Erstbezug nach Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit Wohnküche, Bad und Balkon in Berlin-Köpenick

Kernsanovaný berlínský starý dům v Köpenicku — prvotní užívání po rekonstrukci V srdci vyrostlého Köpenicku, jen pár minut pěšky od historického zámkového náměstí a starého města, vzniká v pečlivě kernsanovaném berlínském starém domě z roku 1900 tato 3-pokojová bytová jednotka v 1. patře. Přibližně 86 m² vnitřní plochy je rozděleno do tří světlých pokojů, samostatné kuchyňské místnosti vybavené značkovou vestavnou kuchyní a moderní koupelny s přirozeným denním světlem. K bytu náleží také balkon o rozloze cca 8 m² orientovaný k klidnému, slunnému dvoru, který bude dokončen a předán na podzim 2026. Dispozice se třemi oddělenými pokoji a vlastní kuchyňskou místností se hodí pro rodiny s dětmi, páry s potřebou domácí kanceláře nebo pracující, kteří hledají klidný byt s nadstandardním vybavením. Vybavení podle standardu novostavby Všechny rozvody — topení, voda, elektřina, média — byly v rámci kernsanace 2025/2026 kompletně vyměněny. Topení probíhá prostřednictvím moderní centrální topení pro celý dům; ohřev vody je zajištěn decentralizovaným elektrickým průtokovým ohřívačem přímo v bytě. Optické připojení přes optická vlákna s LAN zásuvkami umístěnými ve všech obytných místnostech a centrálním mediálním rozvaděčem je již připraveno. Všechna okna jsou trojskla; směrem na ulici Müggelheimer byla instalována protihluková okna. Balkon i místnosti orientované do dvora jsou umístěny v klidné části budovy, mimo ulici. Kuchyňská místnost a koupelna Značková vestavná kuchyně je realizována jako samostatná kuchyňská místnost s dostatkem místa pro jídelní stůl — nejde o kompromis s kuchyňským koutem v obývacím pokoji, nýbrž o oddělený prostor s přímým vstupem na balkon. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s oddělenou mrazákovou částí. Koupelna s přirozeným denním světlem je prostorná, světlá a vybavena sprchou s dešťovým efektem, oddělenou skleněnými otočnými dveřmi. Koupelna disponuje závěsnou toaletou, vysoce kvalitní keramikou, sušákem na ručníky a elektrickou ventilací. Zachování charakteru staré budovy Navzdory kernej rekonstrukci byly záměrně zachovány typické znaky starých budov: renovované originální dveře bytu a interiérové dveře, stropy s výškou přibližně 2,80 m a kvalitná, jednotná vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny. K bytu náleží také vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením. Na pozemku je možné volitelně pronajmout parkovací místa pro automobily. Nájem se počítá podle vnitřní plochy. Bez provize. Přímo od vlastníka. Bydlení v srdci Köpenicku — každodennost přímo za dveřmi, do centra přes S-Bahn Byt se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, s kompletní občanskou vybaveností, lékaři a kavárnami přímo v okolí. Tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí bezprostředně u budovy, tramvají se za pár minut dostanete na nádraží Köpenick S-Bahn. Odtud se za cca 13 minut dostanete na Ostkreuz a za přibližně 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží. Každodenní život a občanská vybavenost — přímo naproti - Aldi a Allende-Center na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a přes 30 dalších obchodů a služeb - Další menší obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer - Týdenní trh ve starém městě Köpenick Dopravní spojení s berlínským centrem a příměstím - Tramvajové a autobusové zastávky bezprostředně u budovy - Tramvaj zajišťuje přístup na nádraží Köpenick S-Bahn (S3): Ostkreuz za cca 13 min., berlínské hlavní nádraží za cca 30 min. přímo (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße) - Na Ostkreuz se přestupuje na všechny S-Bahn okružní linky a regionální/dálkovou dopravu - Přípojka na dálnici A117 dostupná za několik minut autem — spojení na berlínský okruh A10 - Letiště BER za cca 20 minut autem nebo dostupné S-Bahn Lékaři a zdraví - Nemocnice DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická učební nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v krátké vzdálenosti - Praktická ordinace praktického lékaře, specialisté, zubaři a rehabilitační zařízení v bezprostředním okolí Rodina, vzdělání a věda - Mateřská škola "Freude" jen pár minut chůze - Další jesle, základní školy a střední školy v městské části - Vědecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA dostupným krátkou jízdou MHD Rekreace a volný čas - Staré město Köpenick se zámkem Köpenick a ostrovem se zámkem — jen pár minut chůze, tramvají nebo na kole - Müggelsee, břeh Dahme a pohoří Müggelberge — jedno z největších rekreačních území v Berlíně - Cyklostezky a pěší stezky podél břehů, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny Dispozice a vnitřní prostor - Přibližně 86 m² vnitřní plochy plus cca 8 m² balkon (dokončení na podzim 2026, 50 % podle WoFlV) - 3 pokoje + samostatná kuchyňská místnost se značkovou vestavnou kuchyní + koupelna s denním světlem - Světlé starobylé stropy s výškou cca 2,80 m - Jednotná vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny - Renovované původní dveře bytu a interiérové dveře – zachován starobylý charakter Kuchyňská místnost - Značková vestavná kuchyně jako samostatná kuchyňská místnost s prostornou pracovní plochou - Dostatek místa pro jídelní stůl - Indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, velká lednice s odděleným mrazákem - Přímý přístup na balkon Koupelna - Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sprchou s dešťovým efektem a skleněnou otočnými dveřmi - Vysoce kvalitní koupelnová keramika, závěsná toaleta, sušák na ručníky - Elektrická ventilace Topení a ohřev vody - Moderní centrální topení pro celý dům - Moderní radiátory ve všech obytných místnostech - Elektrický průtokový ohřívač na ohřev vody přímo v bytě Elektro a média - Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínače - LED vestavěná i zapuštěná svítidla v chodbě, kuchyni a koupelně - Optické připojení přes optická vlákna, mediální rozvaděč a LAN zásuvky ve všech obytných místnostech - Interkom s předinstalovaným pro videofunkci Okna - Nová trojskla ve všech místnostech - Proti ul. Müggelheimer instalována protihluková okna Dům a okolí - Vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením - Zrekonstruovaný schodiště s kvalitní kokosovým vláknem na podlaze a pohybově řízeným LED osvětlením - Nový systém schránkového rozvodu pošty a interkom - Nově upravený vnitřní dvůr se zelení, cyklistickým prostorem a tříděním odpadu - Na pozemku k dispozici 5 parkovacích míst, která je možno pronajmout samostatně Stav - První užívání po kernsanaci 2025/2026 - Předpokládaná energetická náročnost: třída B–C Energetický štítek Energetický štítek bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická náročnost: B–C. Kontakt a prohlídka Termíny prohlídek dle dohody. Prosíme, přineste si k prohlídce SCHUFA-výpis a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.