Modernes Wohnen in einer der Top-Wohnlagen Ingolstadts

Moderní bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Ingolstadtu: Tento mimořádně energeticky úsporný řadový dům spojuje kvalitní vybavení, promyšlenou architekturu a přátelské prostředí pro rodiny do domova s vysokou kvalitou života. Dům dokončený v prosinci 2011 se nachází v klidné, dopravně omezené řadové čtvrti a zaujme obytnou plochou cca 141 m² a pozemkem o rozloze cca 252 m² (podle dělené deklarace). Pět světlých a prostorně navržených místností, z toho čtyři ložnice, poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro práci z domova. Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní kout s polootevřenou kuchyní, která je elegantními posuvnými skleněnými dveřmi oddělena od obývací části. Vestavěná kuchyň může být na přání ponechána. Podlahová okna propouštějí spoustu světla a dodávají prostoru přívětivou atmosféru, přičemž umožňují přímý vstup na skleněnou a přístřeškovou jižní terasu – ideální místo pro odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. Láskyplně upravená zahrada nabízí šest vyvýšených záhonů, různé ovocné stromy a keře s plody, stejně jako praktickou zahradní budku a zve ke společnému zahradničení i relaxaci. V patře se nacházejí dvě prostorné místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní místnost. Tuto úroveň doplňuje moderní koupelna s vanou a přístupnou sprchou a praktická komora s regály a velkou vestavěnou skříní. Půdní podlahu doplňují další dvě světlé místnosti a dodatečná koupelna s toaletou a přístupnou skleněnou sprchou. Velká střešní okna značky Roto zajišťují dostatek denního světla, zatímco jižní střešní okno disponuje elektrickým venkovním roletem. K dalšímu úložnému prostoru náleží podkroví o užitné ploše cca 19 m², ke kterému vede pohodlná žebříková konstrukce. I z technického hlediska nemovitost přesvědčí na jedné linii. Centrální ventilační systém pro obytné prostory zaručuje příjemnou atmosféru, zatímco 20 cm silný izolační systém, dvojitě izolační plastová okna a využití tepelné sítě přispívají k vynikající energetické účinnosti (třída A+). K domu patří samostatná garáž s elektrickými vraty a elektřinou, stejně jako další venkovní parkovací místo. Tento udržovaný řadový dům spojuje moderní techniku, vysokou energetickou účinnost a promyšlené dispozice s vynikající polohou – domov, který ideálně slučuje komfort, udržitelnost a kvalitu života. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti Nordparku a patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Ingolstadtu. Obchody jako EDEKA a ALDI a také dětská jesle jsou pohodlně dosažitelné během 2-3 minut pěší chůze. Školy, lékaři, lékárny a řada dalších služeb se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Vzdálenosti: • Severní nádraží: cca 2 km • Přípojka A9: cca 650 m • Autobusová zastávka (např. Airport Express): cca 450 m • Břeh Dunaje: cca 1,4 km • Audi Tor 6: cca 3 km • Audi Forum: cca 4,3 km Kombinace klidné rezidenční lokality, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti parků, volnočasových možností a kulturních zařízení činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní. Obecné informace: – Řadový dům, rok výstavby 2011 – Obytná plocha cca 141 m² – Pozemek cca 252 m² – 5 místností – Energetická třída A+ – Využití tepelné sítě – Ventilační systém pro obytné prostory – Plátěný tepelní výměník s minimálními ztrátami v nečinnosti – Zařízení na změkčování vody – SAT- a LAN-přípojka v každé místnosti – Satelitní televize – DSL připojení až 250 MBit/s, optické vlákno Vnější prostory: – Jižní terasa s novou dlažbou – Vysoce kvalitní krytá terasa z 10 mm bezpečnostního skla (VSG) – Zasklená terasa – Láskyplně upravená zahrada s bránou – Šest vyvýšených záhonů – Ovocné stromy a keře s lesními plody – Zahradní budka – Samostatná garáž s elektrickými vraty a elektřinou – Venkovní parkovací místo Stavební provedení: – 20 cm izolační systém exteriéru – Dvojitě izolační plastová okna – Ruční rolety – Podlahové krytiny z vinyl laminátu s korkovou vrstvou, dlažba a korkový laminát – Přízemí: • Prostorný obývací a jídelní prostor • Polootevřená kuchyně s posuvnými skleněnými dveřmi • Přístup na jižní terasu • Hostinská toaleta s velkým nástěnným zrcadlem Patro: – Ložnice – Pracovní pokoj (kancelářský nábytek může být ponechán) – Koupelna s denním světlem, vanou a přístupnou rohovou sprchou – Komora s regály a velkou vestavěnou skříní Půda: – Dvě dětské, hostinské nebo pracovní místnosti – Velkoplošná střešní okna značky Roto (70 × 140 cm) – Elektrický venkovní rolet na jižní straně – Koupelna s toaletou a přístupnou skleněnou sprchou