Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Innenhof und Werkstatt im Herzen von Kemberg

Toto půvabné rodinné domu v historickém centru Kemrbergu spojuje charakter tradičního obytného domu s mnohostranným využitím. Budova pochází pravděpodobně z období kolem roku 1900, přičemž podle městského archivu již kolem roku 1840 na tomto pozemku stával obytný dům. Dějiny domu jsou tak úzce spjaty s vývojem bývalého města rolnických buržoazií. Současní majitelé získali nemovitost v roce 2015 a v letech 2015 až 2018 kompletně zmodernizovali přízemí a přestavěli ho na obytný a pracovně funkční prostor. Byla instalována nová plynová topení, vyměněny veškeré vodovodní rozvody a velká část elektroinstalace a namontovány nové vnitřní dveře. Od dubna 2018 jsou obytné a obchodní prostory využívány. V přibližně 120 m² obytné plochy v přízemí na vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj, kuchyně s přístupem na vnitřní dvůr, dvě ložnice, dvě kanceláře, dvě moderní koupelny se sprchovým koutem a centrální chodba. Rozložení místností nabízí velkou flexibilitu a ideálně se hodí pro rodiny, práci z domova nebo kombinaci bydlení a samostatné výdělečné činnosti. Přízemí bylo zatím nevyužito; již provedené stabilizační opatření však vytvářejí dobrou základnu pro další rozvoj. Do budoucna se plánovalo zde vybudovat čtyři další místnosti, obytný a jídelní prostor, dvě koupelny a prostorná společná místnost v přístavbě. Tím se otevírá mimořádný potenciál pro další využití – například pro velkou rodinu, dům pro více generací nebo sdílené bydlení. Zvlášť je třeba vyzdvihnout prostornou přístavbu. Ta zahrnuje produkční kuchyni, skladovací místnost a dílnu, kterou lze topit oddělenou plynovou topením nebo spalovacím kamenem. Nad dílnou se nachází velký sklepní prostor, který byl dříve využíván jako seník v zemědělské usedlosti a nabízí řadu možností využití. Pozemek o rozloze 464 m² je jednoduchý na údržbu. Místo klasické zahrady má dům chráněný vnitřní dvůr, který lze individuálně zútulnit výsadbou zvýšených záhonů nebo květin v květináčích a proměnit tak ve útulné posezení. Odtud je navíc přístup do praktického zemního sklepu s připojením na rozvody domu. K dispozici jsou dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem, které poskytují dostatek místa pro vozidla, koníčky nebo uskladnění. Tento dům je výborným řešením pro ty, kdo oceňují kouzlo historických staveb a zároveň hledají možnost realizovat své vlastní nápady v bydlení. Ať už jako prostorný rodinný dům, bydlení více generací nebo kombinace bydlení a práce – zde se otevírá řada perspektiv. Nemovitost se nachází v historickém centru maloměsta Kemberg v okrese Wittenberg ve Sádze-Anhaltsku. Uzavřený historický panoráma dodává místu zvláštní kouzlo a činí bydlení zde příjemně klidným a zároveň centrálním. Mateřská škola a školy jsou snadno dostupné pěšky. Obchody a služby pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci. I zdravotní péče je dobře zajištěna – jak v Kemrbergu, tak i v Lutherstadt Wittenberg, která je vzdálena pouhých přibližně 14 kilometrů a nabízí specialisty z různých oborů i moderní nemocnici. Kemberg se nachází na severním okraji Národního parku Dübener Heide a nabízí řadu možností pro procházky, cykloturistiku a poznávání přírody. Zároveň mají dojíždějící výhodu z dobrého dopravního spojení: Lutherstadt Wittenberg s ICE nádražím je dosažitelná přibližně za 20 minut. Odtud pak existují rychlá spojení do Lipska, Halle (Saale) a Berlína. Kombinace historického prostředí, dobré infrastruktury a přírodní polohy činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí spojit prostorné bydlení s možnostmi dalšího rozvoje. ────────────────────────────── OBYTNÝ DŮM • Rodinný dům s historickým původem (první zmínka o pozemku již kolem roku 1840) • Stavba současné budovy pravděpodobně kolem roku 1900 • Rozloha pozemku: 464 m² • Přibližně 120 m² zmodernizované obytné plochy v přízemí • Rezerva pro další využití patra s již provedenými stabilizačními opatřeními ────────────────────────────── MODERNIZACE (2015–2018) • Nová plynová topení (2017) • Obměna vodovodních rozvodů • Výměna velké části elektroinstalace • Nové vnitřní dveře • Nová okna s dvojsklem • Kompletní renovace a přestavba přízemí na obytný prostor ────────────────────────────── ROZDĚLENÍ POČETÍ V PŘÍZEMÍ • Obývací a jídelní pokoj • Kuchyně • Dvě ložnice • Dvě kanceláře • Dvě koupelny se sprchovým koutem • Chodba • Přístup na vnitřní dvůr ────────────────────────────── POKLIDY PODLAHY • Kobercové krytiny v obývacích, ložnicích a pracovních místnostech • Dlažba v kuchyni, jídelně, chodbě a koupelnách ────────────────────────────── PŘÍSTAVBA • Produkční kuchyně • Skladovací místnost • Dílnu • Dílnu lze topit samostatnou plynovou topením nebo spalovacím kamenem • Nad dílnou se nachází velký skladní prostor ────────────────────────────── EXTERIÉR • Chráněný vnitřní dvůr • Zemní sklep • Dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem • Upevněné dvorní plochy z přírodního kamene a betonu • Ohraděný pozemek s vjezdovými vraty • Omítka z klinkerových cihel jako výrazný designový prvek ────────────────────────────── ZEJMÉNY • Možnost mnohostranného využití • Ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou • Velký potenciál k další dispozici a rekonstrukčnímu využití • Vhodné pro rodiny, bydlení více generací nebo sdílené bydlení • Energetický štítek není vyžadován (nemovitost se neřídí požadavky EnEV)