eines der letzten, erhaltenen SCHEUNENGUTSHÄUSER (mit 4-6 ha. Naturgrundstück)

Níže naleznete překlad: Jedna z posledních zachovaných SCHEUNENGUTSHÄUSER v zemi: Gutsverwalterhaus GODDIN se 7 000 (případně až 45 000) m² přilehlého přírodního pozemku se stromovým porostem, loukou / pastvinou / zahradou či rybníky Hlavní přednosti: Mecklenburgská jezera, v blízkosti statkového sídla Ivenack (= jezero s ostrovem, nejstarší duby střední Evropy, rozsáhlý park s cestičkou mezi korunami stromů). Jeden z mála svého druhu; statkový dům se stodolou, dříve též správní dům statku kdysi nejrozsáhlejšího statku v zemi (7 902 hektarů = doménní statek rodiny Plessen, se statkem Ivenack, u stejnojmenného jezera a parku s nejstaršími duby střední Evropy), dnes po několika letech prázdnoty čekající na nové využití, s 7 000 (+ 45 000 ?!) m² zeleného okolí, v velmi klidné, tiché lokalitě na kraji pole, s lesním porostem, zahradou, polem/pastvinou/loukou, 2 nebo 3 rybníky a s možností, aby se v trojdílném stavebním komplexu (s 1 550 m² obytného domu, stájovou částí / obilnicí / půdním prostorem a remízou) opět nadechl nový život formou soukromého bydlení, s ateliérem / LOFTem a/nebo při samostatné či nezávislé činnosti uprostřed krásné přírodní krajiny „Mäkelbörger“. Skutečně velmi výhodná kupní cena (typicky projektová nabídka s možností nájemního odkupu) věc krásně doplňuje. Architektonicky jedinečný, především v KLIDNÉ lokalitě na kraji pole s neomezeným výhledem – pozemek po dokoupení nebo pronájmu je větší, než jak je vyznačeno na leteckém snímku (červeně) – rozšiřitelný o bezprostředně sousedící přírodní pozemky (vpravo, vlevo a směrem k poli) (3× s rybníky, z obecního majetku, 1× se stromovým porostem a „vnitřní“ zahrádkou resp. ovocnou loukou, v soukromém vlastnictví). Dvoupodlažní stavba s velkou mansardovou střechou, sklep D.G. (= dříve obilnice v průběžně otevřeném provedení s trámovou konstrukcí), přízemí: bývalá obytná část za středovým výčnělkem, 1 bývalý prodejní prostor („Konsum“) + 1 stájová část + 1 remíza v přízemí, s přístupem bez schodů – = 1 550 m² včetně půdního prostoru; Nemovitost je ideálně vhodná pro skupinové a komunitní bydlení, „podporované bydlení“/hospic, preventivní centrum, dětský a mládežnický domov, (ájurvédské) léčebné centrum, místo pro meditaci a kulturu v kombinaci se soukromým bydlením, ateliéry, lofty, semináři, kurzy a akcemi (+ „open air“)! Také by zde bylo možné zřídit jakousi „zemědělskou školu“ s bezprostředně sousedícími vzorovými zahradami (pro permakulturu, Terra Preta apod., také se živočišnou chovností) jako „academie na poli“… Velký, klidný a zelený pozemek lze v každém případě přímo zapojit do výše uvedených funkcí a využití… Závěr: Objekt určený k bydlení a podnikání pro milovníky přírody, znalce a nadšence výjimečných historických nemovitostí; již delší dobu prázdný, zbavený vnitřních vybavení (s „surovým“ charakterem stavby) a s odpovídajícími stavebními škodami, nicméně se zachovalou akceptovatelnou konstrukcí, venkovským šarmem, dobrou dispozicí a využitelností. Poznámka: Možné rozšířitelné plochy 1) vlevo od cesty = menší rybník se stromovým porostem 2) vpravo, mírně pod domem = větší rybník s loukou 3) severovýchodně (vpravo nad domem): stromový porost s „vnitřní“ zahrádkou 4) část pozemku nad částí 2 = stromový a keřový porost Další informace a fotografie poskytneme na vyžádání. ÚDAJE k statkovému domu / Scheunengutshaus Goddin: Am Gutshof 1 – 3 17153 Ivenack, OT Goddin Obvod Stavenhagen Okres Mecklenburgische Seenplatte Rok vzniku: první polovina 18. století Rozloha pozemku: 7 000 m² Katastrální území: Goddin Katastrální parcely: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96 Užitná plocha: 2× 650 m² Zastavěná plocha přízemí: 877 m² Čistá plocha: 657 m² + podkrovní prostor + půdní prostor (rezerva pro dokončení) Cihly: klášterní formát (28 × 14 × 7 cm) Příčnost + dřevěný strop z trámy Trojdílné provedení s trohosovou středovou výčnělkem Přízemí vlevo: stájové prostory + obytná část Přízemí uprostřed: statkový obchod („Konsum“) + průchozí prostor, vstup na patro/mezpodlaží Přízemí vpravo: obytná část + remíza (+ velké množství uskladněných cihel…) Střecha: mansardová křížová střecha s dvojitým pokrytím v biberschwanzovém provedení (částečně obnoveno) Různé podkrovní okna a menší mansardní okna. V přízemí jsou některé vestavěné až od podlahy dveře/okna zcištěné – doporučuje se vytvořit otevírací prvky v rámci rekonstrukce a nového využití… K dispozici jsou: Architektonický návrh s půdorysem a stavebními plány Skica střešní konstrukce / konstrukční výkresy Návrh úpravy parku a zahrady Velký přírodní pozemek s výhledem do volného pole. Několik bezprostředně přilehlých přírodních pozemků lze dle dohody (zakoupením či pronájmem) znovu sloučit (tzn. dokoupit či pronajmout) z obecního majetku nebo od soukromníka… (1 „lesní pozemek“ s vnitřně umístěnou bývalou ovocnou zahrádkou a rybníkem (0,4 ha) 1 velký přírodní pozemek s bývalou zahradní částí (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromy plus 2 parcely po 1 ha s rybníky = celkový rozšiřitelný pozemek až do 45 000 m², jednání již probíhá…) Stav: Objekt zbaven vnitřních vybavení a vyklizen, potřebuje rekonstrukci, stav ponechávatelný do určité míry Kupní cena: 169 000 € Nájemní odkup s 120 000 € akontací pro kooperující partnery PROJEKTU 7-E je možný… Realitní provize (makléřský poplatek/provize): Kupující i prodávající hradí každý 50 % z provize ve výši 6,95 % z kupní ceny, přičemž tato částka je uvedena včetně zákonné DPH. Platba je splatná 7 dní po notářském zápisu smlouvy. Podrobnosti rádi poskytneme na vyžádání! Společnost DLM / Karl Heinz Schäfer (informace na tel. 0160 93 20 37 02) Závěrečné upozornění: Upozorňujeme, že výše uvedený objekt nabízíme v exkluzivní spolupráci s makléřem. Proto Vás žádáme, abyste nás kontaktovali výhradně prostřednictvím nás. Prohlídky je možné uskutečnit po předchozí domluvě a sjednání termínu, pokud nás informujete o svých záměrech, potřebách a dostupných prostředcích na realizaci Vašich plánů a projektů. MEMO (shrnutí inzerátu/prodejních informací): K prodeji je předmět uvedený v (originálním) inzerátu na „ohne-makler.net“ pod č. OM-260632 Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3 Katastrální označení: Goddin, katastrální území 1, katastrální parcely 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (spojité) s celkovou rozlohou 7 000 m². Srovnání: na leteckém snímku červeně ohraničená část pozemku. Kupním předmětem jsou: výše uvedené pozemky a stávající nemovitost „Gutshaus“. Kupní cena: 169 000 € Provize: 6,95 % z kupní ceny (přičemž každý z kupujícího a prodávajícího hradí 50 %), včetně DPH, splatná 1 týden po notářském zápisu smlouvy. Dostupnost: ihned Stav: zbaven vnitřních vybavení, prázdný (nevyužívaný) Součástí objektu: několik tisíc cihel, původních, v originálním formátu, uskladněných či naskládaných v části domu určené jako remíza… Zápisy v katastru nemovitostí: ve všech 3 odděleních nejsou uvedena žádná omezení (právo vedení, užívací právo, přístupová práva apod.). Nemovitost se prodává bez jakýchkoli zástav či břemen. Přesun nejvzdálenějšího rohu pozemku trajektem či linkovým autobusem spojujícím NB a Stavenhagen (na silnici, kolem „ostrova živých živých keřů“ v úrovni zastávky) probíhá během pracovních dnů 1–3 krát denně a zřejmě na základě tichého ujednání s obcí. Tento v praxi neutkvělý stav lze však rovněž revidovat, podobně jako již obcí byla nabídnuta možnost přemístění kontejnerů na recyklaci oproti autobusové zastávce… Možnost dokoupení nebo pronájmu až 4 bezprostředně sousedících přírodních pozemků s celkem 3 rybníky, 1 malým „lesním“ podílem, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou loukou: podmíněno dohodou s aktuálními vlastníky (soukromými i obcí)! Od soukromníka byla vyjádřena ochota ke koupi, vedeny byly již konkrétní rozhovory s starostou a byla projevena aktivní podpora. POZNÁMKA: Při pořízení je třeba počítat s obvyklými prodejními cenami v dané oblasti (cca 10 000–15 000 €/ha). V případě pronájmu jednotlivých ploch je třeba dodat, že roční nájemné (typické pro region) je VELMI nízké... Dosavadní stavební omezení (či zákaz apod.) nejsou známa ani ze strany vlastníka, ani u jiných zájemců. Konkrétní vyjádření k proveditelnosti individuálních úpravních záměrů je však možné až po jednání a schválení ze strany památkové péče a stavebního úřadu. Objekt je pod kurátorstvím nadace „Deutscher Denkmalschutz“! Upozornění: Při úvahách o financování rekonstrukce, přestavby a dalších investic (technické vybavení, infrastruktura, vytápění, dveře, okna, izolace apod.) mějte na paměti, že u historických nemovitostí – pokud nechcete brát v úvahu jen čistou VELIKOST tohoto objektu! – zejména u statků a příbuzných objektů prakticky NEJSOU ze strany bank poskytovány stavební a rekonstrukční úvěry!