3-Familienhaus in Top-Zustand - Vollwärmeschutz & Loggia

Na prodej je udržovaný vícebytový dům se třemi obytnými jednotkami a přibližně 235 m² celkové obytné plochy, nacházející se na pozemku o rozloze 672 m². Dům zaujme svou solidní stavební strukturou, vyhledávanou lokalitou a potenciálem pro další rozvoj – je zajímavý jak pro investory, tak pro vlastníky, kteří by chtěli bydlet v jedné jednotce a zbylé pronajmout. Dům byl postaven v roce 1966, v roce 2018 prošel kompletní modernizací a je ve dobrém technickém stavu. Dvě ze tří jednotek – přízemí a podkroví – byly již kompletně zrekonstruovány. Střední byt zatím nebyl renovován, což budoucím majitelům nabízí možnost jeho vlastního nastavení a rozvoje. Nemovitost je plně vytížena. Konkrétní údaje o výši nájemného a nájemních vztazích vám rádi poskytneme na vyžádání. Úplná tepelná izolace fasády snižuje náklady na vytápění; energetická náročnost objektu je zařazena do třídy D. Nemovitost se nachází v klidné a žádané obytné oblasti Erlenbach im Sulmtal. Místní zázemí je vynikající: lékárna, diskont potravin a ordinace praktických lékařů jsou dosažitelné během několika minut chůze. Mateřská škola i základní škola se nacházejí přímo v obci, zatímco střední školy (reálnka, gymnázium, společná škola) a další možnosti nákupů se nacházejí ve městech Weinsberg, Neckarsulm a Heilbronn, vzdálených přibližně 3–4 km. Dopravní dostupnost veřejné dopravy je zajištěna několika autobusovými zastávkami v obci a městskou tramvají S4 (zastávka Weinsberg West). Díky blízkému nájezdu na dálnici Weinsberg (A6/A81) jsou Heilbronn, Neckarsulm a celé okolí dosažitelné během krátké doby. Vybavení zrekonstruovaných jednotek je kvalitní: moderní koupelny a kuchyně (rekonstruovány od roku 2015) nastavují jasná měřítka kvality. Podkroví zaujme exkluzivně zrekonstruovanou lodžií, která výrazně zvyšuje hodnotu bydlení. Topení budovy je zajištěno ropné kotlem (rok výstavby 1997). Pro automobily jsou k dispozici 2 garáže a 4 venkovní parkovací místa – což je jasné plus pro nájemce. Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka – bez makléře a bez skrytých nákladů. Poptávky od makléřů a zprostředkovatelů nejsou výslovně vítány. Přesná adresa bude ze zájmu ochrany nájemníků poskytnuta po prvním kvalifikovaném kontaktu. Těšíme se na váš zájem a srdečně vás zveme k prohlídce.