Kleine Stadtvilla in bester Lage - PROVISIONSFREI

V klidné, zavedené lokalitě Leipzigu-Wiederitzsch je k prodeji tato krásná a samostatně stojící malá městská vila. Jedná se o rodinný dům s pěti a půl pokojemi, který byl naposledy zmodernizován v roce 2023 a nabízí také rezervu pro další úpravou. Budova je zcela zkolaudována do sklepa. V přízemí se nachází předsíň, velká hala se schodištěm, velmi prostorný obývací pokoj s mramorovým krbem, jídelna s přístupem na terasu, kuchyně s vestavěnou spotřebičovou sestavou a navíc samostatná toaleta pro hosty. Na prvním podlaží jsou dále dvě velké místnosti, prostorná hlavní koupelna s elektrickým podlahovým topením, sprchou bez prahu, vanou a dvojitým umyvadlem, a menší pokoj určený pro děti. V prostorném sklepě se kromě několika skladovacích místností nachází vysoce efektivní kondenzační kotel z roku 2023. K dispozici je dostatek místa mimo jiné pro instalaci sauny. Další koupelna s podlahovým topením, pračkou a bezpráhovou sprchou je již rovněž k dispozici. V přístavbě orientované k zahradě, která je dokonale využitelná, se nachází vyhřívaný pokoj pro hosty s přístupem do zahrady. Na zahradě s jehličnatým a ovocným porostem (švestka, třešeň, jablko a ořech, smřek, jedle) se nachází malá zahradní chata, ohniště a pískoviště. Na půdě, která již disponuje (teplou) vodou a připojením k topení, se otevírá možnost pro útulnou rozšířitelnou plochu, kterou je možné bez stavebního povolení dokončit. Níže uvádíme stručný přehled nejdůležitějších již provedených sanací: Velmi žádaná lokalita s prvotřídní infrastrukturou. V blízkosti se nachází BMW továrna, Porsche, nemocnice Sankt-Georg a Nový veletržní areál Leipzig. V docházkové vzdálenosti jsou veškeré zařízení denní potřeby. Tramvajové a S-Bahn spojení, tři mateřské školy, základní škola, nově postavené gymnázium a nová střední škola se nacházejí přímo v obci. Totéž platí pro supermarkety, lékaře, lékárnu a poštu. Dům je průběžně modernizován a udržován, uvádíme příkladný seznam: 2014 – nová vodovodní přípojka 2018 – položené dřevěné parkety v přízemí a patře, nová toaleta pro hosty, okna a dveře, elektroinstalace, kompletní obnova topných potrubí a topných těles ve sklepě až na půdu 2019 – nová schodiště z masivního dřeva jasan v interiéru domu spojující přízemí a patro, instalace mramorového krbu a rekonstrukce komína 2020 – kompletní obnova odpadního potrubí ve sklepě včetně dvou zpětných uzávěrů, přístavba terasy 2021 – omítka a nátěr sklepa, podlahy pokryty dlažbou po celém prostoru 2022 – svislá hydroizolace sklepa a pokládka dlažby na pozemku, nová schodiště u vstupních dveří domu 2023 – nová kondenzační plynová kotelna včetně infrastruktury a přípojek