PENTHOUSE der Extraklasse – auf über 300 m² Nutzfläche. PURE FREIHEIT auf 143 m² XXL-Dachterrasse.

PROVISIONSFREI/PRIVATVERKAUF Bez provize/soukromý prodej Penthouse první třídy – prostor, styl a nesrovnatelná cenová výhodnost Další podrobnosti, kontaktní údaje a další informace naleznete na našich webových stránkách: https://ixweb.at/traumwohnung/ Tel.: +43 670 204 208 0 Využijte mimořádně výhodnou kupní příležitost, jakou u špičkových nemovitostí jen obtížně najdete. Tento jedinečný penthouse spojuje luxus, volnost a investici, která se v takové podobě téměř nenachází. Na více než 300 m² užitné plochy se rozprostírá obytný zážitek, který překoná i ty nejnáročnější představy. Spektakulární střešní terasa o rozloze 143 m² se směrem na jih, jihovýchod a jihozápad nabízí útočiště mezi nebem a panoramatem Alp – s patio lounge, pečlivě upravenou zeleň, solárním zavlažovacím systémem a stylovým osvětlením. Dvě parkovací místa v podzemní garáži a až pět parkovacích míst pro hosty přímo u budovy zdůrazňují velkorysost této nabídky. Variabilní dispozice činí penthouse ideálním pro rodiny, páry, jednotlivce nebo jako reprezentativní prostor pro ordinaci, kancelář či moderní podnikání. ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Obytná plocha: cca 130 m² / Uživatelská plocha přes 300 m² • Obrovská terasa se zahradou: cca 144 m² (orientace jih/jihovýchod/jihozápad) • Pokoje: 3+2 podkroví • Koupelny: 2 • Toalety: 2 • Podzemní garáž: 2 místa (cca 30 m²) • Parkovací místa pro návštěvy: 3+ • Lokace: 5020 Salzburg (Liefering II) • Skladová místnost: cca 10 m² (vyhřívaná, s oknem a elektřinou) • Výška místností: až 4 metry • Stavební provedení: zděné • Vybavení: vysoce kvalitní, částečně zařízené • Topení: podlahové vytápění • Podlahy: dlažba, parkety, přírodní kámen • Okna: plastová, bílá, se žaluziemi DISPOZICE • Obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní: cca 51 m² • Ložnice 1 (rodičovská): cca 26,85 m² včetně šatny a kanceláře, podkroví cca 5 m² • Koupelna 1: cca 11 m², vířivková vana (XXL), dvojitý umyvadlový set (Jado), panoramatický výhled • Ložnice 2: cca 12,3 m² (knihovna/dětský/hostinský pokoj), podkroví cca 5 m² • Koupelna 2: cca 3,4 m² se sprchovým koutem a toaletou • Návštěvnická toaleta: cca 2,5 m², s oknem • Chodba: cca 12,4 m² • Sklep/Prádelna: cca 4,55 m² s oknem a přípojkou na pračku • Podlažní schodištní podest: cca 6 m² se 2 okny DALŠÍ VÝHODY • Vyhřívaná místnost na kola v domě • Carport pro kola v exteriéru • Společná prádelna v suterénu • Dětské hřiště se houpačkami přímo u domu • Bonus ve vybavení (podrobnosti v popisu) VÝJIMEČNOSTI TERASY XXL střešní terasa se rozprostírá na cca 144 m² a nabízí několik zón pro maximální relaxaci. Je dokonale orientována na jih, jihovýchod a jihozápad a zve ke slunění, venkovnímu stolování nebo pohodovým večerům v lounge stylu. Terasa je s láskou upravená s stále zelenými rostlinami, květinami, trávníkem, patio lounge, venkovním osvětlením, zásuvkami, částečným zasklením a automatickým zavlažovacím systémem Gardena. Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, takže si můžete vychutnat venkovní prostor od jihovýchodní až po jihozápadní část. Terasa o rozloze cca 144 m² je naprosto jedinečným zážitkem: • Jihovýchodní část: ranní výhled na Gaisberg a Maria Plain • Jihozápadní část: ideální pro večeře či párty • Individuálně upravená střešní zahrada s stále zelenými stromy, bylinkami, keři a vytrvalými květinami • Technika: noční osvětlení, zásuvky, zavlažovací systém • Elektrycká rolety s dálkovým ovládáním v ostatních místnostech • Terasa s částečným zasklením • Elektrycká sluneční markýza • Tři propojené zóny s volným výhledem směrem na jihovýchod a jihozápad Prožijte dokonalou symbiózu klidné přírodní scenérie, městské blízkosti a exkluzivní kvality bydlení v idylické salzburské čtvrti Liefering. Pouze pár minut chůze dělí tento penthouse od rekreační oblasti kolem Salzachsee – ráj pro procházky, běhání, vodní sporty nebo klidné chvíle s rodinou. Lokalita osloví svým městským komfortem, vynikající infrastrukturou a skvělým spojením dopravy: letiště a historické centrum města jsou dostupné během několika minut – ideální pro ty, kteří si cení kultury, mobility a kvality života na nejvyšší úrovni. Dopravní dostupnost je vynikající: Městská hromadná doprava, výborně propracovaná síť cyklostezek a dva přístupy na dálnici jsou dosažitelné zhruba za pět minut. Salzburské letiště je vzdálené jen cca deset minut – ideální pro časté cestovatele či mezinárodní hosty. Také slavné salzburské historické centrum s bohatou architekturou, kulturou, gastrononií a množstvím obchodů je dostupné za pár minut. Pro rodiny je to obzvláště cenné: Mateřská škola, základní škola, lékaři, supermarkety, banky a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti. Nemovitost se nachází v nejvyšším patře architektonicky náročného domu, který má pouhých sedm bytových jednotek na konci klidné slepé uličky. Kombinace soukromí, stylového okolí a absolutního klidu vytváří obytné prostředí, se kterým se těžko srovnává. ENERGIE A VYTÁPĚNÍ • HWB (kWh/m²/rok): 34 • Třída energetické náročnosti HWB: B • fGEE: 0,65 • Třída energetické náročnosti fGEE: A+ • Topenářská náročnost (HWB) A+: 30,00 kWh/(m²·rok) • Typ energie: Nízkenergetický dům • Energoproducent: Pelety, solární energie • Typ vytápění: Podlahové vytápění PROVOZNÍ NÁKLADY / PRŮBĚŽNÉ NÁKLADY A REVIZE Současné průběžné náklady na byt a 2 parkovací místa v podzemní garáži: 623,17 € Byt: • Rezervní fond obecně (0 % DPH): 122,43 € • Provozní náklady (bez 10 % DPH): 243,21 € • Provozní náklady za vytápění (bez 20 % DPH): 81,14 € • Provozní náklady za vodu (bez 10 % DPH): 94,87 € • Celkem včetně DPH: 591,69 € Na jedno místo v podzemní garáži: • Rezervní fond obecně (0 % DPH): 4,65 € • Provozní náklady (bez 10 % DPH): 9,24 € • Celkem včetně DPH na jedno TG místo: 15,74 €