Lichtdurchflutete Altbauwhg. (5 Zi) am Stadtpark - 4 großzügige Schlafzimmer u. separates Wohnzimmer

Diese stilvolle Altbauwohnung v historické budově s památkovou ochranou kombinuje kouzlo klasické prostorné architektury s moderním komfortem bydlení. S přibližně 105 m² nabízí neobvykle využitelný půdorys se čtyřmi prostornými ložnicemi a samostatnou jídelnou/společenským pokojem – bydlení, jaké se dnes už jen zřídka setkává. Byt byl v letech 2021/2022 kompletně zrekonstruován. Kvalitní parkety z masivního dřeva, moderní vestavěná kuchyň s novým sporákem a myčkou nádobí a zcela obnovená koupelna s přirozeným denním světlem vytvářejí vysoce kvalitní, přitom útulnou atmosféru. Koupelna je vybavena dvěma umyvadly, sprchou a přípojkou pro pračku. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného, památkově chráněného bytového domu. Díky chráněné poloze v domě a velkým oknům je vždy příjemně světlý, teplý a přívětivý. Byt se nachází na adrese Lange Straße 86, přímo naproti městskému parku. Centrum Fürthu se svými obchody, kavárnami a restauracemi je pohodlně dostupné pěšky. Rovněž jsou autobusová a metro spojení v krátké vzdálenosti. Kombinace městské polohy a bezprostřední blízkosti městského parku zajišťuje vysokou kvalitu bydlení. Byt se nachází téměř čelem ke známé Kofferfabrik – jednomu z nejoblíbenějších kulturních a gastronomických center Fürthu. Koncerty, pivní zahrádka a společenské akce jsou dosažitelné pěšky za méně než minutu. • přibližně 105 m² obytné plochy • čtyři prostorné ložnice • samostatná jídelna/společenský pokoj • moderní vestavěná kuchyň • nový sporák a myčka nádobí • koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou • dvě umyvadla • přípojka pro pračku • kvalitní parkety z masivního dřeva • dvě úložné místnosti na schodišti (ideální pro skříňky na boty, úklid apod.) • plynové vytápění • profesionální správa bytu prostřednictvím Mietsonderverwaltung Zeitwerk (Fürth) • automaticky zamykací vstupní dveře • video dohled nad vstupní oblastí, sklepním východem, zadním nádvořím (v souladu s ochranou osobních údajů) • samostatný vodoměr bytu s účtováním dle spotřeby • vlastní velký suchý sklepní prostor • plynové vytápění (s přímým uzavřením smlouvy s dodavatelem) • dodávka elektřiny rovněž přímo přes vybraného dodavatele K dispozici od / nájemní začátek (pevně stanovený): 01.09.2026 Byt je vhodný pro rodiny, pracovníky a díky své specifické dispozici také pro bytové sdílení. Při pronájmu jako bytová společenství bude uzavřena společná hlavní nájemní smlouva se všemi obyvateli. Samostatný pronájem jednotlivých pokojů není plánován. Pozdější výměna jednotlivých obyvatel vyžaduje souhlas pronajímatele. Základní nájemné: 1 550 € Záloha na služby: 150 € Topení a elektřina se účtují přímo s příslušnými dodavateli. Kauce: tři měsíční základní nájmy. Nájemní smlouva bude uzavřena jako neurčitý indexovaný nájemní smlouva podle § 557b BGB. Bez makléře – proto bez provize. Fáze podávání přihlášek potrvá nejprve do konce července. V této době budou přijímány a prohlíženy všechny přihlášky. Poté budou vybraní zájemci brzy pozváni na společný den prohlídek. Prohlídky se předpokládají na konec července nebo začátek srpna a proběhnou v osobních časových úsecích, přibližně 20 minut každá. Po prohlídce prosíme o finální odpověď a kompletní přihláškové dokumenty v krátké lhůtě, pokud máte zájem o byt. Následně dojde k rychlému výběru. Vybrané nájemci bude odeslána nájemní smlouva s lhůtou pro podpis. Tímto způsobem má být celý výběrový proces transparentní, rychlý a bez zbytečných dalších prohlídek nebo rozhodovacích kol. Prosíme, abyste se již při žádosti krátce představili a uvedli zejména plánovaný počet osob, vaši profesní nebo studijní situaci a několik osobních údajů. U bytového sdílení prosíme o společné představení všech navrhovaných obyvatel. Samostatné prohlášení nájemce a případné další dokumenty budou v rámci výběrového řízení požadovány. Můžete je však již předem zaslat, nebo je přinést na prohlídku. Kompletní dokumentace usnadní včasné rozhodnutí. Preferujeme dlouhodobý nájemní vztah. Hledáme spolehlivé nájemce, případně již existující či kompletně sestavenou bytovou společenství, kteří se o byt budou náležitě starat a kladou důraz na přátelské a respektující soužití v domovní komunitě. Zaujali jsme vás? Těšíme se proto na vaši poutavou přihlášku prostřednictvím příslušného realitního portálu. Prosíme, připojte k přihlášce telefonní číslo pro případné dotazy. Přesná adresa domu bude vybraným zájemcům sdělena společně s pozváním na prohlídku, aby bylo chráněno soukromí současných obyvatel.