Lichtdurchflutete Maisonette mit eigenem Garten & zwei Terrassen in ruhiger Lage, Waldnähe

Otevřená a světlem prosvětlená maisonette ve formě dvojdomku nabízí se svou vlastní zahradou výjimečný pocit bydlení pro jednu až dvě osoby. S vlastním vstupem, dvěma podlažími, dvěma terasami a zahradou připomíná spíše malý dům než klasický byt. Dům, postavený s bio stavební kvalitou, vás přesvědčí příjemným klimatem místností, čistou architekturou a klidnou polohou v těsné blízkosti lesa. Maisonette je součástí tří bytových jednotek, z nichž každá má vlastní vstup a samostatnou zahradu. Díky tomu vzniká vysoká míra soukromí a nezávislosti. Kombinace klidné lokality, vlastní zahrady a příjemného klimatu místností vytváří prostor pro opravdový oddech. S novou vestavěnou kuchyní a volitelným částečně zařízením je možný bezproblémový a okamžitý nástup. Rozložení prostoru: • V přízemí (podlahové topení) se nachází kuchyně, otevřená jídelna s obývacím pokojem a hostinské WC. • V horním patře (stěnové topení) na vás čeká prostorná ložnice (cca 20 m²) s galerií a koupelna s vanou. Zvláštnosti: • Bio stavební vysoká kvalita provedení • Příjemné, zdravé klima místností • Pozemek testován na přítomnost vodních energií • Vlastní zahrada s prostorem pro vyvýšené záhony, bylinky nebo květiny • Dvě terasy (orientace na východ a západ) • Vlastní vstup • Nová vestavěná kuchyně • Volitelné částečné zařízení • Carport a venkovní parkovací místo • Povoleno chovat psy Maisonette se nachází na klidném konci mírné obytné čtvrti, v bezprostřední blízkosti lesa. Už po cca 100 metrech se otevírá impozantní výhled na Simbach, sousední Rakousko a při jasné viditelnosti až na Alpy. Obchody, restaurace, kavárny, nádraží a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut. Simbach am Inn spojuje kvalitu života maloměsta s bezprostřední blízkostí k Rakousku. Řada procházek a cyklistických tras začíná přímo před domem, a v bezprostředním okolí se nacházejí dva idylické koupací rybníky. Byt je ideální pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou a zároveň oceňují výhody dobré infrastruktury. Termální lázně Bäderdreieck jsou dosažitelné již zhruba 25 km, Passau a Salzburg za přibližně jednu hodinu a Mnichov za cca 70 minut. • Dubový dřevěný podlahový kryt, italské dlaždice v betonovém vzhledu a otevřené schodiště z masivního dubového dřeva. • Prostorná západní terasa (večerní slunce) a menší východní terasa za kuchyní (ranní slunce), které v létě poskytují příjemně zastíněné místo pro odpočinek. Nájemní podmínky: Kalte Miete (studený nájem): 998 € Vestavěná kuchyně / volitelné částečné zařízení: 100 € Provozní náklady včetně topení: 202 € Carport a venkovní parkovací místo: 100 € Celkový nájem: 1 400 € za měsíc Poznámka: • Zahrada je součástí konceptu bydlení a má zůstat jako krásné místo k odpočinku. Pravidelnou údržbu zahrady provádí nájemce, případně ji lze na přání svěřit externímu poskytovateli služeb.