Kapitalanlage mit Substanz: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Köln-Müngersdorf

Co tuto bytovou jednotku dělá pro vás jako investora: S tímto bytem si zajišťujete víc než jen nemovitost – investujete do lokality, která se již řadu let řadí mezi nejstabilnější v západním Kolíně nad Rýnem, a do kvality zpracování, jež vám zajistí prvních 15 až 20 let bez větších nákladů na údržbu. Byt je předán klíč od ručičky, bez odkládaných oprav a bez skrytých nákladů na další práce – přesně to, co činí investici do nemovitosti předvídatelnou. Zvláštní výhodou je, že váš byt splňuje požadavky normy DIN 18040 na bezbariérové bydlení. V Müngersdorfu je bezbariérový prostor vzácný a poptávka po něm v souvislosti s demografickými změnami neustále roste. Pro vás to znamená mnohem širší okruh zájemců o pronájem – od mladých rodin až po nájemce, kteří v bytě zůstávají dlouhodobě a spolehlivě. Byt samotný vám nabízí ekonomicky atraktivní dispozici: 3 pokoje, samostatná sprchová koupelna navíc s hostinským WC, prostorný úložný prostor a další skříňový prostor. Jižní loggia příjemně rozšiřuje obytný prostor ven. Argumenty pro vaši investici: • Bezbariérový přístup dle normy DIN 18040 vám otevírá širší, často nedostatečně pokrytý trh s nájemníky a činí váš byt atraktivní i pro nájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení. • Kombinace vzduch-voda tepelného čerpadla a fotovoltaiky výrazně snižuje provozní náklady. V době rostoucích cen energií je to argument, který si nájemci zamilují. • Klíč od ručičky a novostavba zaručují minimální údržbové výdaje v prvních letech, což pro vás znamená vyšší čistý příjem. • Místné parkovací místo v podzemní garáži je již připraveno na elektromobilitu – toto je plus, které stále více ovlivňuje rozhodování nájemců i budoucí prodej. • Klidná lokalita v druhé řadě, krátká vzdálenost k technologickému parku Kolína nad Rýnem a 10minutové spojení S-Bahn do hlavního nádraží vám zajistí stabilní a solventní skupinu nájemců. • Za vaši investici stojí developer GERT LICHIUS s více než 50letou tradicí – což výrazně snižuje vaše riziko. Byt, který přesvědčuje svou polohou, kvalitou zpracování a širokým okruhem nájemců – a tím vám nabízí investici do nemovitosti s atraktivním výnosem. Perfektně propojeno, exkluzivně skryto – vaše nová investice v Kolíně nad Rýnem – Müngersdorf. Pouhých 15 minut od hlavního nádraží a přesto místo, kde se můžete nadechnout. Uprostřed vyvinuté čtvrti tento projekt nabízí soukromí, jež je v této lokalitě výjimečné. Skrytý v druhé řadě u Vitalisstraße a příjemně oddělený od silničního provozu si zde vychutnáte klid, který se v tak dobře dostupné lokalitě sotva očekává. Okolí je udržované, klidné a zavedené – se zelení a charakterem. Blízkost technologického parku Kolína nad Rýnem, S-Bahn (pouhých 10 minut do hlavního nádraží), obchodů, škol a mateřských škol činí tuto lokalitu atraktivní jak pro páry, rodiny, tak i pro investory. I nabídka volnočasových aktivit přesvědčuje: Zelený pás, park Belvedere, zoologická zahrada Lindenthal, RheinEnergieStadion a Německá sportovní vysoká škola jsou vzdáleny jen několik minut. Místo, kde můžete volně dýchat – městské, ale uvolněné. A přesně to, co potřebujete k novému začátku. Kvalita, kterou cítíte – kámen na kámen Tento projekt od GERT LICHIUS představuje více než 50 let tradice a stavební kompetence. Váš byt je předán klíč od ručičky: Vybaven kvalitní dubovou parketou, prvotřídním malířským podkladem a sanitárním zařízením od renomovaných výrobců – to vše je již zahrnuto. Můžete okamžitě začít pronajímat. Hlavní přednosti: • Prostorná loggia orientovaná na jih • Moderně propracovaná dispozice se sprchovou koupelnou a hostinským WC • Úložný prostor a velký skříňový prostor • Podlahové vytápění, elektrická žaluzie, trojitě zateplená okna • Sanitární vybavení od renomovaných výrobců • Předání „na klíč“, včetně kvalitní dubové parkety, obkladů a malířských prací • Malířský podklad • Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaikou • Chráněné venkovní prostory s video interkomem • Parkovací místa v podzemní garáži s přípravou pro nabíječky pro elektromobily (wallboxy) • Místy pro kola venku a samostatný sklep pro kola • Bezbariérový přístup z podzemní garáže až ke každému bytu Stavíme s důvěrou – už více než 50 let. Jako rodinná firma stojí GERT LICHIUS od roku 1973 za kvalitou, spolehlivostí a osobním přístupem. Více než 4000 realizovaných bytů a domů v Severním Porýní-Vestfálsku hovoří samo za sebe. Stavíme tradičně, kámen na kámen – s láskou k detailu, vysoce kvalitním stavebním provedením a s cílem nevytvářet jen budovy, ale opravdová místa pro život. A to vše vás osobně doprovází: od prvního rozhovoru až dlouho po nastěhování. S naším kompletním servisem získáte nemovitost, která je skutečně připravena k nastěhování – a perfektně ladí s vámi. Vaši budoucnost bereme osobně: Krásnější bydlení a život s GERT LICHIUS.