6 Raumwohnung bestehend aus 2 zusammengelegten ETW

Tato prostorná 6-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. patře udržovaného vícerodinného domu, který celkem pojme 8 obytných jednotek. Byt vznikl sloučením dvou původně oddělených bytů a dnes se pyšní promyšlenou dispozicí a širokými možnostmi využití. Díky třem ložnicím je nemovitost ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti či kombinaci bydlení a práce z domova. Více rodinný dům postavený kolem roku 1895 propojuje kouzlo klasického historického domu s částečně modernizovanou technickou vybaveností. V důsledku vodní havárie na konci roku 2023 byla budova v letech 2024–2026 rozsáhle zrenovována a technicky modernizována. Při rekonstrukci bylo obnoveno velké množství infrastruktury od podkroví až do sklepa. Mezi provedená opatření patří mimo jiné: • Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů • Obnova hlavního elektrického rozvodu • Modernizace koupelny a návštěvnického WC • Instalace moderní vestavné kuchyně • Přechod z dosavadního podlažního topení na centrální topný systém s moderní kondenzací Byt nabízí celkem šest místností – tři ložnice, prostorný obývací pokoj, samostatnou jídelnu, kuchyni s moderní vestavnou kuchyní, koupelnu, návštěvnické WC i šatnu. Prostorné uspořádání poskytuje dostatek místa a flexibilitu pro naplnění různých představ o bydlení. K bytu náleží také samostatný sklepní pokoj, který dodatečně rozšiřuje úložné možnosti. Pro zvýšení hodnoty společného majetku je v současné době v rekonstrukci rovněž kompletně obnovováno schodiště. Tato nemovitost spojuje specifické kouzlo historické budovy s kompletně modernizovanou technikou a velkorysým dispozicí. Kombinace klasické architektury, moderní technické vybavenosti a již provedených modernizačních opatření činí tento byt atraktivní příležitostí jak pro majitele, tak i pro investory. Byt se nachází na adrese Kurze Straße 9 ve čtvrti Velbert-Mitte, v centrální obytné lokalitě s krátkými cestami ke všem základním službám. Městské centrum s pěší zónou, četnými obchody, kavárnami, restauracemi, lékaři, lékárnami i bankami je snadno dostupné pěšky. Velbert-Mitte tvoří ekonomické, kulturní a společenské srdce města a v uplynulých letech byl svými městskými projekty postupně výrazně zhodnocován. Rodiny oceňují vynikající infrastrukturu – v bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní školy i střední školy. Velbert také nabízí široké spektrum vzdělávacích institucí, včetně gymnázií, všeobecných škol, reálných škol a odborných středních škol. Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových zastávek je v pěší vzdálenosti, což umožňuje rychlé spojení uvnitř Velbertu i do okolních měst jako Essen, Wuppertal, Ratingen či Düsseldorf. Díky blízkosti státních silnic a dálnic (A44, A46 a A535) jsou také snadno dosažitelná městská centra Porubí a hlavní město Düsseldorf. Vedle městské infrastruktury nabízí Velbert také vysokou kvalitu volnočasových aktivit. Početné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky v Bergischen Land a široká nabídka sportovních a volnočasových zařízení jsou v bezprostřední blízkosti. Díky tomu lokalita dokonale spojuje výhody městského bydlení s možností příjemného odpočinku v přírodě. Zvláštní výhodou je, že i přes centrální polohu v srdci města mají obyvatelé krátké cesty k obchodům, kulturním a volnočasovým zařízením a k bezproblémové dopravní obslužnosti – kombinace, která je atraktivní jak pro majitele, tak pro investory. Poznámka: Stávající energetický průkaz omezeně odráží dnešní energetický standard budovy. V roce 2024 byla instalována centrální topná jednotka s moderní kondenzací, která nahrazuje původní podlažní topení a přispívá k výraznému zlepšení energetické účinnosti. Tato modernizace nemohla být při vydání aktuálního energetického průkazu zohledněna.