*PROVISIONSFREI* Helle 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegtem Haus

Sháníte prostorný byt v reprezentativním domě? Pak máme pro vás správnou nabídku! Ve 3. patře velmi udržovaného a pečlivě spravovaného bytového domu se nachází tento světlý a dobře dispozovaný čtyřpokojový byt, který nyní hledá nového majitele. Už při vstupu do domu cítíte, že společenství vlastníků klade důraz na čistotu a pořádek, což naznačuje, že zde převážně bydlí sami vlastníci. Byt se pohodlně dostanete buď světlým a přívětivě zařízeným schodištěm, nebo moderním výtahem, který vás doveze na poloúroveň, odkud už stačí vyšlápnout pět schodů. Světlý byt má prostornou dispozici. Kromě velkého a otevřeného obývacího/jídelního pokoje s přístupem do kuchyně a obou lodžií najdete ještě tři další obytné místnosti, všechny s krásným výhledem. Chytře umístěné šatní a úložné prostory ukazují, že se při stavbě myslelo dopředu. Kromě velké koupelny s návaznou šatnou je zde i samostatné WC. Byt byl v roce 2022 kompletně zmodernizován a nachází se ve výborném, ihned nastěhovatelném stavu. Celý byt je, kromě vlhkých místností, vybaven kvalitním masivním dřevěným parketem. Koupelna, samostatné WC a kuchyně byly v roce 2022 uvedeny do nejnovějšího stavu, takže se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších zásahů řemeslníků. Dvě lodžie – jedna orientovaná na východ a druhá na západ – zajišťují sluneční světlo od rána až do večera. Ranní snídaně na východní lodžii a západ slunce na západní lodžii činí tento byt něčím výjimečným. K bytu náleží vlastní úložná místnost v suterénu. Udržovaný a suchý suterén navíc nabízí společné úložiště na kola a prádelnu, která patří celému domu (pokud nechcete mít vlastní pračku přímo ve svém bytě). Podzemní parkovací místo je momentálně pronajato (patří jinému vlastníkovi) a může být kupujícím převzato – aktuálně za 65 €/měsíc. Parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně. Vzácně se nabízí byt v tak pečovaném prostředí, což je patrné nejen uvnitř bytu, ale hlavně i na všech společných a venkovních plochách. Celkově je tento krásný byt mnohem víc než jen čtvercový, praktický a dobrý – nabízí vám dostupnou a férovou investici s okamžitou možností nastěhování. Velmi žádaná a klidná lokalita v kombinaci s optimální dopravní dostupností činí z této nemovitosti něco výjimečného. Volnočasové a cyklostezky jsou přímo před domem. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, lékaře, restaurace a vše, po čem vaše srdce touží. Také různé školy a školky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Hřiště se nacházejí ihned v okolí. Pokud máte rádi aktivní život, i zde si rychle najdete, co vás potěší: Nejenže v bezprostřední blízkosti je tenisový klub, ale také trasy pro jogging a cyklistiku začínají přímo u domu. Řeka Rýn a několik zelených ploch slouží k nedaleké rekreaci. Výborná dopravní dostupnost k dálnicím A 52 a A 44 (dosažitelná během 3 minut) vede mimo jiné přímo na letiště v Düsseldorfu, do Essenu, do Porúří, do Mönchengladbachu a činí tuto lokalitu atraktivní také pro dojíždějící. Navíc bez problémů dosáhnete přilehlých měst autobusem či vlakem (různé zastávky jsou dosažitelné během cca 250 metrů chůze). • Obytná plocha: cca 121 m² • 4 pokoje (obývací/jídelna, ložnice rodičů se šatnou, pokoj pro děti/hosty, pracovna/hobby pokoj) • 2 lodžie (orientované na východ a západ) • Kvalitní masivní dřevěný parket ve všech místnostech (2022) • Koupelna a WC v moderním stavu (2022) • Nová vestavěná kuchyň (2022, zahrnuta v kupní ceně – hodnota cca 10 500 €) • Ústřední topení na olej (rok výroby topení 2017) • Osobní výtah na poloúroveň • Podzemní parkovací místo, které může kupující převzít (není zahrnuto v kupní ceně; aktuálně 65 €/měsíc nájem, patří jinému vlastníkovi) • Suterénní úložná místnost • Velikost pozemku: 4 683 m² • Rok výstavby: 1967