Premium-Einfamilienhaus mit Panoramablick, bezugsbereit nur ca. 100 km von München "Provisionsf

Modernizovaný prémiový rodinný dům s panoramatickým výhledem, fotovoltaickým systémem a středomořským nádechem k nalezení. Plně zařízený • Udržitelná technologie • připravený k nastěhování Tento výjimečný rodinný dům se nachází v klidné nadmořské poloze na západním okraji obce a spojuje středomořský životní styl s moderní udržitelností a prvotřídním vybavením zvlášť elegantním způsobem. Na přibližně 276 m² obytné plochy vás čeká světlý domov s prostorným konceptem a panoramatickým výhledem směrem k Bayernskému lesu, stejně jako s láskyplně upravenými venkovními prostory s středomořským charakterem. Vysoce kvalitní nábytek a kompletní domácí vybavení lze na vyžádání převzít – ideální pro ty, kteří chtějí bez námahy ihned přijít a užívat si. Významné body na první pohled – Základní údaje: • Obytná plocha: cca 276 m² • Užitná plocha suterénu: cca 119 m² • Rozloha pozemku: cca 629 m² • Rok výstavby: 1994 • Modernizace: 2023 • Plně zařízené včetně domácího vybavení • Připravený k nastěhování Hlavní přednosti: • Nepokrytelný panoramatický výhled směrem k Bayernskému lesu • Klidná a atraktivní okrajová poloha obce • Plně zařízené včetně kompletního domácího vybavení • Prostorná kancelář/pracovna o rozloze cca 44 m² • 2x fotovoltaické systémy – jeden s bateriovým úložištěm o výkonu 7,2 kWp a druhý bez úložiště o výkonu 9,6 kWp • Solární termika na podporu ohřevu teplé vody • Příprava pro připojení k teplárně na dřevní štěpky či dálkovému vytápění • Velká nádrž na dešťovou vodu • Klimatizované horní patro • Profesionální alarmový systém • Středomořské terasy s přírodním travertinovým kamenem • Připojení pro vířivku/jakuzzi • Fitness místnost v přízemí • Sauna a dílna v suterénu • Dvojgaráž se třemi elektrickými sekčními vraty • Připraveno k nastěhování bez nutnosti renovací Kompletní údaje naleznete také v PDF dokumentech! Udržitelná a budoucnost orientovaná domácí technika Nemovitost zaujme promyšleným energetickým konceptem a moderní domácí technikou: • Plynové topení se středním ohřevem teplé vody • Solární termická jednotka na podporu ohřevu teplé vody • Příprava pro připojení ke kotelně na dřevní štěpky • Dva fotovoltaické systémy: jeden pro připojení k síti a druhý s bateriovým úložištěm pro vlastní spotřebu • Velká nádrž na dešťovou vodu • Domácí vodní systém pro splachování toalet a zavlažování zahrady • Klimatizace pro pět místností horního patra • Profesionální alarmový systém v celém domě Tyto fotovoltaické systémy, bateriové úložiště, solární termika, dešťová voda a připravené připojení k místnímu teplovnému systému snižují provozní náklady a činí nemovitost budoucnost bezpečnou. Jde o ucelený koncept spojující komfort, udržitelnost a energetickou účinnost. Bydlení a užívání si domova Otevřený obývací a jídelní prostor vás okouzlí vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, moderním krbovým kamenem a plynulým přechodem do horní obytné části. Kuchyně nabízí přímý vstup na terasu a je plně vybavená – včetně moderních elektrospotřebičů a prostorných úložných řešení. Hned vedle se nachází velká spižírna se dvěma dalšími chladničkami a dostatkem úložného prostoru. Obývací pokoj s otevřeným stropním prostorem, přístupem na balkon a působivým výhledem vytváří jedinečnou atmosféru. Spánek a wellness Prostorná ložnice s přilehlými šatníkovými prostory nabízí maximální komfort. Modernizovaná koupelna zaujme: • Velkou sprchou s volným přístupem • Stylovou vanou vhodnou i pro dvě osoby • Vysoce kvalitním vybavením • Atmosférou připomínající wellness Lokalita a infrastruktura Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti v regionu Dolní Bavorsko, nedaleko Dingolfingu a jen pár minut od dálnice A92. Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. V obci naleznete mimo jiné: • Obchody a pekárnu • Banky • Praktického lékaře a zubaře • Základní školu a střední školu • Stravovací zařízení a volnočasové nabídky Pěší a cyklistické stezky podél řeky Isar začínají přímo před domem. Jezero Wörther se svým plážovým bazénem a wakepark Waketoolz ve Wörth an der Isar jsou stejně rychle dostupné jako historické centrum Landshutu. Práce a home office Reprezentativní home office a kancelářský prostor o rozloze cca 44 m² se nachází v domě, s několika pracovními místy a přístupem na balkon. Ideální pro živnostníky, podnikatele nebo hybridní pracovní režim na profesionální úrovni. Rychlé internetové připojení (cca 70 Mbit/s stahování / 28,4 Mbit/s nahrávání) je ideální pro práci z domova a streamování. Hlavní přednosti: • Možnost uspořádat více pracovních míst • Prostorné vestavěné skříně • Přístup na balkon • Světlá atmosféra • Ideální pro živnostníky nebo hybridní práci Fitness, sauna a hobby prostory Dům nabízí mimořádně mnoho dodatečných prostor pro volný čas a zájmy: • Vlastní fitness místnost s moderním vybavením • Sauna se sprchovým koutem • Prostorná dílna • Domácí hospodářská místnost • Rozsáhlé skladové a technické prostory Garáž a venkovní prostory Prostorná dvojgaráž se třemi elektrickými sekčními vraty nabízí hodně místa pro vozidla, hobby či úložné prostory. Výjimečné přednosti exteriéru: • Středomořská terasa • Travertinové přírodní kamenné zdi • Pečlivě udržovaná zahrada • Připojení pro vířivku/jakuzzi • Průjezd do zahrady • Velká sluneční clona • Maximální soukromí Zde si vychutnáte klid, slunce a ohromující západy slunce v jedinečné atmosféře. Závěr Tento vysoce kvalitní rodinný dům spojuje stylové bydlení, moderní udržitelnost a mimořádnou kvalitu života v jedinečné lokalitě. Ať už hledáte exkluzivní rodinný dům, reprezentativní bydlení s prostorným home office nebo ihned použitelnou kompletní nemovitost – zde vás čeká domov s charakterem, komfortem a impozantním výhledem. Nastěhujte se a užívejte si svůj nový domov!