Attraktive Dachgeschosswohnung mit Bergblick – ruhig gelegen und dennoch zentral

Prostorný 4-pokojový byt nabízí přibližně 93 m² obytné plochy dle normy DIN a působivých přibližně 64 m² užitné plochy. Byt zabírá celé patro udržovaného domova s pouhými pěti bytovými jednotkami – ideální pro ty, kteří kladou důraz na soukromí a výjimečný pocit z bydlení. Jedinečným prvkem je nezastavitelný výhled na hory, který vytváří výjimečnou atmosféru bydlení v každém ročním období. Tento byt je ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kteří ocení prostorné bydlení s přírodním kouzlem a zároveň výbornou dostupností. Závěr: Vzácná nabídka s množstvím prostoru, nádherným výhledem a vynikající polohou – přesvědčte se sami! Tento okouzlující podkrovní byt spojuje to nejlepší z obou světů: idylickou, klidnou polohu na venkově jižně od Rosenheimu a zároveň vynikající propojení s infrastrukturou každodenního života. Poloha a okolí: • Klidné, rodinně přátelské okolí • Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné během cca 5 minut chůze, dokonce i střední škola je pěšky přístupná. • Obchody, praktický lékař i lékárna jsou vzdáleny přibližně 3 km. • Nádraží a vjezd na dálnici se nacházejí v bezprostřední blízkosti – perfektní propojení pro dojíždějící do Mnichova. Lokalita bytu také vyniká vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity: Oblíbená oblast Samerberg s řadou možností pro pěší turistiku a cyklistiku, lyžařské středisko Sudelfeld a známý Wendelstein jsou dosažitelní během krátké doby bez dopravních zácp. Jezero Reischenharter je vzdáleno pouze cca 3 km a jezero Neubeuer se nachází přibližně 5 km od bytu. Byt je ihned k nastěhování a oslní vás promyšleným vybavením a příjemnou atmosférou bydlení. Moderní, atraktivně zařízená koupelna s podlahovým topením poskytuje vysoký komfort. Vestavěná kuchyň umožňuje okamžité nastěhování. Příjemná švédská pec navíc dodává bytovému prostoru útulnou atmosféru (skladovací prostor na dřevo je k dispozici ve společné zahradě). Zvláštní pozornost si zaslouží oba dětské pokoje s vybudovanými podkrovními prostory, které poskytují dodatečný prostor a široké možnosti využití. Prostorová šatní skříň v ložnici vytváří příjemnou atmosféru a prostorná okenice ve stropním prostoru obývacího pokoje zajišťuje bytu spoustu světla a nabízí úchvatný, volný výhled. Balkon orientovaný na jih zve k odpočinku a vychutnávání slunečných chvil. K bytu náleží vlastní sklepní místnost. K dispozici je také společná prádelna s možnostmi připojení pro pračku i sušičku a s prostorem pro sušení prádla. Součástí nabídky je rovněž sklep na kola. Dvě nechráněná parkovací místa lze zakoupit navíc za 8 000 EUR za místo. Dům je převážně vytápěn olejovým kotlem. Stávající topný systém byl v roce 2017 modernizován a s využitím moderní kondenzace odpovídá tehdejšímu technickému stavu. Energetický štítek udává konečnou spotřebu energie pro celý objekt. Ta se aktuálně řadí do kategorie energetické účinnosti B s tendencí směrem ke třídě C. Je třeba zohlednit, že 4 z 5 bytových jednotek jsou navíc vytápěny dřevem, čímž se vykázaná spotřeba energie adekvátně snižuje. Vzhledem k celkové dobré stavební kvalitě objektu se podle současného posouzení v střednědobém horizontu nepočítá s potřebou komplexní energetické renovace. Poplatky spojené s domem zahrnují: – Běžné provozní náklady a přenesené náklady (zajímavé pro pronajímatele): • Pojištění obytného domu, náklady na topení, teplou a studenou vodu, odvoz odpadu, elektrickou energii v domě, úklid schodiště a společných sklepních prostor – celkem cca 235 EUR měsíčně. – Pro vlastníka: • Správní a bankovní poplatky cca 35 EUR, obecné opravy cca 50 EUR, provozní náklady cca 30 EUR a rezerva ve výši přibližně 120 EUR měsíčně. Podíl vlastnictví v družstvu činí 207,6/1000 (přibližně 1/5).