Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus

Tento moderní a nákladně zrekonstruovaný třípokojový byt se nachází v atraktivní a klidné části Erkrath-Unterfeldhaus a zaujme svou prostornou dispozicí, vysoce kvalitním vybavením i vynikající infrastrukturou. Byt o přibližně 91 m² se nachází v 7. patře – nejvyšším patře budovy – a nabízí tak zvlášť příjemnou atmosféru bydlení s krásným výhledem. Výtah je k dispozici až do 6. patra; aktuálně probíhá jeho rozsáhlá rekonstrukce či úplná modernizace. Byt disponuje dvěma dobře rozvrženými ložnicemi, prostorným a světlým obývacím/jídelním pokojem s přímým vstupem na útulnou lodžii, moderní sprchovou koupelnou a samostatným WC pro hosty. Kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do celkově pečlivě udržovaného vzhledu bytu. Dalším plusem je parkovací místo v podzemní garáži zahrnuté v ceně. Budova byla postavena přibližně v roce 1976. Byt je přístupný přes krytý chodník a je vytápěn centrálním olejovým topením. Měsíční správní platby již zahrnují přibližně 197 € příspěvku do rezerv na údržbu objektu. Přehled hlavních předností: • přibližně 91 m² obytné plochy • 3 pokoje • 2 ložnice • prostorný obývací/jídelní pokoj • lodžie • moderní koupelna se sprchou • samostatné WC pro hosty • kvalitní vestavěná kuchyň v ceně • parkovací místo v podzemní garáži v ceně • nákladná rekonstrukce • klidná obytná lokalita • nejvyšší patro (7. patro) • výtah do 6. patra (aktuálně v rekonstrukci) • rok výstavby dle energetického štítku 1973 • centrální topení a ohřev teplé vody Další informace Současné měsíční správní poplatky za byt se skládají následovně: • přibližně 339 € provozních nákladů • přibližně 153 € nákladů na vytápění • přibližně 190 € příspěvku do fondu oprav Tvorba rezerv představuje důležitý příspěvek k dlouhodobému udržení hodnoty obytného komplexu. Byt se nachází v klidné a oblíbené obytné části Erkrath-Unterfeldhaus – ideální pro rodiny, pracující i pro ty, co hledají klid. Blízké rekreační území a jezero Unterbacher (cca 1,5 km vzdálené) nabízejí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Současně máte k dispozici vynikající dopravní spojení díky dálnicím A46/A3. Autobusové zastávky a Nuenhausplatz s lékaři, lékárnou, supermarkety a dalšími obchodními možnostmi se nacházejí pouhých asi 300 metrů od bytu. Mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Centrum Düsseldorfu je snadno dostupné autem i veřejnou dopravou a leží jen přibližně 15 km odsud. Také spojení s letišti je atraktivní: letiště Düsseldorf je vzdálené asi 27 km a letiště Köln/Bonn přibližně 42 km. Atraktivní byt v žádané lokalitě – ideální k vlastnímu bydlení nebo jako stabilní investice. Další informace Byt je v současné době ještě obýván, avšak bude při předání uvolněn. Nemáte tedy nic proti tomu, aby byl využit ihned k vlastnímu bydlení. Prodej probíhá bez provize – kupující nebude muset platit žádnou další makléřskou provizi. Právní upozornění / Odmítnutí odpovědnosti Údaje, dokumenty, plány a informace obsažené v této prezentaci jsou založeny na informacích, které nám poskytl vlastník či třetí strany. I přes pečlivou zpracování nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů. Tato nabídka je nezávazná. Všechny chyby, změny a mezipřevody si výslovně vyhrazujeme.