Erstbezug nach Kernsanierung 2-Zimmer-Altbau mit Wohnküche, Bad und Balkon in Berlin-Köpenick

Jádrově rekonstruovaný berlínský starý dům v Köpenicku – První nastěhování po rekonstrukci V samotném srdci vyrostlého Köpenicku, jen pár minut pěšky od historického Schlossplatz a starého města, vzniká v pečlivě jádrově rekonstruovaném berlínském starém domě z roku 1900 tato dvoupokojová bytová jednotka v prvním patře. Přibližně 68 m² obytné plochy se rozprostírá do dvou světlých pokojů, samostatné kuchyňsko-obývací místnosti vybavené kvalitní vestavnou značkovou kuchyní a moderní koupelny s denním světlem. Byt je doplněn o balkon o rozloze cca 8 m² orientovaný k tiché a slunné straně dvořane, který bude dokončen a předán na podzim roku 2026. Rozložení s dvěma oddělenými pokoji a vlastní kuchyňsko-obývacím prostorem je vhodné pro páry, pracující na home office nebo malé rodiny, které hledají klidný byt s vyšším standardem vybavení. Vybavení na novostavbový standard Veškeré inženýrské sítě – vytápění, voda, elektřina, média – byly v rámci jádrové rekonstrukce v letech 2025/2026 kompletně zrenewovány. Topení zajišťuje moderní centrální kotel pro celý dům; ohřev vody je zajištěn decentralně pomocí elektrického průtokového ohřívače přímo v bytě. Optické připojení na optickou síť s LAN zásuvkami v každé obytné místnosti a centrální mediální rozvodnou skříní je již připraveno. Všechna okna jsou trojitě zasklená; směrem k ulici Müggelheimer byla instalována akusticky izolační okna. Balkon a místnosti orientované k vnitřnímu dvořánu jsou ulice vzdáleny a poskytují klid. Kuchyňsko-obývací místnost a koupelna Značková vestavná kuchyně je řešena jako samostatná kuchyňsko-obývací místnost s prostorem pro jídelní stůl – nejde o kompromis se zabudovanou kuchyňskou linkou v obývacím pokoji, ale o oddělený prostor s přímým vstupem na balkon. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s oddělenou mrazákovou přihrádkou. Koupelna s denním světlem je prostorná, světlá a vybavena bezbariérovou sprchou se sprchovým efektem a posuvnými skleněnými dveřmi. Dále disponuje závěsnou toaletou, kvalitní sanitární keramikou, sušákem na ručníky a elektrickým větráním. Původní charakter staré budovy zachován Navzdory jádrové rekonstrukci byly záměrně zachovány typické znaky starých budov: restaurované původní byty a interiérové dveře, stropy o výšce přibližně 2,80 m a k tomu kvalitní, jednotná vinylová podlaha ve všech místnostech s výjimkou koupelny. Součástí bytu je také vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením. Na pozemku je možné si volitelně pronajmout parkovací stánky pro automobily. Nájem je určen dle vnitřní plochy. Bez provize. Přímo od vlastníka. Bydlení v samém srdci Köpenicku – každodenní život před dveřmi, do centra přímo S-Bahn Byt se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, s kompletním sortimentem služeb, lékaři a kavárnami v bezprostředním okolí. Tramvajové a autobusové zastávky jsou hned vedle domu, tramvají se za pár minut dostanete na nádraží Köpenick S-Bahn. Odtud to trvá zhruba 13 minut na stanici Ostkreuz a přibližně 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží. Každodenní život a dostupnost služeb – přímo naproti: - Aldi a Allende-Center na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a více než 30 dalších obchodů a služeb - Další menší obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer - Týdenní trh ve starém městě Köpenick Dopravní spojení do berlínského centra a okolí: - Tramvajové a autobusové zastávky hned vedle - Tramvajové spojení na nádraží Köpenick S-Bahn (linka S3): stanice Ostkreuz přibližně za 13 minut, berlínské hlavní nádraží asi za 30 minut přímo (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße) - Na stanici Ostkreuz je přestup na všechny S-Bahn kruhové linky a regionální/vzdálenou dopravu - Přípojka na dálnici A117 za pár minut autem – napojení na berlínský kruhový okruh A10 - Letiště BER dosažitelné za přibližně 20 minut autem nebo S-Bahn Lékaři a zdravotnictví: - DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická výuková nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v bezprostřední blízkosti - praktické lékařství, specialisté, zubní lékaři a ordinace fyzioterapie v okolí Rodina, vzdělání a věda: - Mateřská škola "Freude" v pár minutách chůze - Další školky, základní školy a střední školy v této části města - Vědecká čtvrť Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA dostupná krátkou jízdou veřejnou dopravou Volnočasové aktivity a rekreace: - Staré město Köpenick se zámkem Köpenick a zámkovým ostrovem – pár minut chůze tramvají nebo na kole - Jezero Müggelsee, břeh řeky Dahme a pohoří Müggelberge – jedno z největších rekreačních území Berlína - Cyklostezky a turistické stezky podél břehu, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny Obytná plocha a dispozice: - Přibližně 68 m² obytné plochy plus cca 8 m² balkon (dokončení na podzim 2026, 50 % dle WoFlV) - 2 pokoje + samostatná kuchyňsko-obývací místnost se značkovou vestavnou kuchyní + koupelna s denním světlem - Světlé starobudovy s výškou stropů cca 2,80 m - Jednotná vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech s výjimkou koupelny - Restaurované původní bytové a interiérové dveře – zachování charakteru staré budovy Kuchyňsko-obývací místnost: - Značková vestavná kuchyň jako samostatná kuchyňsko-obývací místnost s prostornou pracovní plochou - Možnost umístění jídelního stolu - Indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, velká lednice s oddělenou mrazákovou přihrádkou - Přímý vstup na balkon Koupelna: - Moderní koupelna s denním světlem s bezbariérovou sprchou a posuvnými skleněnými dveřmi - Vysoce kvalitní sanitární keramikou, závěsná toaleta, sušák na ručníky - Elektrické větrání Topení a ohřev vody: - Moderní centrální topení pro celý dům - Moderní radiátory ve všech obytných místnostech - Elektrický průtokový ohřívač vody přímo v bytě Elektroinstalace a média: - Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínačový program - LED vestavěná či zapuštěná svítidla v chodbě, kuchyni a koupelně - Optické připojení na internet, mediální rozvodná skříň a LAN zásuvky ve všech obytných místnostech - Interkom s přípravou na videofunkci Okna: - Nová trojitě zasklená okna ve všech místnostech - Akustická okna směrem k ulici Dům a okolí: - Vlastní uzamykatelný sklep s elektrickým připojením a osvětlením - Zrekonstruovaný schodišťový sál s kvalitní kokosovým kobercem a senzorově ovládanou LED osvětlením - Nová poštovní schránková zařízení a interkom - Nově upravené vnitřní nádvoří se zelení, místem pro kola, tříděním odpadu - Na pozemku je k dispozici 5 samostatně pronajímatelných parkovacích stánků Stav: - První nastěhování po jádrové rekonstrukci 2025/2026 - Předpokládaná energetická efektivnost: třída B–C Energetický průkaz Energetický průkaz bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická efektivnost: třída B–C. Kontakt a prohlídky Prohlídky po domluvě. Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli výpis SCHUFA a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.