Neues Haus Erstbezug, kurze Wege gute Lage, viel Platz, m Garten, großer Innenhof; Tel. 0160.7980376

Dům k pronájmu v lokalitě 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 pokojů, otevřený obytný koncept, 3 koupelny, umístěný v soukromé "hřištní" ulici. K pronájmu pro: prosím domácnosti o maximálně 4–5 členech. Nízkopodlahový (nízkoenergetický) dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou a rovněž s rozsáhlou zpevněnou dvorní plochou. Vybaven je například soukromou příjezdovou cestou, parkovacími stáními, krytým stáním (carport), technickou místností pro elektrokola, zásobníkem dešťové vody a podobně. Další zvláštností tohoto statku je tzv. cocooning efekt, který vyplývá z vaší vlastní soukromé příjezdové cesty a prostorného, otevřeného oplocení okolo domu – podobně jako u troistranného dvora. Vzniká tak pocit „vlastního soukromého majetku“. Představte si například velké prosklené stěny v ložnici, v hostinské místnosti nebo obývacím pokoji a vychutnejte si svůj nový domov. Výstavba v privátní ulici nabízí zcela jedinečnou atmosféru. Pozemek se prostornou, nenáročnou zelenou zahradou, slunnou terasou a zpevněnou dvorní plochou působí velmi přívětivě. Částečné zastřešení přináší rozmanité možnosti využití – pro koníčky, pro hraní, či pro snídani na slunci venku, případně jen pro pokec s milými sousedy. Autobus, vlakové nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita je centrálně situovaná a dobře dostupná. Kombinace městské dostupnosti a přírody v idylickém Kinzigtalu. Mateřská škola a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dosažitelné pouhými 250 metry pěšky – nacházejí se na téže straně ulice. Autobusová zastávka je umístěna přímo naproti, opět v klidném dopravním úseku. Dva vjezdy na dálnici jsou bez problémů dosažitelné. 4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbach, kde najdete historické centrum, zámek i zámkový park; různé specializované obchody, veletrhy, školy. Nakupování je v dosahu: v bezprostřední blízkosti naleznete obchody Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně oddělení potravin, rostlin a stavebniny), Metro (velkoobchod), Jawoll ve Wächtersbach, a rovněž Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt v Bad Soden-Salmünster. Jedná se o novostavbu – prvotní obsazení. Tato vzácnost se objeví v životě domu jen jednou. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve všech místnostech je podlahové topení a dlažba, kromě toho jsou využita úsporná LED stropní svítidla. V podkroví se nachází obrovský open-space ateliér s denním světlem, který je vhodný jako pracovní prostor nebo pro koníčky; dále zde naleznete třetí koupelnu a pokoj pro hosty či jako ložnici. V horním patře je pak sluneční koutek – místo zasunuté do ranního slunce, ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Dále zde najdete masivní schodiště (dlažba, sklo, nerez), hlavní ložnici, 2 dětské pokoje a koupelnu s denním světlem vybavenou vanou a skleněnou sprchou. V přízemí je dále prostor, který lze využít jako hostinskou místnost nebo kancelář; je zde video interkom, samostatná návštěvnická toaleta a obývací/jídelna s posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími do zahrady. V tomto domě se budete cítit opravdu výborně. Stěny totiž nevyzařují chladem – vždy zůstávají příjemně teplé na dotek. Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. __oMn Rok výstavby: 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/a, energetická třída: A+ V domě je využito tepelné čerpadlo, stěny a izolace mají přibližně 50 cm tloušťku a po celém domě běží energeticky úsporné podlahové topení. Použito je trojsklo, bezpečnostní okna; dokonce jsou i elektrické rolety izolační. Koupelny mají denní světlo. Celkově je dům prosvětlený a slunný – ve všech místnostech je podlahové topení a dlažba, žádný laminát. Na rozdíl od řadových či dvojdomků máte na čtyřech stranách domu okna s přímým denním světlem; navíc je zde velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu. Tento energeticky úsporný dům třídy A+ díky optimální izolaci obvykle již v březnu udržuje vnitřní teplotu +17 °C bez vytápění, což vede k úsporám na nákladech za topení. Malá část (100 €) z úspory nákladů na vytápění se samozřejmě připočítává k nájmu, což pomáhá refinancovat nákladnou izolaci domu. Pronájem carportu včetně úložného prostoru činí celkem 120 €. Rozšířená dvorní plocha může být pronajata pro soukromé účely za 45 € či 90 €. Kontaktní osoba: pan Hartmann, Tel.: 0160 798 0 376 – Těšíme se na Vás. Prosíme, neposílejte e-maily jako první kontakt. E-maily zůstanou nezodpovězeny. Podrobné fotografie budou brzy následovat.