Moderne, stillvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen & TG nahe Altstadt Leonberg

Městský život, flexibilita a užívání si každého dne Představte si, že začínáte svou sobotní ranní kávu ve starém městě Leonberg – uvolněně na slunci, jen několik minut chůze od vašeho bytu. Odpoledne možná ochutnáte zmrzlinu, večer si vychutnáte útulnou večeři v oblíbené restauraci nebo si dopřejete malou přestávku v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte v bezprostřední blízkosti. A pokud kdyžkoli hledáte klid, během přibližně 10 minut chůze se dostanete do různých zelených a rekreačních oblastí – ideálních na procházky, běh nebo jednoduše relaxaci. Na první pohled: - Přibližně 75 m² obytné plochy (plus balkóny) - 3 pokoje - 2 balkóny - Kompletně zrekonstruováno (2025) - Parkovací místo v podzemní garáži - Centrální poloha blízko historického centra Byty jsou světlé a prostorné, všechny místnosti mají denní světlo. Dva balkóny zajišťují dodatečný komfort bydlení – s ranním i večerním sluncem. Zvláštní přednost představuje skutečnost, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou míru soukromí. Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Štutgartu (cca 25 minut bez přestupu) i na letiště Štutgartu. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kdo chtějí bez starostí nastěhování. Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. kancelář doma nebo pokoj pro hosty). Celkovou nabídku doplňuje parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda v této lokalitě. Byt je určen pro ty, kdo si chtějí užívat pulzující městský život a zároveň ocení příjemný útočiště. Poznámka: Byt je pro dekorativní účely zařízen, nicméně při předání je předáván jako nezařízený. Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel-Straße, jen pár minut pěšky od historického centra Leonbergu. Zde bydlíte centrálně a pohodlně – s krátkými cestami ke všemu, co usnadňuje a obohacuje každodenní život. Blízkost historického centra dává lokalitě obzvlášť městský a živý charakter. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři i četné volnočasové možnosti jsou snadno dostupné pěšky. Vynikající dopravní dostupnost navíc umožňuje maximální flexibilitu v každodenním životě. Důležité vzdálenosti na první pohled: - Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky - Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Štutgartu a na letiště): cca 3 minuty - Krytý bazén: cca 10 minut - Radnice: cca 10 minut - LEO-Center: cca 15 minut - Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut S rozvojem bývalého poštovního areálu ztrácí okolí na atraktivitě navíc – další výhoda, pokud jde o dlouhodobou stabilitu hodnoty a kvalitu lokality. Leonberg spojuje městský život s rekreací v přírodě a řadí se mezi žádané obytné lokality v metropolitní oblasti Štutgartu. Vybavení a přednosti: - Přibližně 75 m² obytné plochy (plus balkóny) - 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci a spaní - Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování - Na každém patře pouze jeden byt – vysoké soukromí - Dva balkóny – jeden přístupný z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice - Všechny místnosti s denním světlem (včetně koupelny a toalety) - Vysoce kvalitní vinylová podlaha bez přechodů - Stěny a stropy jsou precizně a hladce omítnuté - Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a toaletě, a 3 proudové chrániče (FI) - Nové vodovodní rozvody - LED páskové osvětlení na chodbě a v koupelně - Zapuštěné stropní svítidla v kuchyni - Nový centrální plynový topný systém (2023) – energetická třída C - Výtah zrekonstruován v roce 2023 - Fasáda kompletně nově natřena v roce 2024 - Optické vlákno v budově – ideální pro práci z domova a streamování - Udržovaná, převážně vlastnicky užívaná rezidenční budova - Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 € - Roční příspěvek do rezerv přibližně 30 000 € (prostřednictvím společných nákladů) - Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívá do rezerv - Celkový roční příspěvek do rezerv tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé udržitelnosti hodnoty nemovitosti - Momentálně nejsou plánovány žádné mimořádné příplatky Přehled společných nákladů: Měsíční společné náklady činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládají se z následujících částek: – Rezerva na údržbu a dlouhodobou udržitelnost nemovitosti: cca 90 € – Topení a voda (spotřebně, dle individuální spotřeby): cca 140 € – Náklady, které nelze přenést (např. správa, údržba): cca 150 € – Další náklady přenositelné na nájemníky (např. správce, pojištění): cca 58 € - Parkovací místo v podzemní garáži - Skříňka v sklepě