Modernisiertes Apartment mit Balkon und Gartennutzung | Kapitalanlage heute – Eigennutzung später

Promyšlené do nejmenších detailů. Po komplexní modernizaci a přepracování, které bylo dokončeno v červenci 2026, se tento byt dnes představuje v nadčasovém a promyšleném celkovém konceptu. Jasné materiály. Nadčasové barvy. Promyšlená úložná řešení. Vybavení, které nevyniká – ale funguje. Moderní vestavěná kuchyně se harmonicky spojuje s obytným prostorem. Na míru vyrobená vestavěná skříň v chodbě s integrovaným prostorem pro pračku zajišťuje další úložný prostor a vytváří klidný celkový dojem, aniž by zabírala místo v hlavním obytném prostoru. I koupelna byla přepracována. Charakteristické obklady na stěnách byly zachovány a harmonicky začleněny do nového designového konceptu. Balkón rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k relaxaci. Zrale stromové porosty podél ulice vytvářejí překvapivě zelenou a příjemnou atmosféru. ________________________________________ Bytový komplex Vstup do domu zahrnuje 9 bytů, což vytváří příjemně klidnou a osobní atmosféru. Spolu se sousedním domem tvoří sdružení vlastníků celkem 18 bytových jednotek. Už vstupní prostor, vybavený mramorem a přírodním kamenem, dává pečlivě upravený první dojem. Výjimečným prvkem je prostorná, uzavřená společná zahrada. Zejména v letních měsících rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k odpočinku uprostřed zeleně. Bytový komplex je po mnoho let udržován a celkově vyvolává dojem klidu a dlouhodobě dobře spravované nemovitosti. ________________________________________ Pro investory Byt je spolehlivě pronajímán již více než 9 let. Aktuální čistý nájem: • do 31.08.2026: 419,00 € • od 01.09.2026: 481,85 € Zvýšení nájemného od 01.09.2026 již bylo dohodnuto. Společné náklady: 216,00 €; z toho 152 € přičitatelných, 40 € nepřičitatelných, 24 € na rezervy Byty s obytnou plochou menší než 30 m² zaujímají na kolínském nájemním indexu zvláštní postavení. Podle mých zkušeností se tak pravidelně nabízejí dobré možnosti upravit nájemné v souladu s vývojem trhu a podle zákonných předpisů. Jako vlastník dalších bytů ve stejném komplexu znám situaci pronájmu už mnoho let. Modernizované byty této velikosti pravidelně vyvolávají velmi vysoký zájem a dle zkušeností se dají bez problémů znovu pronajmout. ________________________________________ Pro vlastníky Plánujte již dnes svůj budoucí domov. Tento byt vám nabízí možnost zajistit si již nyní vaši budoucí bytovou jednotku. Vlastní užívání je v zásadě možné s ohledem na zákonné výpovědní lhůty, zejména v souvislosti s výpovědí pro vlastní potřebu. Do té doby budete profitovat z pravidelných příjmů z nájmu. Poté na vás čeká plně modernizovaný a kompletně vybavený byt. Nastěhujte se. Cítit se dobře. Hotovo. ________________________________________ Pro pendlery nebo rodiče studentů I pro tuto skupinu nabízí tento byt zajímavou perspektivu. Nejprve využijte byt sami – například jako pendlérský byt nebo pro studující dítě. Pokud později přestane být potřebný, je již k dispozici vysoce modernizovaný byt, který se díky svému vybavení a trvale vysoké poptávce dá výborně znovu pronajmout. ________________________________________ Lokalita Byt se nachází v kolínské čtvrti Lindweiler (50767) v ustálené obytné oblasti s kombinací rodinných domů a menších bytových domů. Autobusová zastávka se nachází jen přibližně 240 metrů od vstupu do domu a nabízí velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy. Také vlakové nádraží Köln-Longerich, přípojky na dálnice A1 a A57, kolínské centrum, stejně jako nákupní možnosti, lékaři, lékárny a IKEA Köln-Butzweilerhof jsou dosažitelné během několika minut. Kombinace klidného obytného prostředí a krátkých cest činí lokaci atraktivní jak pro vlastní uživatele, tak pro nájemce. ________________________________________ Vybavení • Obytná plocha: cca 29 m² • Rok výstavby budovy: 1968 • Komplexní modernizace, dokončená v červenci 2026 • Balkón s možností využití prostorné, uzavřené společné zahrady • Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, kombinace chladnička/mraznička) • Vysoce kvalitní vinylová podlaha v designu dřeva • Nově přepracovaná koupelna s vanou a sprchovým koutem z tvrzeného skla • Nové vnitřní dveře • Na míru vyráběné plisované stínění • Moderní, energeticky úsporné LED osvětlení • Na míru vyráběná úložná řešení s integrovaným prostorem pro pračku • Nové topení a obnovené sanitární přípojky v bytě • Osvědčené centrální topení na topný olej Buderus • Vlastní sklep • Společný sklep na kola ________________________________________ Prodej 169.000 € s vyjednávací cenou Soukromý prodej – bez provize makléře. Poptávky od makléřů a zprostředkovatelské nabídky nejsou vítány. Kvalifikovaní zájemci o koupi obdrží na vyžádání úplný dokumentační balíček se všemi podklady týkajícími se nemovitosti. ________________________________________ Povinné zákonné údaje (GEG) • Druh energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby • Konečná spotřeba energie: 135,7 kWh/(m²·rok) • Energetická účelnost: E • Hlavní energetický zdroj: Topný olej • Rok výstavby budovy: 1968 Energetický průkaz je k dispozici a bude poskytnut na požádání. ________________________________________ Závěr Byt pro lidi, kteří si cení promyšleného designu, udržovaného bytového komplexu a dlouhodobých možností využití. Ať už jako kapitálová investice, budoucí domov, pendlérský byt nebo obytný prostor pro studující dítě – tento byt kombinuje komplexní modernizaci, udržovaný bytový komplex a flexibilní možnosti využití s velikostí bytu, která je na kolínském trhu dlouhodobě velmi žádaná. Moderní. Nadčasový. Promyšlený.