Helle 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz – modernisiert, Süd-West

Tato prostorná čtyřpokojová bytová jednotka ve 3. patře udržovaného bytového domu s 7 jednotkami nabízí přibližně 97 m² obytné plochy a dispozici vhodnou pro rodiny. Mimořádně příjemná je světlá orientace na jih a západ a rovněž oba balkony, na kterých si můžete vychutnat jak polední, tak i večerní slunce. Každý pokoj má přímý přístup na balkon. Velká okna v každé místnosti zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Byt byl v roce 2020 rozsáhle zmodernizován a je ve velmi pečlivém stavu. Na první pohled: • cca 97 m² obytné plochy • 4 pokoje • 2 balkony (jih a západ) • parkovací místo v ceně • vestavěná kuchyň • koupelna se sprchou a samostatná toaleta • 2 sklepní místnosti • 3. patro Byt je v současnosti obýván majitelem a prodává se v souvislosti s koupí domu. Dostupnost po dohodě, předpokládaná na 3. čtvrtletí 2027. Byt se nachází v ustálené obytné čtvrti Stuttgart-Feuerbach. Mateřské školy, školy, možnosti nákupu a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné pěšky. Stanice metra „Föhrich“ je vzdálena asi 5 minut chůze. Lokalita navíc nabízí krátké cesty do centra Stuttgartu. Prováděná opatření mimo jiné: • rozsáhlá obnova elektroinstalace (2020) • modernizace koupelny a WC (2020) • dubová parketová podlaha (2020) • omítnuté stěny (2020) • elektrické rolety (2020) • nové vstupní dveře bytu s vyšší zvukovou izolací (2024) • elektrická markýza s větrným, slunečním a dešťovým senzorem (2022) • moderní trojcestně izolační okna (plánovaná realizace 09.2026, na západní straně již provedena v roce 2012) Již schválená opatření společenství vlastníků: • rekonstrukce balkonů (plánovaná realizace 09.2026) • rekonstrukce schodiště (plánovaná realizace 11.2026) Tato opatření budou hrazena z rezervních fondů – mimořádné poplatky nejsou v současnosti plánovány. Správcovský poplatek zahrnuje mimo jiné: - příspěvek na fond oprav cca 150,00 € - vytápění a teplou vodu - úklid domu a zimní údržbu (úklidový týden není povinností obyvatel) - péči o zahradu Dotazy od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.