Historische Stadtvilla mit Charme auf großzügigem Grundstück in idyllischer Alleinlage

Historická městská vila byla postavena v roce 1906, v roce 1929 byla šetrně přestavěna a v letech 2009/2010 důkladně zrestaurovaná. Zřídka se najde nemovitost, která by na jednom místě spojovala tolik osobnosti, historie i komfortu bydlení. Zejména byl kladen velký důraz na zachování původních materiálů, které byly s láskou k detailu uchovány. Parketové podlahy, částečně zachovalé stropy s omítkou, opravené křídlové dveře a keramický kamna v obývacím pokoji jsou jen některé z detailů. Obytná plocha o přibližně 145 m² je rozdělena do dvou úrovní. V přízemí Vás zve obývací pokoj, pracovovna a otevřená kuchyňsko-jídelní část ke společnému životu. V patře se nachází tři ložnice a plně vybavená koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a podlahovým topením. Podkroví nabízí dodatečnou možnost využití (cca 70 m² užitné plochy), ideální například pro pracovnu či pokoj pro hosty. V domě, který je zcela suterénovaný, byla v roce 2010 instalována moderní olejová kondenzační topení. V zadní části pozemku se nachází ještě malá přístavba, u které si lze představit přestavbu a využití k obytným účelům. Neviditelná zadní část pozemku nabízí velké prostory a naprosté soukromí. Nacházející se v Radebeulu-Friedewaldu si odtud užijete nezakrýtelný výhled na pole a louky s přilehlými koňmi chovaných stáji. Přímí sousedé neexistují, neboť k pozemku sousedí výhradně zahrady a lesní plochy. Je to soukromé útočiště, které se vyrovná málokterému. Kdo zde žije, žije nerušeně v přírodě a současně je během krátké doby v dosahu města. Chipový průmysl v severním Drážďanech se autem dostanete přibližně za 15 minut, do centra saského hlavního města Drážďan za cca 30 minut. • Přibližně 2 040 m² pozemek v jedinečné poloze (nezakrýtelný výhled do zeleně) • Přibližně 145 m² obytné plochy • Rezerva pro převýstavbu v podkroví (cca 70 m² užitné plochy) • Přístavba v zadní části pozemku s cca 25 m² obytné plochy • Plně suterénovaný dům • Parketové podlahy • Částečně zachovalé omítky stropů • Keramický kamna v jídelně • Kompletně vybavená koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a elektrickým podlahovým topením • Dvojgaráž • Carport • Vlastní studna • Dešťová cisterna • Kompletně nová elektro- a kanalizační instalace (2010) • Střecha nově pokryta v roce 2025 • Připojení na veřejný kanalizační systém (zavedeno v roce 2018) Energetický průkaz je v současnosti v přípravě. Vezměte prosím na vědomí, že i přes neustálé údržbové a modernizační práce je třeba počítat s dalšími náklady. Rozvody pro využití podkroví již byly připraveny, avšak nebyly připojeny. Dřevěná okna v nadcházejících letech vyžadují nový nátěr a rozšíření podkroví či případně i přístavby, u nichž byly rovněž již připraveny přípojky, což přináší velký potenciál, ale vždy i určité dodatečné náklady. Přesvědčte se o této výjimečné nemovitosti při osobní prohlídce.