Großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon und Garage nahe Marienbergpark

Przestranný dvoupodlažní byt se 6 pokoji o přibližné obytné ploše 160 m² se nachází v 1. patře a půdním podlaží udržovaného dvojrodinného domu. Obě obytná patra jsou propojena vnitřním schodištěm. K bytu patří balkon orientovaný na jih. Dále je k dispozici vlastní sklepní místnost a garáž. Ve sklepě se navíc nachází prádelna s připojením pro pračku a sušičku. Byt disponuje šesti pokoji, kuchyní a dvěma koupelnami. Celkem jsou zde dvě sprchy, dvě WC, dvě umyvadla a jedna vana. Sanita se rozprostírá do obou obytných pater. 1. patro V nižším patře se nachází velký světlý obývací pokoj. Leží na jižní straně bytu a poskytuje krásné centrum bydlení. Na této úrovni se nacházejí také kuchyně, malá koupelna a další pokoj orientovaný na jih, který se výborně hodí jako pracovní pokoj, dětský pokoj či ložnice. Prostorná hala přechází do jídelny o více než 30 m². Tato část může sloužit také jako druhý obývací pokoj či jako velmi prostorný rodinný a společenský prostor. Malá koupelna je vybavena sprchou, WC a umyvadlem. Kuchyň je dodávána jako vybavená zahrnující horní a dolní skříňky, sporák, troubu, myčku, mikrovlnnou troubu, digestoř a chladicí mrazák. Dále je k dispozici kulatý skříň a lékárenská skříň, přičemž je součástí kuchyně také jídelní stůl pro přibližně tři osoby. Kuchyň má navíc podlahové topení. K ochraně před sluncem slouží vnější i vnitřní rolety. 2. patro Horní patro nabízí další tři pokoje s krásným výhledem do zeleně, a to jak na pozemek, tak na okolní obytnou čtvrť. Na této úrovni se navíc nachází velká koupelna s rohovou vanou, sprchou, umyvadlem, WC a podlahovým topením. Díky orientaci a velkým oknům působí horní patro svěže a přívětivě. Ochrana před sluncem je zajištěna venkovními roletami. Pozemek a venkovní prostory Pozemek je upraven zelení a osázen velkými stromy. K pronájmu je zahrnuta také garáž. Přímo před domem se nachází řada bezplatných veřejných parkovacích stání. Dům se nachází ve velmi dobré lokalitě v Norimberku, nedaleko Marienbergparku. Sklep a technika Ve sklepě se nachází prádelna s připojením pro pračku a sušičku. Jako dodatečná úložná možnost je k dispozici vlastní sklepní místnost. Dům je vytápěn centrálním topením. Ohřev teplé vody je zajišťován plynovým kotlem a doplňkově solárním systémem. Pro příjem televizního signálu je k dispozici bezplatné připojení k satelitní anténě. Dostupnost a renovace V bytě se v září provádějí renovační práce. Plánováno je mimo jiné nové pokládání podlahových krytin v některých místnostech, malování stěn a různé zahradnické úpravy. Pronájem bude tudíž pravděpodobně možný od října. Bytem se dá za pár minut na kole dostat do historického centra. Dům se nachází v klidné ulici – konkrétně v ulici Georg-Buchner-Str. Z oken pak otevírá výhled do zeleně. Marienbergpark je dosažitelný pěšky za 3 minuty. Obchodní centrum, školy, restaurace, kavárny, lékárny, ordinace, pekárny a vše, co přispívá ke kvalitě bydlení, jsou dostupné pěšky, autem nebo na kole. Pěšky jsou dostupné linky autobusů 46 a 47, dále pak stanice metra U2 s U21 a další autobusové linky na Leipziger Platz. Zvláště přitažlivá je blízkost k několika velkým zaměstnavatelům. Pronájem probíhá od soukromí. Byt je k dispozici od 1. října 2026. Prohlídku je naplánována na čtvrtek 23. července 2026 odpoledne do 19:00 hodin. V případě zájmu prosím kontaktujte mě e-mailem. Pro lepší plánování bych ocenil, kdybyste mi dobrovolně poskytli několik údajů o svých nájemních představách, například: • od kdy byste chtěli byt pronajmout, • pro kolik osob je byt určen, • zda hledáte dlouhodobý pronájem, • kdy byste měli 23. července 2026 čas na prohlídku, • na kterém telefonním čísle vás mohu kontaktovat v případě dotazů. Další dokumenty či důkazy před prohlídkou nejsou vyžadovány. Pokud po prohlídce bude oboustranný konktrétní zájem, domluvíme další údaje týkající se pronájmu v dalším kroku.