxus in einer Metropole wie Berlin. Přitom sama Ansbacher Straße zůstává překvapivě klidná – vzácný luxus v metropoli jako je Berlín. Es ist genau diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Lebensqualität und internationalem Flair, die Schöneberg seit Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins macht. Právě tato kombinace historické architektury, městské kvality života a mezinárodního kouzla činí Schöneberg již léta jednou z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Berlína. Die Ansbacher Straße liegt nicht einfach in Berlin – sie liegt in einem der Quartiere, die den besonderen Charakter dieser Stadt ausmachen. Ansbacher Straße není jen tak někde v Berlíně – nachází se v jedné z čtvrtí, které formují jedinečný charakter tohoto města. OBJEKTDATEN Objektart: Altbau-Wohnung Druh nemovitosti: Byt ve starém domě Wohnungstyp: Seitenflügel Typ bytu: Byt v bočním křídle Anzahl Zimmer: 3.5 Zimmer Počet pokojů: 3,5 pokoje Aussenbereiche: Loggia Südausrichtung, Innenhof gemeinschaftlich genutzt Venkovní prostory: Loggia orientovaná na jih, společný vnitřní dvůr Geschoss: 3. Etage Podlaží: 3. patro Baujahr: Gründerzeit um 1900 Rok výstavby: Období Gründerzeit kolem roku 1900 Raumhöhen: um 3.60 m Výška místností: cca 3,60 m Wohnfläche: circa 90 qm Bydlení: přibližně 90 m² Heizart: Zentralheizung Druh vytápění: Ústřední topení Andere Bereiche: Kellerabteil Další prostory: sklepní kómora Bodenbelege: Parkett, Fliesen Podlahové krytiny: parkety, dlaždice Fenster: Doppelkastenfenster Okna: dvojitá okna (s dvojnásobnou zateplenou konstrukcí) Decken: weiss gestrichen, teils mit Stuck Stropy: natřeny bílou, částečně se stukovými prvky Wände: weiss gestrichen, weisse Tapete Stěny: natřeny bílou, s bílou tapetou Türen: Originale Holztüren und Flügeltür mit historischen Beschlägen Dveře: původní dřevěné dveře a křídlové dveře s historickými kováními ANDERE ANGABEN repräsentative Gründerzeitfassade reprezentativní fasáda z období Gründerzeit gepflegtes Treppenhaus im Seitenflügel udržované schodiště v bočním křídle kein Aufzug im Seitenflügel v bočním křídle není výtah sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums velmi dobrý stav společných částí nemovitosti Küchenausbau von 2022 rekonstrukce kuchyně z roku 2022 Bad mit Tageslicht koupelna s denním světlem Kammer & separater Raum für Waschmaschine sklenice a samostatná místnost pro pračku alle Räume und Loggia Richtung Süden ausgerichtet všechny místnosti a loggia orientované na jih ruhiger, grüner Innenhof klidný, zelený vnitřní dvůr Verfügbarkeit ab April 2028 Dostupnost od dubna 2028 Energieausweis, Mietvertrag, letzte Renovierungen am Haus können und andere Informationen können nachgereicht werden. Energetický průkaz, nájemní smlouva, poslední rekonstrukce domu a další informace mohou být předloženy dodatečně. Der Kaufrichtpreis beträgt 750.000,- Euro. Kupní cena činí 750.000 EUR. Der Käufer übernimmt keine Kosten für zusätzliche Maklerprovision. Nach Abschluss des Kaufvertrages trägt der Käufer die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar. Kupující nepřebírá žádné náklady na dodatečné makléřské provize. Po uzavření kupní smlouvy bude kupující hradit náklady spojené s převodem nemovitosti a náklady na notáře. EINZUGSDATUM Datum nastěhování Die aktuellen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, welcher Ende März 2028 endet. Současní nájemníci mají časově omezenou nájemní smlouvu, která končí koncem března 2028.