Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Fürth-Stadeln

- Solidní investice do nemovitostí s výnosem přes 5 % a dlouhodobě zajištěným příjmem z nájmu - V žádané lokalitě Fürth-Stadeln je na prodej udržovaný obytně-obchodní dům. Plně pronajatá nemovitost obsahuje tři obytné jednotky a jednu komerční jednotku a dosahuje ročních čistých příjmů z nájmu cca 61.122 €. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu a v uplynulých letech byla kontinuálně modernizována. Mezi zásadní opatření patří obnova elektrického rozvodu, instaluje vody, fasády a schodiště v roce 2020 a výměna topného systému v roce 2025. Tři obytné jednotky zaujmou světlými prostory, moderním vybavením a atraktivními dispozicemi. Dlouhodobě pronajatá komerční jednotka navíc zajišťuje stabilní a předvídatelné příjmy. Dalším přínosem je, že ke každé obytné jednotce je přidělen parkovací místo v areálu vnitřního nádvoří. Ke komerční jednotce patří navíc čtyři parkovací místa přímo před budovou. Pro investory představuje zvláštní přidanou hodnotu již existující prohlášení o dělby, které otevírá další strategické možnosti. Vysoce hodnotná investiční nemovitost se stabilním cash flow, udržitelnou poptávkou po pronájmu a dodatečným rozvojovým potenciálem – ideální pro kapitálové investory, držitele majetku a investory se zaměřením na dlouhodobé výnosy. - Atraktivní lokalita s udržitelnou poptávkou po pronájmu - Fürth-Stadeln patří k nejoblíbenějším a nejzavedenějším čtvrtím na severu Fürthu. Tato lokalita spojuje výhody klidného, vybudovaného bydlení s vynikající dostupností k celé metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach. Obchodní možnosti, pekárny, restaurace, lékaři, lékárny stejně jako školy a mateřské školy jsou snadno dostupné a přispívají k vysoké každodenní použitelnosti. Současně blízké Regnitzauen, cyklostezky, pěší stezky a četné volnočasové a sportovní nabídky zvou k aktivnímu trávení času v přírodě. Dojíždějící občané profitují z vynikající dostupnosti: centrum Fürthu, Erlangen i Norimberk jsou rychle dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou. Díky blízkosti dálnice A73 jsou navíc zajištěna optimální spojení s nejdůležitějšími ekonomickými centry regionu. Kombinace vysoké kvality bydlení, silné infrastruktury a ekonomické dynamiky metropolitní oblasti dělá ze Stadelnu trvale vyhledávané místo pro bydlení a komerční využití. Pro investory lokalita přináší nejlepší předpoklady pro stabilní nájemní vztahy, udržitelnou poptávku po pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty. - Plně pronajatý obytně-obchodní dům - 3 obytné jednotky + 1 komerční jednotka - Plus 7 parkovacích míst (10.000 EUR za místo, celkem 70.000 EUR) - Roční čisté příjmy z nájmu cca 61.122 € - Výnos přes 5 % - Rozsáhlé modernizace - Nový topný systém (2025) - Vestavěné kuchyně - Terasa - Skříňky v suterénu - Přibližně 550 m² pozemku - Prohlášení o dělby je k dispozici - Okamžité převzetí stávajících příjmů z nájmu Informace podle § 5 TMG: Poskytovatel služeb: MR Immo GmbH zastoupená obchodním ředitelem Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Německo Kancelář (pobočka): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Webová stránka: reidelbach-immobilien(tečka)de Obchodní rejstřík: HRB 44070, Okresní soud Norimberk DIČ: DE354994802 Oprávnění pro podnikání dle § 34c GewO: Vydáno: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 Mnichov Německo Regulační orgán: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 Mnichov Německo Profesionální pravidla: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Dostupné na: gesetze-im-internet(tečka)de Omezení odpovědnosti za obsah: Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace či vyšetřovat okolnosti, jež by naznačovaly protiprávní činnost. Povinnosti odstraňovat nebo blokovat využití informací podle obecných zákonů tímto nedochází. Odpovědnost za odkazy: Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto neneseme žádnou odpovědnost za tento cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel. Autorské právo: Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služeb podléhají německému autorskému právu. Příspěvky třetích stran jsou řádně označeny.